LJUS OCH MYSIG GAVELLÄGENHET HÖGST UPP I HUSET
STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN
Fönster i tre väderstreck får allt ses som en lyx i en lägenhet om ett rum och kök. Bor du som i detta fall dessutom tre trappor upp får du ett ljuvligt ljusinsläpp från tre håll och häftig utsikt över omgivningarna. Sommartid omges lägenheten av gröna trädkronor utanför fönstren, lövfria årstider ser man ända till Södermalm! Lägenheten har ett rymligt och nyligen renoverat kök med plats för bord och stolar. Rummet intill är också generöst i storlek och lätt att dela in med soffa på den ena sidan och säng på den andra. Detta är ett hem man genast tar till sitt hjärta och där känslan av trivsel sitter direkt. Att bostaden ligger i ett område som omges av ett bra utbud av restauranger och caféer är såklart också väldigt trevligt. På husets innergård kan man leva trädgårdsliv och bjuda in till grillkväll, som kanske slutar med en liten promenad till badklipporna i Örnsberg för ett kvällsdopp.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 600 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 68A, högst upp
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,55556 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,55556 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PRIS
2 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
3 218 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 578 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
36 kvm och fönster i tre väderstreck, ja det är en lyx och ovanlighet. Gavelläget högst upp i huset, dessutom uppe på en höjd, gör detta hem till en ljus oas med härliga vyer. Att både kök och rum är rymliga ger möjlighet att bo både en och två personer här. Området är roligt att bo i, med närhet till såväl restauranger som grönska, natur och bad. Säljarna har trivts alldeles ypperligt här, så när de nu flyttar till större är det i samma område. Brf Reservoarpennan 1 består av 18 lägenheter på adresserna Bäckvägen 68A, 68B och 70. Utanför huset finns en mysig och lummig gård med gräsmatta med plats för grill och utemöbler (nya är på ingående). En perfekt plats för trädgårdsfestligheter! Utöver detta finns också pallkragar för den som är odlingsintresserad (möjlighet att ta över sådan finns). Gemensam tvättstuga är placerad i källaren och utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I källaren finns även cykelförvaring och hobbyrum. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 2 kvm.
Kök
Köket är rymligt och väldisponerat och helrenoverades 2016. Skåp med släta fronter är placerade i vinkel och lackade i en snygg gröngrå kulör (S5020-B90G). Bänkskivorna är av hårdvaxoljad björk (nya 2021) och väggarna bakom arbetsytorna är helkaklade med vitt kakel. Köket är fullutrustat med induktionshäll (ny 2021), inbyggnadsugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Väggar och tak har nyligen målats vita och på golvet ligger mörkbrun ekparkett. Invid fönstret, som vetter mot gården, finns en mysig matplats för köksbord och stolar.
Allrum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt, med fönster i två riktningar – öster och söder. Här kan man inreda med soffgrupp på den ena sidan av rummet medan sängen har gott om plats på motsatt sida. Rummet har också två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggar, tak och garderobsdörrar är nyligen (2021) målade i vitt och på golvet ligger vitpigmenterad hårdvaxoljad furu.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel plus en ljusblå bård, och på golvet ligger ljusblå klinker. Även badrummet har fönster (nymålat invändigt 2021) som ger ett fint dagsljusinsläpp.
Hall
Entré till lägenheten görs lite på diagonalen, vilket sätter trevlig karaktär direkt. Man får också genast en fin kontakt med rummen. En garderob med spegeldörrar ger bra förvaring och innanför ytterdörren finns plats för hatthylla/krokar. Nuvarande hatthylla ingår ej men garderoben medföljer om så önskas.
Arkitektur
ARKITEKT: Georg Lindberg 1943
Arkitekt Georg Lindberg ritade huset på Bäckvägen 68–70, Reservoarpennan 1. Det uppfördes 1942–1946 och är ett smalhus i tre våningar med vitputsad fasad. Georg Lindberg (1889–1979) bedrev egen arkitektverksamhet i Stockholm, Sölvesborg och Kristianstad, var vikarierande stadsarkitekt i Örebro och Eskilstuna och även anställd vid länsarkitektkontoret i Stockholm och vid Byggnadsstyrelsen. ?Han praktiserade vid åtskilliga arkitektkontor och företog studieresor i både Tyskland och Italien. Han har även ritat grannhuset Reservoarpennan 2.
Föreningen BRF Reservoarpennan 1 bildades 1982 och består idag av 18 lägenheter på adresserna Bäckvägen 68A, 68B och 70. Utanför husen finns stor gemensam uteplats och gräsmatta med plats för grill och utemöbler. Extra mysigt är det att sitta vid bordet som placerats intill en liten syrenlund. Utöver detta finns också odlingspallar och cykelställ, och parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift.
Förening
Brf Reservoarpennan 1
Antal lägenheter och lokaler
Brf Reservoarpennan 1 en äkta förening och registrerades 1982. Föreningen består av ett flerbostadshus på fastigheten Reservoarpennan 1. Föreningen består av 18 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Det finns även en hyreslokal i föreningen. Den totalt boytan är 648 kvm och lokalen är 36 kvm.
Mark
Föreningen har ett tomträttsavtal med Stockholms stad som omförhandlas 2022.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos IF Skadeförsäkring. Styrelsen är där igenom även ansvarsförsäkrad och det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Urval renoveringar
Elstambyte, 1997. Rörstambyte, 2002. Fösterrenovering, 2004. Installation säkerhetsdörrar, 2008. Stamspolning, 2017. Fiber indraget, 2016. OVK och underhåll tvättstuga, 2020.
Kommande renoveringar
Under hösten 2021 planerar de fasadrenovering och dränering. Inga andra stora renoveringar planerade i nuläget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och en låg belåning sedan långt tillbaka. De har långfristiga skulder på ca 600 tkr vilket ger en mycket låg belåning på ca 2 300kr/kvm boyta. I och med kommande renovering och inflation kommer avgifterna höjas med 200kr från och med 1/1-2022. Det finna inga andra avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam trädgård utanför huset med sittplatser, grill och odlingsmöjligheter. I källaren finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns två parkeringsplatser i föreningen som är upptagna i nuläget, kösystem tillämpas. Det finns även cykelrum i huset.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme & V/A ingår i avgiften. Fibernät finns indraget till lägenheterna och levereras av Stockholms Stads-nät. Medlem tecknar själv abonnemang för bredband och kabel-tv.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning samt enligt stadgarna.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns med en minsta ägarandel om 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man mitt i triangeln Midsommarkransen – Aspudden – Telefonplan och kan i och med det ta del av alla de restauranger, caféer, små butiker, parker och annat som finns i dessa områden. Närheten till vattnet och badklipporna i Örnsberg är ett stort plus, liksom mysiga Vinterviken med trädgårdar och café. Kommunikationsmässigt ligger bostaden mitt emellan Aspuddens och Telefonplans tunnelbanestationer (5 min promenad), så man kan åka båda röda linjerna, och buss 147 som går till Liljeholmen stannar precis utanför huset.