FOTO: JOHANSSON STYLING: TUNEMAR TEXT: BECK REMNES
Porten på Arvodesvägen 18 är omringad av lummig grönska, något som skapar en särskild stämning och gör det extra mysigt att komma hem. Högst upp i huset väntar denna 40-talslägenhet med balkong ut mot träden, skogen och fåglarnas kvitter. En mysig lägenhet som är ljus året om tack vare det höga läget. Samspelta färgval ger ett rogivande hem, och rummens placering tillsammans med takhöjden gör att det känns öppet. Här är det enkelt att stiga upp på morgonen, ta med sig koppen in i det stora vardagsrummet, och vidare ut i balkongens morgonsol. Lika härliga är sommarkvällarna då solen tagit sig runt till andra sidan och sprider sitt vackra sken genom köksfönstret innan skymning.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Arvodesvägen 18
OMRåDE
Hägerstensåsen/Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,11424 %
LäGENHETSNUMMER
10-1301
PRIS
3 560 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 841 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 441 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna & 1 barn i hushållet.
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten är full av tidstypiska detaljer som bevarats och integrerats med en modernare interiör. I köket är originalinredningen väl omhändertagen, och likaså finns bevarade originalgarderober och skåp i sovrummet. Fönster med spanjoletter och fönsterbräden i marmor är genomgående, och väggarna är vackert rundade vid öppningen mellan hallen och vardagsrummet. Bostaden disponerar ett matförråd i källaren och ett större förråd på vinden. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen är trevlig med bra struktur och kommunikation från styrelsen. Det finns parkeringsplatser tillgängliga mot avgift via ett kösystem, och här erbjuds också en mysig och lummig uteplats med grill.
Hall
I hallen finns en bevarad hatthylla samt skoställ. Vid dörren sitter ett skåp med förvaring som även fungerar som avställningsyta. Till vänster ligger en passage som leder bort till badrummet och som håller ytterligare två rymliga garderober med tillhörande överskåp. Ett rutigt linoleumgolv i grått leder vidare in i köket.
Kök
Köket är bevarat sedan byggåret, i tidstypisk stil med fina grå luckor, tillräckligt stort att kunna sitta i kring ett trevligt köksbord. Arbetsytorna består av klassiska Perstorps-skivor och ovanför sitter vita kakelplattor om 15x15 cm. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys samt en integrerad diskmaskin. Här finns också ett mysigt köksfönster som vetter mot gatan och ett lummigt träd.
Vardagsrum
I vardagsrummet ligger en bevarad Årstaparkett som ger rummet klassisk charm. Ljusgrå väggar ramar in och håller plats för bokhyllor och tv. Intill det stora fönstret passar det utmärkt att placera en soffa, och här finns också rum för ett skrivbord!
Balkong
Balkongen nås från vardagsrummet och rymmer ett mysigt möblemang om bord och stolar, och kanske en liten utomhusbänk. Blomlådor gör den extra ombonad och det höga läget ger en fantastisk sikt. Då balkongen ligger söderut sällskapas den av solen som försvinner runt knuten först vid klockan 15-16 på eftermiddagen.
Sovrum
I sovrummet hittas den fina Årstaparketten, vacker ihop med grågröna väggar. En stor inbjudande dubbelsäng ryms tillsammans med annat valfritt möblemang. Garderobsväggen i form av originalskåp i rad ger gott om förvaring.
Badrum
I badrummet väntar ett fint klinkergolv i rött och vitt, lagt i rutmönster. Väggarna pryds av ett vitt kakel. En hylla sträcker sig längs med väggen och håller både spegel och avställningsyta, och ett rymligt badrumsskåp ger gott om förvaring. Här finns också ett rymligt och fint gjutjärnsbadkar, och ovanför, ett vädringsfönster som förser rummet med dagsljus.
ARKITEKT: Ancker, Gate & Lindegren, 1945
Tomten Arvodet 4 bebyggdes, som så många av grannfastigheterna på Hägerstensåsen, i mitten av 1940-talet. Huset på Arvodesvägen 18-20 stod färdigt 1945 och ritades av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Huset är ett klassiskt smalhus och fasaden, som är spritputsad i gulrött, är nyrenoverad, precis som balkongerna. I Brf Högst på Åsen finns 26 medlemslägenheter samt en mindre hyreslokal. För de boende finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, pannrum/mötesrum och källar- och vindsförråd. Utomhus finns en lummig uteplats med trädgårdsmöbler.
Brf Högst på åsen
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Högst på åsen består av 26 stycken bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten Arvodet 4 år 2001 och är en äkta bostadsrättsförening belägen på Arvodesvägen 18. Huset ritades 1945 av arkitekterna S Ancker, B Gate och S Lindegren.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av NABO.
Urval renoveringar
Installation fjärrvärme, 1999. Stambyte, 2001-2002. Takrenovering, 2004. Fönsterrenovering, 2006. Installation fiber från Ownit, nya säkerhetsdörrar 2014. Renovering ytskikt trapphus, 2015. Nya sopkärl, 2016. OVK, 2017. Renovering ytskikt tvättstuga, nya branddörrar källare, balkong- och fasadrenovering 2018, ny energideklaration och stamspolning 2019, installation sopkärl och byte av radiatorventiler för lägre energiförbrukning, 2020.
Kommande renoveringar
Det finns inga stora renoveringar planerade, endast löpande underhåll.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 4,85 Mkr, vilket ger cirka 4 563 kr per kvm boyta. Föreningen tog upp lån för att finansiera balkong- och fasadrenoveringen, innan det hade de en låg skuldsättning på ca 2000 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirman Maries Puts och städ Fastighet AB för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Föreningen har gemensamma höst- och vårstädningar av gården. Medlemmarna hjälps åt med gräsklippning och snöskottning.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam utegård med trädgårdsmöbler och grill. Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykelrummet är beläget i port 20 och där förvaras även barnvagnar. I port 20 finns även sopkärlen. Det finns en återvinningsstation i korsningen Bäckvägen/Bokbindarvägen, ca 100 meter från huset. Det finns en liten lokal att hyra som tidigare var torkrum. Den kostar ca 800kr i månaden och det är för närvarande 2 personer i kö.
Parkering
Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 350 kr/månad. Det är för närvarande 5 personer i kö till platserna. Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-50826300 eller på www.stockholm.se/parkering.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften (bredbandet avser 135kr av månadsavgiften). Bredbandet levereras via fiber från Ownit. Kabel-tv kan man själv beställa och levereras via Com Hem.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matförråd i källaren.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift 1,5% av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-09-10, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://hogstpaasen.bostadsratterna.se/.
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg som leder förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Området bjuder även på flera goda lokala begivenheter, till exempel restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket, Krubb vid Telefonplan. SATS Telefonplan ligger med en kort promenad från bostaden. Du bor precis mitt emellan två tunnelbanestationer; Hägerstensåsen och Telefonplan. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss 147 från Liljeholmen stannar dessutom ca 100 meter från huset.