FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Stora originalfönster i motsatta väderstreck fyller denna oerhört mysiga tvåa med ljus samtidigt som de, tillsammans med takhöjden, skapar en härligt luftig atmosfär. Utanför fönstren är det lummig grönska, och solstrålarna speglas i de omgivande tegelfasaderna. Planlösningen är optimal och lägenheten känns betydligt större än vad antalet kvadratmeter anger. Inte minst erbjuds ypperliga förvaringsmöjligheter. Rumssambandet är tilltalande och tack vare flera dörröppningar får ljuset flöda extra fritt. Därtill är möjligheterna att inreda och sätta sin egen prägel på rummen många. Köket har bra svängrum för hemmakockarna och det finns plats för att duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Skicket är det allra bästa och hela lägenheten, inklusive badrummet och köket, har renoverats under senare år. Den frilagda tegelväggen och de bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, fönster, kalkstensfönsterbänkar – ger en charmig inramning. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet rådet i kvarteret har man Telefonplan med ett myller av kaféer och restauranger på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadskänsla, och soliga dagar är Vinterviken och Mälarhöjdsbadet givna utflyktsmål.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Mellanbergsvägen 15
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,8128785 %
LäGENHETSNUMMER
0036
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
324 067 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm
PRIS
2 620 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Ett underbart boende erbjuds, och på vår-, sommar- och höstkvällarna ger de öppna originalfönstren nästan en utomlandskänsla. Man känner gemenskap med de trevliga grannarna, och kvarteret har en inbjudande atmosfär av familjär livlighet som gör det väldigt lätt att trivas. 1940-talets stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan de fina tegelhusen finns lummiga grönytor med bänkar, bord, grillar, rabatter och pallkragar för egen odling av grönsaker och kryddor. Källaren i huset mitt emot lägenheten inrymmer en välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Lägenheten har som nämnts utmärkta förvaringsmöjligheter, och därutöver disponeras ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och väldimensionerat, och det finns gott om plats för exempelvis soffa, TV-bänk, bokhylla, läsfåtölj och skrivbord. Den frilagda tegelväggen ger rummet karaktär och övriga väggar är målade i vitt. Golvet är belagt med parkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Sängplatsen ramas in av flera garderober och skåp som sväljer allt i klädväg. Ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig inbyggd garderob bakom ett draperi. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med parkett.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här kan man duka upp till trevliga middagar med flera gäster. Det är väl tilltaget med arbetsyta, och köksbänkarna är i massivt trä med infälld spishäll och diskho. Ovanför bänkarna letar sig vitt kakel i halvförband upp till överskåpen och taket. Det finns även gott om förvaring, och skåpen har ljusgrå spegelluckor och lådor med fina mässingshandtag. Ugnen, fläkten och diskmaskinen är i rostfri design medan kylen/frysen är integrerad i inredningen. De flesta vitvarorna sattes in i samband med helrenoveringen av köket för cirka fyra år sedan. Köket har schackrutigt golv och väggarna är målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2021, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med vacker terrazzoliknande klinker med golvvärme. De infällda takspottarna ger en bra belysning och dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster.
Hall
Hallen binder samman lägenheten och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré och direkt till vänster om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Väggarna är vitmålade och schackrutigt golv löper tröskelfritt genom ingången till köket.
ARKITEKT: HAWERMAN & FRIBERG 1943
Huset på Mellanbergsvägen 15 ingår i en klunga om tio barnrikehus som uppfördes under 1943 och 1944. Tegel var ett vanligt fasadmaterial på dessa typer av hus och så är fallet även här. Materialet var, och är, både lättskött och dekorativt. Det är klassiska smalhus orienterade i sydväst/nordväst för maximalt solljusinsläpp. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan husen finns lummiga grönytor med utemöbler, grillplatser, rabatter och odlingsmöjligheter. Hela kvarteret är grönklassat i Stadsmuseets kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att husen anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Ritningarna är signerade Ernst Hawerman och Nils G:son Friberg som hade ett gemensamt arkitektkontor och ritade många av de barnrikehus som Stockholms stad lät uppföra under 1940-talet för familjer med fler än tre barn. På den gemensamma verklistan hittar vi även ett flertal offentliga byggnader såsom Tandläkarhögskolan i Malmö och Patent- och Registreringsverkets byggnad på Östermalm.
