Bäckvägen 79

2 ROK 38 KVM 2 295 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST FUNKISHEM OM 38 KVADRAT MED HÖRNLÄGE OCH ÖPPEN PLANLÖSNING

STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON

Varmt välkommen till en ljus och välplanerad tvårummare om 38 kvadrat med hörnläge. Här bor du i ett vackert funkishus signerat Wejke & Ödéen 1939. Några av lägenhetens framträdande karaktärsdrag är takhöjden om ca 2.70, stora fönsterpartier, väl valda färgval på väggar och den uppskattade, rymliga planlösningen som är öppen mellan kök och vardagsrum. Ett perfekt boende för singeln såväl som paret, med gott om förvaring och ett sovrum som rymmer dubbelsäng. Badrummet är i gott skick med snygg kolmårdsmarmor och golvvärme. Utanför lägenheten kan man njuta av föreningens lummiga gård, grilla på den stenbelagda uteplatsen vid äppelträden eller odla i pallkragarna. På Bäckvägen 79 bor du nära hippa Telefonplan med Konstfack och restaurang Landet, såväl som Kransen med vintagebutiker och Svandammsparken och Aspudden med bad i Vinterviken. Gångavstånd (5-7 min) till tunnelbanans röda linje, både till Telefonplan & Örnsberg, samt goda bussförbindelser till Liljeholmen precis utanför porten.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 79

OMRåDE

Hägerstensåsen/Telefonplan

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum

AREA

38 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,50129 %

LäGENHETSNUMMER

32 (99-2053-5-32-10)

PRIS

2 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 857 kr/år

FöRSäKRING

3 065 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 922 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Uppskattar du ljus, en välplanerad planlösning och färdigfixade ytskikt? Då är detta ett hem för dig! Bostäderna från 40-talet ritades och byggdes med tanken om att ha funktionella och rymliga planlösningar, stora fönsterpartier för att få gott om dagsljus samt behålla träden mellan husen i stället för de tidigare stängda gårdskvarteren. Här kan du njuta av att bara flytta in och bo eftersom man nyligen har målat om och fixat till alla ytskikt samt bytt köksluckor/garderobsdörrar. När man vill tillbringa tid utomhus är föreningens gård en mycket trevlig och lummig plats med olika sittgrupper, grillplats och pallkragar. Dessutom är man uppe på en kulle och kan njuta av utsikten ner mot Telefonplan. Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matförråd, dessa är ej uppmätta men källarförrådet är ett par kvadrat och matkällarförrådet något mindre.

Hall

Direkt när du kommer in i denna lägenhet möts du av ljuset och redan i hallen skymtar du både det trevliga vardagsrummet och köket. Här finns en platsbyggd garderob från byggåret samt plats för hatt- och skohylla. Väggarna är målade ljusgrå (2020) och brädgolvet som är genomgående i lägenheten är vitmålat sen ett par år tillbaka. I hallen finns uttag för bredband, elcentral samt säkerhetsdörr insatt 2019.

Kök

Köket är i halvöppen planlösning med vardagsrum där en del av väggen tagits ned. Tack vare detta är ljusflödet mycket mer svepande och en mer öppen och luftig känsla har skapats. Väggarna är målade i samma ljusgrå kulör som i hallen, samt det vita brädgolvet fortsätter in här.

Delar av originalköket är bevarat med förvaringsskåp och städskåp, dessa är inte bara vackra utan även väldigt rymliga och praktiska. En annan vacker detalj är fönsterbrädan i marmor. Resten av köksinredningen är renoverat under omgångar de senaste åren, nu senast nya skåpsluckor från 2019, och ett underskåp är monterat med lådor 2021. Här är praktiskt med både diskmaskin och tvättmaskin, samt såklart kyl/frys, ugn, induktionshäll och fläkt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lätt att möblera med soffa, och önskar man ett hemmakontor skulle även ett litet sådant kunna få plats. Väggarna är målade i en mjuk rosabeige nyans år 2018 och brädgolvet är vitmålat. Det finns en praktisk garderobsvägg med nya luckor från 2020. Fönsterbrädan är även här i marmor.

Sovrum

Sovrummet är målad i en rofylld och lugn grön färg, också 2018. Här finns en inbyggd garderob i originalutförande som också är inmålad med samma väggfärg. Nattduksbord är platsbyggda och diskret målade i samma gröna kulör.

Badrum

Badrummet renoverades ca 2017. Helkaklat med snygga vita kakelplattor och svart fog. På golvet ligger kolmårdsmarmor som värms upp med golvvärme. Här finns två väggmonterade skåp med spegel samt tvättställ, handduksvärmare, wc och dusch. Tvättmaskinen är placerad i köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Wejke & Ödéen 1939

På höjden ovanför LM Ericssons nerlagda fabriksanläggning ligger ett antal smalhus omgivna av lummig grönska. Bostadsrättsföreningen Stålpennan består av fem hus som ritades 1939 av Gunnar Wejke och Kjell Ödéen för HSB:s räkning. Duon Wejke och Ödéen ritade bland annat Drottninggatan 90 som stod klart 1940 och Gymnastiska Centralinstitutet som stod klart 1945. Ödéen kom senare att rita flera välkända byggnader såsom Skandinaviska banken vid Sveavägen/Malmskillnadsgatan och Kärrtorps gymnasium.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Stålpennan

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen (HSB) Stålpennan i Stockholm (org. nr 702002-2237) innehar fastigheterna Stålpennan 1, 2, 3, 4 och 5. De fem bostadshusen bebyggdes 1939-45 och är belägna i Midsommarkransen. I föreningens fastigheter finns 60 bostadsrätter samt ett tiotal lokaler som hyrs ut till medlemmar och andra hyresgäster. Husen värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Denna HSB-förening har funnits sedan 1943 men tidigare som bostadsförening med fler hyresrätter.

