FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Lotterivägen är en liten och lugn gata precis bakom allt gemytligt liv på Riksdalertorget och längs Sparbanksvägen. Det gör det här till ett idealiskt boende både för den som vill ha lummigt lugn eller folk och rörelse. Högst upp i ett av husen hittas en ovanligt välplanerad trea med generöst ljusinsläpp från de båda väderstrecken norr och söder. Lägenheten har flera originaldetaljer från byggåret som fått sällskap av smakfulla restaureringar som framhäver charmen och funkiskänslan. I anslutning till vardagsrummet hittar du balkongen, som med sitt strålande soliga läge blickar ut mot den lummiga innergården. Gårdens ståtliga och väldoftande tallar bidrar med minimal insyn, och mysiga promenadstråk leder dig bort till Vinterviken med badklippor, bryggor, Hägerstens hamn, kolonilotter och restauranger. Kvarteren på åsen erbjuder även fantastisk utsikt över takåsar, vatten och natur under kvällspromenaden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 5, 3/3 tr
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök varav 2 - 3 sovrum
AREA
56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, lägenheten är 2 rok och 55 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
3 101 kr/mån, värme, v/a, kabel-TV samt bredband ingår i avgiften.
ANDEL I FöRENING
3,07 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,07 %
LäGENHETSNUMMER
1012
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
86 228 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 032 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 632 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
Lotterivägens många träd skiftar vackert i sprakande färger under årets olika månader, ett skådespel från första parkett tack vare bostadens placering. Planlösningen är genomgående och ljuset tillåts mötas från två riktningar vilket ger rymd tillsammans med takhöjden om ca 2,70 meter. Här har man tagit hänsyn till byggnadens historiska ursprung, renoverat varsamt och låtit tidstypiska inslag fått prägla bostadens interiör; vänliga rum med fina originaldetaljer såsom en bevarad fiskbensparkett och fönsterbrädor i sten. Flertalet originalgarderober bidrar med mycket förvaring, och bostaden disponerar även ett störrre förråd i källaren. Här tillhör du en stabil och populär förening med låg skuld per kvadrat. Föreningen tillhandahåller två tvättstugor. Den bokningsbara är utrustad två moderna tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare samt mangel. Det finns därtill en obokningsbar tvättstuga med både vanlig tvättmaskin, en tvättmaskin för grovtvätt samt ett torkskåp. I anslutning till tvättstugorna finns ett torkrum där tvätt kan hängas upp med tillhörande värmefläktssystem. Föreningens gård består av en lekplats, sandlåda, gunga och gräsmatta samt grillplats med bord, bänkar och stationär grill. Grillplatsen kan bokas och nyttjas av alla medlemmar för middagar och fester.
Hall
Hallen är välkomnande, centralt placerad och delvis möblerbar med god plats för avhängning av ytterkläder och övrig förvaring tack vare inbyggda garderober och förvaringsskåp. På golvet ligger en parkett i ek och väggarna är målade i en varm puderrosa kulör från Alcro. Härifrån når du lägenhetens samtliga rum i olika riktningar, och bostaden har även försetts med säkerhetsdörr.
Kök
Köket känns luftigt tack vare två ingångar via både hall och sovrum 2. Det är ljust och nyrenoverat med en smakfull inredning, charmiga funkisdetaljer och alla bekvämligheter. Vita skåp med klassiska beslag går väl ihop med vita kvadratiska kakelplattor. Diskmaskin, kyl och frys är snyggt integrerade, och här finns även mikro och induktionsspis med ugn, en diskret köksfläkt i vitt och gott om förvaring. Väggfasta hyllplan är fina inslag i interiören, och det stora fönstret mot Lotterivägen släpper in ett fantastiskt ljus över arbetsytorna. Golvet pryds av en tålig linoleummatta i schackrutemönster.
Vardagsrum
Hemmets givna samlingspunkt är det sociala och lättmöblerade vardagsrummet med gott om plats för både matbord och soffgrupp. Väggarna är nymålade i vitt och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett i original. Ett stort fönsterparti bestående av fönster och två balkongdörrar i glas låter solen stråla in under hela dagen.
Balkong
Balkongen ligger i anslutning till vardagsrummet och har ett fantastiskt söderläge med strålande sol, utsikt mot föreningens lummiga gård och väldoftande tallar. Här finns gott om utrymme för sköna möbler och odling för den som önskar.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum håller plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Det höga och insynsskyddade läget skapar en rogivande atmosfär, och ett stort fönster mot gården i söder ger ett ljuvligt ljus. Flera inbyggda originalgarderober med överskåp förvarar mycket. En fondvägg pryds av en blommig tapet, i övrigt är väggarna vitmålade.
Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnkammare med plats för säng, skrivbord och leksaker. Ingången till både kök och hall, samt garderobsväggen som ger gott om förvaring, gör rummet flexibelt och kan också nyttjas som ytterligare ett sovrum, matrum eller stort arbetsrum. Trivsamt med fantastiskt morgon- och kvällsljus, parkettgolv och en väl vald tapet.
