Riksdalervägen 9

3 ROK 69 KVM 4 950 000 KR

Se bilder Planritning

MJUK OCH HEMTREVLIG FUNKISTREA MED UTSIKT ÖVER TAKÅSAR OCH TRÄDTOPPAR

FOTO: OSTLING STYLING: LINDHOLM TEXT: TÄCKENSTRÖM

I trivsamma Hägerstensåsen tornar den ståtliga byggnaden på Riksdalervägen 9 upp sig som ett landmärke över stadsdelen. Tack vare ett högt läge blir vyn milsvid och ett härligt ljus fyller hemmets alla rum. I den här bostaden njuter ni av vardagsrummet med knarrande och vacker fiskbensparkett i original, ett krypin-vänligt fönster i djup nisch och den mysiga balkongen. Köket bjuder på förvaring i skåp från golv till tak med luckor och beslag i originalstil och två bra sovrum hittas på var sida om det välplanerade köket. Sist men inte minst har ni badrummet, helkaklat i vitt med rutigt golv och ett badkar som guldkant. Området här ger både känsla av lugnet utanför stan och en mjuk puls tack vare klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp som tillsammans erbjuder gott om restauranger, caféer och butiker.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Riksdalervägen 9

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

4 av 8, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,68172 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,67707 %

LäGENHETSNUMMER

1050

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

58 168 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett vindsförråd om ca 6 kvm enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

2 960 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 960 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Genomgående i detta hem hittar ni både bevarade detaljer och uppdaterade dito som går i tidsenlig stil för att skapa den där magiska funkiskänslan. Exempel på detta är beslagen i både kök och badrum, golven, fönsterbrädor, fönster, lampknappar samt garderober. Trots att föreningen är stor genomsyras den av en familjär känsla. Den stabila ekonomin ger trygghet till medlemmarna och små detaljer förgyller vardagen för både boende och besökare, så som att blommorna i krukorna vid porten sätts om efter årstid. Föreningens tvättstugor ligger i källaren, utrustade med tvättmaskiner, möjlighet till grovtvätt, torkrum och mangel. I källaren finns också cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har en egen liten gård på baksidan av huset med grönska, smultron och bärbuskar. Här finns en liten uteplats samt ett cykelställ för smidig åtkomst inför cykelturen. Bostaden disponerar över ett vindsförråd om cirka sex kvadratmeter.

Vardagsrum

Till vardagsrummet dansar det in mycket ljus från det stora fönstret och balkongdörren bredvid, som båda har stora glaspartier vilket skapar en härlig rymd till rummet. Fönstret ligger i en djup nisch som blir en utmärkt plats för att beundra blåa himlar och grannfastigheternas tegelfärgade tak. Förutom en läshörna och soffhäng för sociala stunder finns det även plats för matbord och stolar. Fiskbensparketten här är i original och bjuder på det där mjuka knarret som skapar den slutgiltiga stämningen i rummet. På den insynsskyddade balkongen är det lätt att skapa en oas och andrum med mjuka stolar och grönska. Eftersom byggnaderna intill är låga skapas en privat känsla samtidigt som läget låter er njuta av både utsikt, sol och bris.

Kök

Det är i köket ni får bedårande solnedgångar och trivsam utsikt över grönska och Riksdalertorget nedanför. Köket har minst sagt gott om förvaringsutrymmen med luckor och skåp från golv till tak. Fastighetens byggnadsår framträder tydligt med funkisstilen som syns i beslag, diskho i rostfritt stål och i det vita kaklet med mörk fog. Köket genomgick för några år sedan en uppgradering och fick då en ny maskinpark från Bosch och Smeg.

Sovrum 1 och 2

Hemmet har två sovrum i bra storlek, belägna på varsin sida om köket. Båda rummen har det trevliga ljusinsläppet och insynsfri utsikt. Det sovrum som idag används till föräldrarna nås via köket, är snäppet större än det andra. Här finns två inbyggda originalgarderober där dörrarna är målade i en mintgrön kulör och det finns plats för en dubbelsäng och förvaringsmöbler. Även i det andra sovrummet, som idag fungerar som barnrum, finns det gott om plats för förvaringsmöbler, en mysig sovhörna och kanske ett litet skrivbord eller en pysselplats.