Mark

Föreningen innehar fastigheterna genom tomträttsavtal, dessa avtal är omförhandlade 2019.

Förvaltare

Viss ekonomisk och administrativ förvaltning sker av HSB Stockholm. Personligt medlemskap i HSB Stockholm är nödvändigt för föreningens medlemmar enligt stadgarna.

Renoveringar

2020 - tvättstugerenovering, trapphus. 2019 - Renovering av trapphus och källare med LED-belysning samt nymålning trapphus enl. professionellt framtaget färgsättningsprogram i 40-talsstil. Uppdaterad underhållsplan. 2018 - Installation av lås- och passersystem (med elektroniska nyckeltaggar). Webbokning till tvättstuga, hobbyrum samt lånemaskiner. Nya entrépartier i originalstil samt skärmtak. Installation av brandlarm i allmänna utrymmen. Utbyte av asbestdörrar i källare till branddörrar med glasruta för ökad trygghet. En bilpool med f.n. två elbilar på föreningens parkering. 2017 - Omgjutning och installation av trappvärme i yttre källartrappor. Dränering och isolering av samtliga husgrunder. Upprustning av parkeringen samt utökat med en parkeringsplats. Nya termostater och ventiler till radiatorerna, samt injustering av värmesystem. Rivning av entrésoprum vid samtliga portar. Installation av belysning på parkeringen, i trädgården samt på grillberget. 2015 - Stamspolning. Tillbyggnad av 43 balkonger. Avgasare och nytt expansionskärl till värmesystemet. 2014 - Våtrumsbesiktning. 2013 - Spolning och filmning av avloppens samlingsledningar. 2012 - Ny styr- och reglerutrustning värme och varmvatten. 2011 - Takrenovering. Radonmätning med lågt resultat. 2010 - Ny tvättstugeutrustning. 2009 - Ny tvättstugeutrustning. Godkänd OVK. 2008 - Justering av stamventiler för värmesystemet. Upprättad energideklaration. 2006 - Fasadrenovering av Stålpennan 1,4 och 5. 2004 - Nybyggnad av bastu. 2002 - Fuktmätning i badrum. 2001 - Installation av fjärrvärme. 1999 - Fasadrenovering av Stålpennan 2 och 3. 1985 - Byte av VA-stammar, byte till treglasfönster, byte av elstigare (enfas).

Kommande renoveringar:

Föreningen följer en underhållsplan. Stammarna uppges av föreningen vara i bra skick, men på längre sikt (ca 10 år) så kan det bli ett projekt. 2022 planeras byte och flytt av UC.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 25,5 mkr och årliga intäkter uppgår till nästan 3,2 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokaler, över en halv miljon kr. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 9.500 kr. Föreningen amorterar hyfsat ordentligt på sina lån, under 2021 låg amorteringsplanen på 460,000 kr.

Avgifter

Inför 2022 planeras ingen avgiftshöjning. Beslut om avgiftsändringar tas i november varje år.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand efter styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Uthyrning av typen Airbnb tillåts ej.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Utemiljön sköts av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstugan finns i källaren av Stålpennan 1, med ingång både från Bäckvägen 71 och från gårdssidan. Utrustad med två maskiner, två tumlare, ett torkskåp och en mangel.

Gemensamma utrymmen

Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga (Bäckvägen 71), cykelförråd (Bäckvägen 73, Pingstvägen 64), hobbyrum. Föreningen har grillplats, äppelträd och odlingsmöjligheter för dig som medlem. Bastu finns också vid Bäckvägen 73-75.

Sophantering

Hushållssoporna slängs i kärlen vid vändplanen (B73-75). Vid vändplan ligger också huset som rymmer källsortering.

Parkering

Antalet parkeringsplatser uppgår till 14 st platser varav två är uthyrda till bilpoolsföretaget M (f.d. Sunfleet). Elbilsladdare finns till samtliga platser och motorvärmaruttag till 10 st. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Fiberbredband finns förberett i alla lägenheter genom ett gruppavtal med Ownit AB. Du behöver alltså inte teckna något individuellt avtal. Ett analogt och digitalt basutbud finns för alla via Com Hem. Obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån för detta.

Kontroll

Ovanstående grundas på officiell information från föreningen avläst 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bäckvägen är belägen i populära Hägersten. Här bor du i ett ostört och fridfullt område, samtidigt som du har direkt närhet till affärer, skolor och restauranger. På promenadavstånd ligger Midsommarkransen - ett levande område med småstadscharm. Här finns flera pittoreska caféer och vintagebutiker, den fina Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till unga och hippa Telefonplan där Konstfack och restaurang Landet huserar. Hägersten omges även av flera naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka trädgårdscaféet, ta en promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.