Bäckvägen 120

3 ROK 57 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Gavelläge med fönster i tre väderstreck, ljusa, välplanerade och nyrenoverade rum, en solig hörnbalkong och en öppen spis för det ultimata myset vintertid. Detta fina funkishem i Hägerstensåsen är en bostad med det lilla extra. Här bor du med ett fint renoverat kök, ett fantastiskt vardagsrum som både har balkong och öppen spis, samt möjlighet till två sovrum, genom en flexibel planlösning. Dessutom finns här en rymlig möblerbar hall och suverän förvaring i ett flertal bevarade originalgarderober med överskåp. Rummen är lättmöblerade och det är enkelt att hitta yta för alla nödvändiga funktioner. Ljusflödet och naturen utanför fönstren är också viktiga komponenter som bidrar till trivseln. Välkommen till ett vackert hem där det är enkelt att sätta guldkant på tillvaron alla årstider - middag på balkongen under ljumma sommarkvällar eller brasa i öppna spisen när det yr utanför knuten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 120

OMRåDE

Hägerstensåsen/Telefonplan

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

57 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

12,205567 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,386 %

LäGENHETSNUMMER

5

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 700 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

ÖVRIGT

3 250 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 250 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huset på Bäckvägen 120 är verkligen en stilfull funkisskapelse som nuvarande ägare gått och spanat på, och sedan fick glädjen att köpa lägenhet i. Och insidan av detta fina funkishus är lika fin den. Detta är ett ljust och välplanerat boende som dessutom försetts med både eldstad och stor balkong. Solen vandrar genom rummen, från dagens första solstrålar i köket till solnedgången i vardagsrummet. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original, slipad och behandlad med hårdvaxolja 2016, och i övriga rum ligger ett nytt (2016) furugolv från Rappgo, också hårdvaxbehandlat. Förutom goda förvaringsutrymmen i lägenheten disponeras även ett vindsförråd om cirka 5,5 kvm under snedtak. Lägenheten är registrerad som 2 rok enligt föreningens information.

Kök

Köket renoverades i helhet under 2016. Utformningen är mycket genomtänkt och det finns både gott om arbetsytor och förvaring, bland annat genom att takhöjden nyttjats ända upp. Diskhon är placerad vid fönstret med fint ljusinsläpp och rofylld utsikt mot en tall som också skärmar av mot gatan. Ljusa släta skåpluckor matchas med bänkskiva av laminat och vitt kakel. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och påkostad gashäll och ugn från Bertazzoni gör matlagningen till en fröjd.

Vardagsrum

Öppen spis, balkong, hörnfönster, fiskbensparkett och pardörrar med glas – vardagsrummet har allt. Den fina och fullt fungerande eldstaden har en central placering och delar av rummet i en soffdel och en matbordsdel, och det finns också gott om plats för annan möblering. Balkongen är lika fin den, varsamt renoverad och med hörnläge. Här ryms både cafébord och solstol och solen kan avnjutas ca klockan 11–19 sommartid. Nytt trädäck är byggt i maj 2020. Fönstren och balkongen vetter mot sydväst och den gröna bakgården. Det ger en lugn inramning och känsla av att vara nära naturen. Här kopplar du av och njuter solnedgångar i himlens alla färger.

Sovrum

Sovrummet är ett ljuvligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Ett tvåluftsfönster och ett mindre liggande fönster som blir som en tavla mot grönskan utanför. Ett tips är att placera sängen precis som nuvarande ägare gjort, så kan du ligga och blicka ut mot träden genom denna ”fönstertavla”. Rummet har en inbyggd garderob och det finns också plats för fristående för den som så önskar.

Matrum/kontor/sovrum

Intill köket ligger ett rum som idag används som matrum och kontor, men som också kan nyttjas som ytterligare sovrum. Skjutdörrar mot köket ger flexibilitet i öppenhet beroende på hur man vill använda rummet. Rummet har också dörr från hallen och det finns en inbyggd garderob. Väggarna är målade i en lugn blågrå kulör.

Badrum

I badrummet finns dusch bakom duschväggar, wc, handfat, handdukstork och två vägghängda skåp. Rummet har också fönstret vilket ger ett fint dagsljusinsläpp även här. På väggarna sitter vitt klassiskt 15x15-kakel med en mörkblå bård och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2008.

Hall

I hallen är väggarna målade i vitt för att skapa ljus. Här finns lyxigt gott om förvaring, fyra garderober med överskåp. Innanför dörren är det plats för hatthylla/krokar (nuvarande klädhängare medföljer ej). Hallen är lång, möblerbar och leder till alla rum och planlösningen med kök och matrum är runtgående.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1939

Huset på Bäckvägen 120, Handpressen 1, ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1939–1940. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott, och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, i klassicistisk och funktionalistisk stil, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Handpressen 1 är ett imponerande stiligt bostadshus med ett centralt placerat trapphus med stora fönsterpartier och en vacker ursprunglig entré med port av ek omgiven av stora glasrutor. Husets fasad är sedan 2013 målat i en grågrönbeige kulör (S3020-G70Y) och balkongerna av småsinuskorrugerad plåt med överliggare är målade i en ljust beigegråvit kulör (S2005-Y). På framsidan av huset finns en gräsyta med rabatter medan baksidan vetter mot ett litet skogsparti. Sedan 2005 ägs huset av Brf Dörrar på glänt. De boende har en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett större torkrum. Cykelförråd finns också i huset.

Förening

Brf Dörrar på glänt

Antal lägenheter och lokaler

Brf Dörrar på glänt är en äkta förening belägen på fastigheten Stockholm Handpressen 1 på Bäckvägen 120. Husen uppfördes 1930-40 och föreningen förvärvade fastigheten 2007. Föreningen består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 garageplatser som hyrs ut.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Norrorts Boservice AB.

Urval renoveringar

Föreningen har genomfört ett antal stora renoveringar sedan 2007. Stamrenovering, 2008. Renovering tvättstuga, 2009. Renovering av trapphus, 2010. Byte till säkerhetsdörr samt installation av nytt elsystem i lägenheten, 2011. Fönsterrenovering, energiglas i originalfönster, 2012. 2013 genomfördes en renovering av balkonger och fasader vilket beräknas vara den sista stora renoveringen under de kommande åren. Fiber indraget i hus och lägenheter, OVK, 2019.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 6200kr/kvm. De har dessutom ca 1 miljoner kronor i kassan. Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Nu när föreningen dessutom gjort alla större renoveringar planerar de att amortera årligen.

Försäkring

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam gräsmatta på framsidan av huset. Det finns gemensamt cykelförråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkrum. Föreningen har fyra garageplatser i huset varav ett hyrs ut till en av de boende och de andra tre hyrs ut som förråd. Boendeparkering gäller på gatan.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme och V/A ingår i avgiften. I fastigheten finns ComHems analoga kabelnät och fibernät från IP-Only, installerad i alla lägenheter. Detta ingår inte i avgiften, man väljer själv vilket abonnemang man vill teckna.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Området bjuder på flera lokala begivenheter med både nya caféer och klassiska kvarterskrogar. Klustret Hägerstensåsen, Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp ger ett stort utbud av matställen, butiker och kulturinstutioner. Det är gångavstånd till Telefonplans, Hägertensåsens och Örnsbergs tunnelbanestationer och buss 147 mot Liljeholmen har hållplats 100 meter från lägenheten. Nära bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken, och det är lätta att variera löpslingor och promenadvägar i området.