Brf Korpen
Föreningen
Brf Korpen (org. 769603-4565) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Koppartråden 7 år 2001. Föreningen består av 6 bostadshus belägna på Hökmossevägen 60-70 samt Mellanbergsvägen 9-23, och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt, 11 lokaler med hyresrätt samt 3 lokaler med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt. Husen uppfördes år 1943 och ritades av arkitekterna Nils G:son Friberg och Ernst Hawerman.
Parkering
Föreningen har ett fåtal (6st) p-platser med tillhörande kö. Längst gatorna gäller boendeparkering, se Stockholms stads hemsida för mer information.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 9 380 kr per kvm bostadsrättsarea. I kassan finns ca 5,3 mkr. Föreningen har därutöver 3 st hyresrätter om totalt 133 kvm boarea som får anses som ett dolt kapital. 2024-10-01 höjdes avgiften med 2%, ingen ytterligare höjning är planerad i dagsläget.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv är via Telenor. Föreningen har en gruppavtalad bredbandsavgift via fiber som är planerad att tillkomma under 2025. Detta innebär ett obligatoriskt tillägg á 199kr/mån för respektive lägenhet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift på 573 kr/pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder en välordnad utemiljö med tre uteplatser. Här finns även pallkragar att odla i om man önskar. I källarplanet (Hökmossevägen 60) finns även cykelförråd. Föreningen har också 6 st barnvagnsrum. Tvättstugan är belägen på Mellanbergsvägen 23 ihop med två torkrum, där finns flertalet tvättmaskiner, torktumlare samt mangel.
Renoveringar i urval
2023, Fönsterrenovering.
2020, Renovering av föreningens kulvertar.
2015, Nya tätningslister och bättringsmålning av källarfönster.
2014, Föreningen ökade trycket i vattenledningarna för att få ett bättre vattentryck högre upp i husen, energideklaration utfördes.
2013, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd och godkänd.
2005, Renovering av tvättstugor.
2002, Byte av tak.
2001, Stambyte av badrum och kök, renovering av ventilationen med bibehållet självdrag, byte av elstigar i fastigheten och lägenheterna (3-fas indraget), renovering av fönster.
Planerade renoveringar
2024, Asfaltera om mittgången.
2024, Byta ut källardörrar.
2024, OVK.
2025, Renovera portar samt installera portkod.
2025, Bättra på väggar i trapphus.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Hemsida
www.brfkorpen.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontakt med styrelsen 2024-11-17. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger i en rofylld del av Hägersten med närhet till både friluftsliv och kultur. Inom ett stenkast finns Friluftsteatern i Hägerstensåsen, kulturföreningen Melodybox, Hägerstensbadet och Västertorps simhall. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Telefonplan med Konstfack, Klättercentret och ett myller av trevliga restauranger och kaféer på kort gångavstånd. Det är även nära till Aspudden och Midsommarkransen med mysig småstadskänsla, och soliga dagar är Vinterviken och Mälarhöjdsbadet givna utflyktsmål. Runt hörnet finns pizzeria och kiosk, och lite längre bort ligger en Stora Coop-butik med stort sortiment och generösa öppettider. Till närmsta busshållplats går man på någon minut och härifrån tar man sig snabbt och smidigt till bland annat Liljeholmen och Älvsjö. Dessutom tar det bara cirka tio minuter att gå till Hägerstensåsens tunnelbanestation och fina cykelvägar som är avskilda från biltrafik leder hela vägen fram till Hornstull.