FOTO: JOHANSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Fantastisk utsikt från sjätte våningen på Åsen! Välkommen till Riksdalervägen 7 och denna fina hörntvåa med balkong, milsvida vyer och ett fritt och insynsskyddat läge. Lägenheten har en planlösning där alla rum är rymliga, kvadratsmarta och lättmöblerade. Kök, vardagsrum och sovrum ligger intill varandra och förenas av en L-formad hall. Möjlighet finns också att disponera lägenheten som en mini-trea, vilket har genomförts hos flera grannar i huset. Se alternativ planskiss. Fiskbensparkett ligger i stora delar av de flesta rum. Den som flyttar hit kommer också till en förening som har låga avgifter och äger marken. De närliggande kvarteren på Hägerstensåsen huserar flera trevliga lokala begivenheter, och närheten till det omgivande klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp ger ett ytterligare, brett utbud av restauranger, butiker med mera.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksdalervägen 7
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
6 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,41089 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,40705 %
LäGENHETSNUMMER
1024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
29 856 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 704 kr/år
FöRSäKRING
4 220 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 924 kr/år
Allmänt
Mäktiga panoramavyer serveras från balkong och fönster och växlar med dygnet, vädret och årstiderna. De går inte att tröttna på. Läget på åsen och högt i huset är svårslaget! Området i sig är lugnt, tryggt och trevligt och förenar närhet både till naturen och staden, med fyra-fem minuters gångväg till tunnelbanan går det snabbt och smidigt att förflytta sig.
Brf Kofferten övertog fastigheten 2004 och är en välskött och lugn förening med bra ekonomi och engagerade boende. I fastigheten finns även en restaurang, en skola och två kontorslokaler. Föreningen har tre fina tvättstugor i källarplanet, varav en är en grovtvättstuga. Cykel- och barnvagnsrum finns också i byggnaden liksom två skyddsrum. På baksidan av huset ligger en gemensam, trädäckad uteplats och högst upp i huset finns en terrass. Lägenheten disponerar ett förråd i källarplanet.
Kök
Rakt fram från hallen nås i köket. Här är skåpinredningen byggd i två parallella rader och kombineras med vitvaror i form av spis, fläkt och kyl/frys, dessutom är det framdraget för diskmaskin. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade och rummet i övrigt är målat i en ljusbeige kulör. Vid fönstret har man en rymlig matplats och äter middagar med imponerande utsikt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rum som sticker ut med fin rymd och med ett fantastiskt fönsterparti som är unikt för denna byggnad. Ett stort och djupt fönster med marmorskiva bjuder in till att krypa upp i. Väggarna i rummet är precis som i kök och hall målade i en ljus, beige kulör och på golvet ligger fiskbensparkett av ek som är i original. Balkongen är en ljuvlig plats och vetter åt väst, vilket ger eftermiddags- & kvällssol.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt och rofyllt rum med gröngrå väggar och fiskbensparkett på golvet. Dubbelsäng ryms ihop med sängbord och det finns bra förvaring i platsanpassade garderober längs en lång vägg. Utsikten är slående och fönstret vetter mot väst.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och förvaring i både kommod och högskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusgrå inslag och på golvet ligger grå klinker. För den som vill sätta in egen tvättmaskin är det framdraget för detta.
Hall
Att redan innanför ytterdörren mötas av den milsvida utsikten är en härlig känsla. Från hallen ser man rakt ut via köksfönstret. Hallen är rymlig och L-formad, med bra förvaring i en garderob med spegeldörrar. Plats finns också för hatt- och skohyllor plus byrå eller sideboard. Kolmårdsmarmor i original ligger vid entrén och därefter följer fiskbensparkett. Väggarna är målade i en ljusbeige kulör.
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1948
Med sina åtta våningar är huset på Riksdalervägen 7–9, Förskottet 8, ett utropstecken på Hägerstensåsen. Det uppfördes 1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, som också planlade området enligt idéer hämtade från utlandet. Butiker och serviceinrättningar skulle samlas på ett ställe, med Riksdalertorget som centrum. Gatorna och kvarteren fick namn med ekonomisk anknytning. Förskottet 8 kom dock att i folkmun kallas ”Kofferten” då man tyckte att byggnaden med sitt rundade tak liknade en amerikakoffert. Av detta smeknamn fick bostadsrättsföreningen namnet Brf Kofferten då den bildades. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synvinkel.