Badrum

Badrummet känns verkligen drömmigt med det långsmala kaklet i halvförband, inramat av tunn, mörk fog och golvets oktagonklinker som livas upp av blandade färgklickar. Beslagen är i originalstil, precis som de två spegelskåpen, och det inbyggda badkaret är en rogivande höjdpunkt.

Hall

Ytterdörrens insida går i teakfärgat trä, vilket direkt fångas upp av hallens väggar i salviagrönt som också matchar det vackra stengolvet. Ett par hatthyllor och skoställ har en bra plats längs den ena väggen. Fortsätt in i bostaden och ni kommer till den luftiga inre hallen, som helt klart agerar knytpunkt för hela bostaden. Här består ena väggen av inbyggda originalgarderober, där ett garderobspar gömmer den kombinerade tvättmaskin och torktumlare. Den inre hallen är praktiskt möblerbar och på golvet tassar ni över en nyare inlagd fiskbensparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: ANCKER, GATE & LINDEGREN 1948

Med sina åtta våningar är huset på Riksdalervägen 7–9, Förskottet 8, ett utropstecken på Hägerstensåsen. Den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren hade fått inspiration från utlandet när de planlade området och ritade huset. Nu skulle butiker och serviceinrättningar samlas på ett ställe, istället för att vara utspridda i stadsdelen. Här blev Riksdalertorget centrum och i bottenplan på detta hus låg ursprungligen ett bageri med tillhörande servering. Gatorna och kvarteren fick namn med ekonomisk anknytning. Förskottet 8, som stod färdigt 1948, kom dock att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att det liknande en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Kofferten

Föreningen

Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.

Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler

Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.

Mark

Föreningen äger marken.

Stadgar

Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.

Årsavgift

Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.

Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen och göra en ytterligare höjning när dem får klarhet i kostnaden.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.

Föreningens ekonomi

Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr

genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.

TV och internet

Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.

Garage och parkering

Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.

Renoveringar i urval

För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen

2022 Hissar bytts ut

2021/22 ny OVK

2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.

2020 Trapphusrenovering

2015 Balkongerna byttes ut

1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.

Kommande renoveringar

Det som står närmast i föreningens underhållsplan är renovering av fasaden. Besiktning är genomförd och upphandling pågår. Styrelsen siktar på att fasadrenoveringen ska ske under 2025. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.

Kontroll

Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.

För mer information besök gärna föreningens hemsida

https://www.brfkofferten.se/

Område

Hägerstensåsen är riktigt inbäddad i grönska och är därför ett område iklätt lugn och trivsel. Hela parkområdet nedanför bostaden är nyligen upprustat och har flera lekparker både för stora och små. I grönområdet ligger den nyrenoverade Hägerstensåsens amfiteater och runt omkring finns picknickbord. För den som uppskattar träning finns ett helt nytt utegym i parken, men också Västertorps simhall, SATS och Telefonplans klättercenter ligger inom fem minuters promenadavstånd. För barnfamiljer finns det flera bra förskolor, skolor i närheten. I huset ligger en indisk restaurang och närmaste Ica finns på krypavstånd. på Ica hägerstensåsen tvärs över torget finns en öl som heter "Riksdalervägen ipa" med en bild på huset på etiketten. Cirka en minut bort går buss 147 mot Liljeholmen och det tar strax över fem minuter att gå till Hägerstensåsens tunnelbana. Det är nära till Vinterviken med vatten och badplatser, och Aspuddens djurpark kan vara ett trevligt utflyktsmål. För den som önskar restauranger, caféer och butiker är det bara att promenera till Telefonplan på andra sidan parken, till Midsommarkransen, Aspudden eller Västertorp.