LUFTIG 40-TALSTVÅA MED BADKAR, BALKONG OCH SOVRUMSFÖNSTER MOT KÖRSBÄRSBLOM
Denna 40-talstvåa omringas av grönska och höga tallar. En genomgående, luftig bostad med fönster och utsikt i två riktningar. Från balkongen blir den naturnära miljön extra påtaglig, underbart att hålla öppet om sommaren. Utanför sovrumsfönstret väntar i sin tur körsbärsträdet med sina romantiskt, vitrosa blommor som ger färg åt den tidiga våren. Med näst intill obefintlig insyn tack vare träden och den lilla skogsdungen på framsidan, bor du här som uppväxt ur grönskan. Samtidigt är staden aldrig långt bort, endast tio minuter in till city och cykelavstånd till Södermalm, och busshållplatsen utanför porten tar dig raka vägen till Liljeholmen.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 450 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 161, högst upp
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
5,8823 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,88235 %
LäGENHETSNUMMER
00011
PRIS
3 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 480 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens planlösning är ett fint exempel på fyrtiotalets ideal med funktionella och yteffektiva rum. Ett ordentligt kök att sitta i, vardagsrum med balkong, ett stort separat sovrum och badrum med badkar. Takhöjden om ca 2,7 meter och ljusinsläppet ifrån två håll ger rymd. Lägenheten har renoverats varsamt, här har man tagit om hand snarare än rivit ut. År 2020 skrapade man bort gammal tapet och målade alla ytskikt. Man lade nytt golv i vardagsrummet, kaklade i kök, bytte bänkskiva samt lackade om luckor. Idag får bevarade fönster och fönsterbrädor, dörrar och köksskåp utgöra fina inslag i den luftiga helheten. Här finns också gott om förvaring och förråd i källaren.
Hall
Hallen är luftig med tillgång till rummen i olika riktningar. Här finns originalgarderober och linneskåp i rad, och plats för ytterligare en byrå eller annan förvaring. På golvet ligger ett tåligt stengolv och väggarna är målade i ljust blått. Ifrån hallen når du även bostadens rymliga klädkammare.
Kök
Köket har en bevarad interiör med nylackerade, varmt vita luckor och bänkskivor i ek. Vita kakelplattor med mörkgrå fog är ett klassiskt inslag och likaså ett skafferi och en diskbänk med dubbla diskhoar. Här finns gott om förvaring i över- och underskåp och bekvämligheter så som diskmaskin, spis, ugn och kyl/frys. Köket fungerar som ett tredje rum i bostaden då det är tillräckligt stort att sitta i, ett trevligt matbord passar fint framför fönstret.
Vardagsrum
Fönstret i vardagsrummet tar - tillsammans med den glasade balkongdörren - upp hela ytterväggen vilket skapar ett vackert blickfång ut över tallarna. Med läge i sydöst får man här sällskap av solen från morgon till eftermiddag. Rummet är lättmöblerat med plats för en stor soffgrupp och bokhyllor.
Balkong
Balkongen vetter mot föreningens lilla gård med buskar, grillplats och träd, i härligt sydöstläge med en strålande sol under större delen av dagen. Här ute ryms trevliga utemöbler likväl som blommor och odling för den som vill.
Sovrum:
Sovrummet är målat i en djupt grön kulör som skapar en vilsam atmosfär. Det är väl tilltaget, en stor dubbelsäng får plats tillsammans nattduksbord och annat valfritt möblemang så som garderober, skrivbord och bokhyllor.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och mörka klinkers. Extra trevligt är fönstret som släpper in dagsljus, och badkaret är inbjudande att sjunka ner i efter en lång arbetsdag. Förvaring finns i spegelskåpet ovanför handfatet och här finns också en installerad handdukstork.
Arkitektur
ARKITEKT: Anckner, Gate & Lindegren 1944
Huset på Bäckvägen 161 byggdes år 1944 och ritades av kollegorna Stig Anckner, Bengt Gate och Sten Lindgren. Nils Tungström var byggherre. Arkitektkontoret Anckner - Gate - Lindegren grundades i Stockholm 1936 och var länge ett av de mest anlitade arkitektkontoren framförallt i Uppsala. Andra större uppdrag som tilldelats trion innefattar bostadshuset ”Bacon-Hill” på Kungsholmen i Stockholm, och vid Sergels torg uppfördes år 1960-1962 ”EPA-huset” som skulle komma att få en grön kulturhistorisk klassificering av Stadsmuseets Norrmalminventering 2007. De tre kollegorna träffades på arkitektutbildningen på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. BRF Kvittensen 3 består idag av 18 lägenheter varav en hyresrätt. Föreningen bildades år 1983 och erbjuder gästlägenhet, hobbyrum, bastu och en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel.
Förening
Brf Kvittensen 3
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Kvittensen nr 3. Föreningen består av 18 lägenheter, varav 17 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen har också 2 hyreslokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekterna Anckner, Gate & Lindegren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 1984.
Mark
Föreningen äger sin mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen har 14 parkeringsplatser utanför huset som går att hyra för 100 kr per månad. För nuvarande är det 2 i kö. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 4.
Renovering:
2021- Omläggning asfalt och pågrusning grusade ytor. Målning fönsterbleck och bättringsmålning fösnter. Lagning skador fasadputs.
2020 – Byte stamventiler värme. Målning skorstensplåt samt byte skadat tegel. Byte termostater och ventiler.
2019 – Takunderhåll.
2018 - Kompletteringar markavlopp.
2017 - Byte av entréportar.
2009/2010- Stambyte
Kommande renoveringar:
2022 – Målning och upprustning invändigt (trapphus och källardörrar mm). Ventilationsarbeten (installera frånluft) för att förbättra inomhusmiljö.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 6 mkr, vilket ger cirka 6800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Det finns också gemensam bastu, hobbyrum och gästlägenhet.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband levereras av Telenor. Tv via Comhem.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
En av de härligaste sakerna med området och lägenheten är att du har nära till bad i Mälaren (endast 15 min promenad till Örnsbergsklipporna och 20 minuters cykelfärd till Sätrabadet) och Vinterviken. I kvarteret finns också många fina löprundor och grönområden att upptäcka. Restaurangutbudet växer mer och mer och det finns allt från napolitansk pizza, lyxmackor, fransk bistro och libanesiskt. I Telefonplan väntar Konstfack, SATS och klättercentret, och i Aspudden den mysiga gamla bokhandeln. Här bor du med bra kommunikationer endast tio minuter till innerstan med tunnelbana, och desto närmre till Hornstull och Södermalm.