Brf Kofferten
Föreningen
Brf Kofferten är en äkta bostadsrättsförening belägen på Riksdalervägen 5-9 i Hägerstensåsen. Huset byggdes år 1948 och köptes av föreningen år 2004.
Antal bostadsrätter, hyreslägenheter, lokaler
Huset består av totalt 67 lägenheter, 65 st upplåtna med bostadsrätt och 2 st med hyresrätt. 3 940 kvm bostadsrättsyta. Föreningen har fyra lokaler för uthyrning, två av dessa nyttjas som kontor och en till restaurangverksamhet. Till föreningen hör en separat huskropp som hyrs av Kunskapsskolan i Sverige AB som bedriver skolverksamhet i byggnaden. Företaget COPAB AB hyr plats på taket för antenner samt ett mindre utrymme för tillhörande elektronik avsett för kortvågsradio.
Mark
Föreningen äger marken.
Stadgar
Föreningen accepterar delat ägande och uthyrning i andra hand vid giltig anledning. Juridisk person godkänns ej som medlem.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten, bredband/fiber och bredbands-TV. En årlig avgiftshöjning om 2% sker i januari varje år. Upphandling pågår och slutförs under våren 2025 gällande fasadrenoveringen. Beslut om utförare och tidplan fattas efter det.
Sannolikt behöver föreningen ta ett lån för att finansiera fasadrenoveringen och göra en ytterligare höjning när dem får klarhet i kostnaden.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Föreningens ekonomi
Föreningen har mycket stabil ekonomi och amorterar löpande 150 tkr per kvartal på ett av sina lån. En extra amortering om 4 mkr
genomfördes i slutet av 2023, och 2022 genomfördes två extra amorteringar på 4,5 mkr. Föreningen har en totalt skuld om 4 950 000 kr till kreditinstitut, detta ger en belåning om 1 217 kr / kvm, vilket får anses mycket lågt då snittet i området är 8000kr / kvm. Det finns drygt 2,8 mkr i kassa & bank enligt årsredovisning 2023.
TV och internet
Fiberleverantör är Stockholms stadsnät, 1000/1000 Mbit/sek. TV, Sappa grundutbud.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor i källarplan, en grovtvättstuga samt två för hushållstvätt. Sammantaget finns fem tvättmaskiner, tre torkskåp, två stora torkrum och mangel. Tvättstugan bokas smidigt digitalt. Utöver det finns en fin och härlig trädgård som sköts om tillsammans med Gröna Lundin.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift/pantsättningsavgift av köparen/pantsättaren. Stadgarna slår fast att: Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1,5 % av gällande prisbasbelopp.
Garage och parkering
Föreningen har 15 st parkeringsplatser belägna på husets baksida. Intresseanmälan av parkeringsplats görs till styrelsens e-post. Kostnad p-plats: 400 kr/månaden. Boendeparkering gäller annars i området.
Renoveringar i urval
För fullständig lista på utförda renoveringar, se senaste årsredovisningen
2022 Hissar bytts ut
2021/22 ny OVK
2021 Ny maskinpark installerades i två av tvättstugorna, fastighetens två skyddsrum har renoverats/återställts.
2020 Trapphusrenovering
2015 Balkongerna byttes ut
1994 Stambyte genomfördes, elstigarna byttes.
Kommande renoveringar
Det som står närmast i föreningens underhållsplan är renovering av fasaden. Besiktning är genomförd och upphandling pågår. Styrelsen siktar på att fasadrenoveringen ska ske under 2025. Föreningen har besiktigat deras tak och fått utlåtande om att det är i gott skick men bör målas om ett par år. I övrigt ligger det 'mindre' åtgärder i plan - stamspolning, ev bättringsmålning i källargångar.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning från 2023 och föreningens hemsida. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med styrelsen.
För mer information besök gärna föreningens hemsida
https://www.brfkofferten.se/
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden, som nu rustas upp. Här finns Hägerstens medborgarhus, skola/förskolor, matställen, Ica-butik och andra mindre butiker i direkt anslutning. Varje år arrangeras två mycket välbesökta loppmarknader. På Åsen bor man mitt i klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden, Västertorp och Mälarhöjden, vilket ger närhet till dessa områdens olika utbud. Tunnelbanan nås på fyra-fem minuter och därifrån är det en kvarts färd till T-centralen. Närmsta busshållplats nås på en minut och den trafikerar sträckan Liljeholmen-Hökmossen samt nattbussarna.