Arvodesvägen 18

2 ROK 53 KVM 2 850 000 KR

Se bilder

HÖGST UPP MED BALKONG & UTSIKT - MYSIG FUNKIS MED ORIGINALDETALJER FRÅN ÅR 1945

FOTO: JOHANSSON STYLING: TUNEMAR TEXT: BECK REMNES

Porten på Arvodesvägen 18 är omringad av lummig grönska, något som skapar en särskild stämning och gör det extra mysigt att komma hem. Högst upp i huset väntar denna 40-talslägenhet med balkong ut mot träden, skogen och fåglarnas kvitter. En mysig lägenhet som är ljus året om tack vare det höga läget. Samspelta färgval ger ett rogivande hem, och rummens placering tillsammans med takhöjden gör att det känns öppet. Här är det enkelt att stiga upp på morgonen, ta med sig koppen in i det stora vardagsrummet, och vidare ut i balkongens morgonsol. Lika härliga är sommarkvällarna då solen tagit sig runt till andra sidan och sprider sitt vackra sken genom köksfönstret innan skymning.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Arvodesvägen 18

OMRåDE

Hägerstensåsen/Telefonplan

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

53 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

5,11424 %

LäGENHETSNUMMER

10-1301

PRIS

3 560 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 841 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 441 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

2 vuxna & 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är full av tidstypiska detaljer som bevarats och integrerats med en modernare interiör. I köket är originalinredningen väl omhändertagen, och likaså finns bevarade originalgarderober och skåp i sovrummet. Fönster med spanjoletter och fönsterbräden i marmor är genomgående, och väggarna är vackert rundade vid öppningen mellan hallen och vardagsrummet. Bostaden disponerar ett matförråd i källaren och ett större förråd på vinden. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Föreningen är trevlig med bra struktur och kommunikation från styrelsen. Det finns parkeringsplatser tillgängliga mot avgift via ett kösystem, och här erbjuds också en mysig och lummig uteplats med grill.

Hall

I hallen finns en bevarad hatthylla samt skoställ. Vid dörren sitter ett skåp med förvaring som även fungerar som avställningsyta. Till vänster ligger en passage som leder bort till badrummet och som håller ytterligare två rymliga garderober med tillhörande överskåp. Ett rutigt linoleumgolv i grått leder vidare in i köket.

Kök

Köket är bevarat sedan byggåret, i tidstypisk stil med fina grå luckor, tillräckligt stort att kunna sitta i kring ett trevligt köksbord. Arbetsytorna består av klassiska Perstorps-skivor och ovanför sitter vita kakelplattor om 15x15 cm. Köket är utrustat med spis, fläkt, kyl, frys samt en integrerad diskmaskin. Här finns också ett mysigt köksfönster som vetter mot gatan och ett lummigt träd.

Vardagsrum

I vardagsrummet ligger en bevarad Årstaparkett som ger rummet klassisk charm. Ljusgrå väggar ramar in och håller plats för bokhyllor och tv. Intill det stora fönstret passar det utmärkt att placera en soffa, och här finns också rum för ett skrivbord!

Balkong

Balkongen nås från vardagsrummet och rymmer ett mysigt möblemang om bord och stolar, och kanske en liten utomhusbänk. Blomlådor gör den extra ombonad och det höga läget ger en fantastisk sikt. Då balkongen ligger söderut sällskapas den av solen som försvinner runt knuten först vid klockan 15-16 på eftermiddagen.

Sovrum

I sovrummet hittas den fina Årstaparketten, vacker ihop med grågröna väggar. En stor inbjudande dubbelsäng ryms tillsammans med annat valfritt möblemang. Garderobsväggen i form av originalskåp i rad ger gott om förvaring.

Badrum

I badrummet väntar ett fint klinkergolv i rött och vitt, lagt i rutmönster. Väggarna pryds av ett vitt kakel. En hylla sträcker sig längs med väggen och håller både spegel och avställningsyta, och ett rymligt badrumsskåp ger gott om förvaring. Här finns också ett rymligt och fint gjutjärnsbadkar, och ovanför, ett vädringsfönster som förser rummet med dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Ancker, Gate & Lindegren, 1945

Tomten Arvodet 4 bebyggdes, som så många av grannfastigheterna på Hägerstensåsen, i mitten av 1940-talet. Huset på Arvodesvägen 18-20 stod färdigt 1945 och ritades av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Huset är ett klassiskt smalhus och fasaden, som är spritputsad i gulrött, är nyrenoverad, precis som balkongerna. I Brf Högst på Åsen finns 26 medlemslägenheter samt en mindre hyreslokal. För de boende finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, pannrum/mötesrum och källar- och vindsförråd. Utomhus finns en lummig uteplats med trädgårdsmöbler.

Architecture

Förening

Brf Högst på åsen

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Högst på åsen består av 26 stycken bostadsrätter samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheten Arvodet 4 år 2001 och är en äkta bostadsrättsförening belägen på Arvodesvägen 18. Huset ritades 1945 av arkitekterna S Ancker, B Gate och S Lindegren.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av NABO.

Urval renoveringar

Installation fjärrvärme, 1999. Stambyte, 2001-2002. Takrenovering, 2004. Fönsterrenovering, 2006. Installation fiber från Ownit, nya säkerhetsdörrar 2014. Renovering ytskikt trapphus, 2015. Nya sopkärl, 2016. OVK, 2017. Renovering ytskikt tvättstuga, nya branddörrar källare, balkong- och fasadrenovering 2018, ny energideklaration och stamspolning 2019, installation sopkärl och byte av radiatorventiler för lägre energiförbrukning, 2020.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade, endast löpande underhåll.

Ekonomi

De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 4,85 Mkr, vilket ger cirka 4 563 kr per kvm boyta. Föreningen tog upp lån för att finansiera balkong- och fasadrenoveringen, innan det hade de en låg skuldsättning på ca 2000 kr per kvm boyta. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirman Maries Puts och städ Fastighet AB för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar

Föreningen har gemensamma höst- och vårstädningar av gården. Medlemmarna hjälps åt med gräsklippning och snöskottning.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig gemensam utegård med trädgårdsmöbler och grill. Den gemensamma tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Cykelrummet är beläget i port 20 och där förvaras även barnvagnar. I port 20 finns även sopkärlen. Det finns en återvinningsstation i korsningen Bäckvägen/Bokbindarvägen, ca 100 meter från huset. Det finns en liten lokal att hyra som tidigare var torkrum. Den kostar ca 800kr i månaden och det är för närvarande 2 personer i kö.

Parkering

Till fastigheten hör 5 stycken parkeringsplatser som kostar 350 kr/månad. Det är för närvarande 5 personer i kö till platserna. Boendeparkering på gatan gäller i området. Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Tillstånd ansöks hos Trafikkontoret, tel. 08-50826300 eller på www.stockholm.se/parkering.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A och bredband ingår i avgiften (bredbandet avser 135kr av månadsavgiften). Bredbandet levereras via fiber från Ownit. Kabel-tv kan man själv beställa och levereras via Com Hem.

Förråd

Till lägenheten hör ett vindsförråd samt ett matförråd i källaren.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp. Pantsättningsavgift 1,5% av prisbasbeloppet.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2021-09-10, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://hogstpaasen.bostadsratterna.se/.

Område

Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg som leder förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Området bjuder även på flera goda lokala begivenheter, till exempel restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket, Krubb vid Telefonplan. SATS Telefonplan ligger med en kort promenad från bostaden. Du bor precis mitt emellan två tunnelbanestationer; Hägerstensåsen och Telefonplan. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss 147 från Liljeholmen stannar dessutom ca 100 meter från huset.