Badrum
Ett stilrent och stambytt badrum nås från hallen. Väggarna är helkaklade i vitt med en ljusgrå bård och på golvet ligger klinkers. Badrummet har god belysning och är inrett med ett trevligt badkar, WC, handfat samt en handdukstork.
ARKITEKT: ANCKER-GATE-LINDEGREN 1945
Skattsedeln 5 är ett tidstypiskt 1940-talshus som är en del av en större grupp med flerfamiljshus ordnade kring en delvis öppen gård. De ritades år 1945 av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Skattsedeln 5 är ett L-format hus i tre våningar som är till stora delar i ett mycket fint ursprungligt skick med bland annat smäckra renoverade originalbalkonger i rödmålad korrugerad plåt och svarta smidesräcken. Brf Skorstenen har fått sitt namn av den höga skorsten som finns i kvarteret, som tidigare hörde till panncentralen och som värmde upp husen innan fjärrvärmen kom. En aktiv förening med mycket god ekonomi. Några gånger om året arrangeras sociala aktiviteter som givetvis är frivilliga. Höst- och vårstädning sker en gång om året och deltagande resulterar i avgiftsrabatt kommande månad. Föreningen har även en aktiv facebooksida för exempelvis frågor medlemmar emellan, utlåning av verktyg med mera. Fastigheten är välvårdad, föreningens ekonomi är välskött och trapphusen och källare städas regelbundet. Föreningen tillhandahåller sex parkeringsplatser till sina medlemmar.
BRF Skorstenen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Skorstenen 1 (org. nr 769610-6660) innehar fastigheten Stockholm Skattsedeln 5, med ett bostadshus som uppfördes 1945 - 46 i Hägerstensåsen. Föreningen upplåter 34 st lägenheter med bostadsrätt och 2 st (98 kvm) lägenheter med hyresrätt, men har också ett par hyreslokaler. Huset värms upp med fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades 2004 och tog sannolikt över ägarskapet av fastigheten strax därpå.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning tillhandahålls av SaveTime Ekonomikonsult Ab, teknisk förvaltning sköts av POS Fastighetsservice inklusive snöröjning, trappstädning och markskötsel.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via försäkringsbolaget IF.
Renoveringar
2020: Ny energideklaration har upprättats och rengöring av ventilationskanaler har utförts. Nytt torkskåp till tvättstugan har inköpts. Källardörrar och soprumsluckor har målats om. 2014: Ommålning av trapphus. 2012: Spolning av köksstammarna, balkongrenovering. 1996: V/A-stammar, el-stigar, tak och fasad.
Kommande renoveringar:
Det finns en underhållsplan för de kommande fem åren. Läs mer i årsredovisningen 2023.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 3.1 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 1.5 mkr och det finns i kassan ca 290 tkr i kassan enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har två hyresrätter kvar som kan utgöra goda ekonomiska tillgångar i framtiden. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår idag till låga 1 750kr. Föreningen amorterade av ett större lån på 3 mkr vid försäljning av en tidigare hyresrätt under 2020 samt ytterligare 250 000 kr under år 2023. Man har tagit ett beslutat om att höja avgiften med 5 % från och med 1 juli 2024 för att ta hävstång för ränta samt framtida underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns i källaren och är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns även cykelrum och förvaring av barnvagnar. Innergården bjuder på gröna ytor, lekplats, planteringar, träd samt utemöbler och grillplats om sommaren.
Parkering
Föreningen har 6 st parkeringsplatser och kostar 500 kr/månad. Kö råder för samtliga platser i dagsläget. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad. Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har gruppavtal på bredband 250 Mb för 225 kr/mån som kan kompletteras med tilläggstjänster via Tele2 (f.d. Comhem) och kabel-tv via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal med förmånligare avgift men som tecknas på egen hand.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, i övrigt sköter fastighetsförvaltare om trapphus och utemiljö inklusive snöröjning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i maj 2024, årsredovisning för 2023 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på brf_skorstenen@hotmail.com för mer information.
Bostaden har ett mycket bra läge i hjärtat av Hägerstensåsen. Hägerstenåsen utmärks av en mysigt och lugn atmosfär, samtidigt som det ligger nära stan och har goda kommunikationer. Boendet ligger ett par minuter från tunnelbanans röda linje som tar mindre än tio minuter till Södermalm, och du cyklar på mindre än en kvart. Buss nr 147 tar dig smidigt till Liljeholmen och dess köpcentrum. Området är mycket barnvänligt och bjuder på många parker och parklekar, milsvid utsikt från åsens topp, plaskdammar, gratis allmän utepool på sommaren, många grönområden, populära förskolor samt grundskola. Längs Sparbanksvägen och Riksdalertorget finns flera restauranger och kaféer, cykelverkstad, frisörsalonger, tandvård, hantverksbutiker, gallerier och blomsterbutik. Från bostaden har du mindre än en minut till en ovanligt välsorterad mataffär med delidisk och generösa öppettider. På promenadavstånd når du även Telefonplan där du finner ett stort utbud av restauranger, bageri, barnavårdscentral och vårdcentral. För den som vill träna hittas här populära Klättercentret, Sats, Västertorpshallens simhall och STC Gym.