Bäckvägen 108

1 ROK 26 KVM 2 195 000 KR

Se bilder Planritning

26 KVADRAT + BALKONG I SÖDERLÄGE = DRÖMETTAN PÅ HÄGERSTENSÅSEN

FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: CARLSSON

Här har du den optimala ettan på 26 kvadrat med separat kök, sovalkov och balkong i söderläge. Detta är ett trivsamt boende med charmig funkiskaraktär, så som högt i tak 2,70 m, äldre trägolv, garderober i originalutförande och stora fönster med djupa fönsterbänkar. På Bäckvägen 108 bor du nära hippa Telefonplan med Konstfack och restauranger, såväl som Kransen med Svandammsparken och Aspudden med bad i Vinterviken. Gångavstånd (7-8 min) till tunnelbanans röda linje, både till Telefonplan & Örnsberg, samt goda bussförbindelser till Liljeholmen precis utanför porten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 108

OMRåDE

Hägerstensåsen/Telefonplan

VåNING

2 av 4

RUM

1 rum och kök

AREA

26 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,51827 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,52171 %

LäGENHETSNUMMER

4

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

131 726 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd.

PRIS

2 410 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det fina huset från år 1943 ligger på en liten höjd upp från Bäckvägen vilket gör att man får känslan av att bo högre upp än andra våningen, dessutom medger det minimal insyn. Det fina med arkitekturen är de välplanerade och praktiska planlösningarna samtidigt som de är väldigt vackra i sin enkelhet. Föreningen har en gemensam gård med uteplats och grill samt gemensam bastu. Här är det lugnt och skönt att bo med trevliga grannar. Till lägenheten disponerar man ett vindsförråd.

Hall

Borta bra men hemma bäst! Här hänger du lätt av dig ytterkläderna till höger där det finns hatthylla och hängare, ytterligare förvaring får plats i originalgarderoberna till vänster. Det finns också plats för en liten fristående skohylla/byrå. I hallen tar trägolvet vid som sedan fortsätter in till vardagsrummet. Väggarna är vitmålade förutom en som är ljusgrå.

Rum

Rummet är mysigt och trivsamt, en plats man gärna vill vara på och hemmakänslan infinner sig snabbt. Här får det plats med både soffa, ett litet middagsbord och sängen göms praktiskt i alkoven med gardinskena i taket. Även här är väggarna vita och bryts av med en grå fondvägg. Från vardagsrummet nås balkongen som är generös i både storlek och antal soltimmar.

Kök

Köket är litet men ack så praktiskt, och dessutom är det extra trevligt att laga mat när man kan stå och titta ut genom ett fönster. De vita skåpen och trähyllorna rymmer bra med porslin, husgeråd och skafferivaror. Bredvid spisen med ugn finns kyl/frys. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är vita.

Badrum

Det helkaklade badrummet har gott om utrymme, här finns wc, dusch med duschvägg, handfat och förvaringsskåp. Kaklet är klassiskt vita kvadratiska plattor med en bård som bryter av, på golvet ligger rektangulära plattor i grå nyans och taket är målat i snygg mörk grönblå kulör.

Arkitektur

ARKITEKT: Jakob Hebert, 1943

Huset på Bäckvägen 108, Tryckpressen 3, uppfördes 1943 efter ritningar av Jakob Hebert. Han var en dansk-svensk arkitekt som kom till Sverige 1929 och började arbeta hos Cyrillus Johansson. Hebert ritade många hus i Stockholm under 30-talet, först i klassicistisk stil för att sedan övergå mer till funkislägenheter och vidare de klassiska folkhemslägenheterna på 40-talet. Detta hus är ett klassiskt smalhus i tre våningar med sadeltak och ljusgul putsad fasad där alla lägenheter, förutom bottenvåningen, har egna balkonger. Karaktäristiskt för dessa typ av hus var att de skulle vara praktiska och ljusa. De stora fönstren och balkongerna byggdes åt söder och mellan de olika husen i kvarteren ville man låta bevara grönskan och naturen, i kontrast med de stänga innergårdarna som var vanliga under tidigare arkitekturepoker.

Förening

Brf Tryckpressen 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Tryckpressen 3 äkta förening på Bäckvägen som består av ett bostadshus. Den totala boytan är 739 kvm och är fördelat på 18 stycken bostadsrätter. Huset uppfördes år 1943.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2018 och sträcker sig till 2047. OVK, 2021. Fasadrenovering, 2019. Takrenovering, 2019. Injustering värmesystem, 2018. Säkerhetsdörrar, 2016. Trapphus målat, 2015. Fiber, 2015. Stamspolning, 2015. Bastu med dusch installerad, 2005. Fjärrvärmeinstallation, 2005. Extraglas till fönster, 2003. Grundlig renovering i samband med ombildning (elstambyte, rörstambyte m.m.) 1999.

Kommande renoveringar

Inga stora eller kostsamma renoveringar planerade framöver. Avstämt med styrelsen 2023-11-07.

Ekonomi

Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens lån ligger på ca 4 469 100 KR. Belåning/kvm bostadsrättsyta är därmed ca 6047 kr. Det finns ca 111 TKR i klientmedel hos SBC samt 617 457kr i ett räntekonto hos SBC. Avgifterna höjdes med 10% i mars 2023 och nu finns inga ytterligare höjningar planerade.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en gemensam tvättstuga i bottenplan och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även en bastu med dusch. Det finns ett cykelförråd. På baksidan av huset finns en insynsskyddad gård med trädäck och utemöbler.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4, f.n. 500kr/månad. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A, kabel-tv bas ingår i avgiften. Kabel-tv levereras av Com Hem. Bredband om 165kr/månad obligatorisk tillägg levereras via Telenor, fiber.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 1313 kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 525 kr.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns om samtliga ägare avser att bo i lägenheten. Om det kan antas att en av förvärvarna för egen del inte ska bosätta sig i lägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från styrelsen 2023-07-11, föreningens stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Bäckvägen är belägen i populära Hägersten. Här bor du i ett ostört och fridfullt område, samtidigt som du har direkt närhet till affärer, skolor och restauranger. På promenadavstånd ligger Midsommarkransen - ett levande område med småstadscharm. Här finns flera pittoreska caféer och vintagebutiker, den fina Svandammsparken och den anrika 1920-talsbiografen Tellus. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till unga och hippa Telefonplan där Konstfack och restaurang Landet huserar. Hägersten omges även av flera naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka trädgårdscaféet, ta en promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.