VÄLPLANERAD 1940-TALSFUNKIS MED BALKONG I SÖDERLÄGE
STYLING RYDMAN FOTO ÖSTLING TEXT MUREN
På Lotterivägen på Hägerstensåsen väntar en fin funkistvåa på nya invånare. Lägenheten är en före detta hyresrätt som nu söker sin första ägare. Grunden är klassisk, kvalitativ och mycket välplanerad 1940-talsfunkis, signerad arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, med ljusa och luftiga rum och balkong i söderläge. De 58 kvadratmetrarna fördelar sig på ett kök, vardagsrum och sovrum som alla är generösa i storlek. Planlösningen är både genomgående och runtgående, vilket ger ett bra ljusflöde och fina siktlinjer mellan rummen. Ett stort plus är också alla inbyggda originalgarderober som är bevarade i hall och sovrum. Lägenheten har ett lugnt läge centralt på Åsen, nära service, restauranger och kommunikationer, och man behöver heller inte sakna grönska och natur. Välkommen på visning!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 4
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 465 kr/mån, inklusive värme och VA.
ANDEL I FöRENING
5,9 %
LäGENHETSNUMMER
1001
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
155 803 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Bostadsrätten disponerar ett källarförråd om ca 4-6 kvm enligt föreningens information.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Denna lägenhet har både basen för ett mycket trivsamt hem och möjligheterna till att göra något nytt. Nivån reglerar man själv. Planlösningen med rymliga rum och bra förvaring är ett mästerverk, som både gör vardagslivet smidigt och ger gott om plats till att vara social och bjuda hem släkt och vänner. Förutom garderobsförvaring i lägenheten disponeras också ett rymligt källarförråd. Brf Lotteriet är en gemytlig ”alla känner alla”-förening med 18 lägenheter (varav en lägenhet utöver denna också är en hyresrätt). Man har en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd och ett eget gym från 2021, utrustat med roddmaskin, crosstrainer, kettlebells, skivstång, vikter m m. Utemöbler, grill och kubbspel hör till gården. Föreningen har precis renoverat fasad och balkonger.
Hall
Entré görs in i en rymlig hall med bra förvaring i ett stort antal inbyggda originalgarderober med överskåp. Ytterligare ett plus är att hallen har en avskild kapprumsdel där ytterkläderna hängs. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Till höger om hallen ligger köket, som är ett rymligt parallellkök med matplats intill fönstret. Köksskåpen har vita luckor med träkant samt diskbänk i rostfritt, elspis, fläkt och kyl/frys.
Vardagsrum
En fin glasad dörr leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort och lättmöblerat rum med rutmönstrad originalparkett av ek på golvet. I anslutning till vardagsrummet ligger även lägenhetens balkong, som är alldeles nyrenoverad och som vetter mot Lotterivägen.
Sovrum
Sovrummet ligger i fil med köket och nås även från vardagsrummet. Här finns gott om plats både för dubbelsäng och ytterligare möbler, och inbyggda originalgarderober med överskåp tar hand om klädförvaringen. Även i sovrummet ligger originalparkett i holländskt mönster.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och två badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel plus en bård och på golvet ligger vit klinker. Rummet har även ett insynsskyddat fönster som ger dagsljus och friskluft.
Arkitektur
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1946
Lotteriet 2 på Lotterivägen 4-8 är ett tidstypiskt 1940-talshus som ritades av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren, en under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Lotteriet 2 uppfördes under åren 1946–48 är ett lamellhus i tre våningar som är till stora delar i ett mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är nyrenoverad och putsad i en gulbeige kulör och den pryds av nya men tidsenliga balkonger vars korrugerade plåt är målad i mörkgrönt. På varje våningsplan finns två lägenheter om två rum och kök och 58 kvm, totalt 18 lägenheter.
Förening
BRF Lotteriet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Brf Lotteriet (org. nr 769610-4590) innehar fastigheten Lotteriet 2 med adresserna Lotterivägen 4-8. Husen byggdes 1946 och är belägna på Hägerstensåsen. Föreningen består av 18 lägenheter varav 17 bostadsrätter och 1 hyresrätt (dolt kapital). Husen värms upp med fjärrvärme och bergvärme. Föreningen bildades 2004 och då marken innehas med äganderätt (ej tomträtt) påverkas de således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltning
Föreningens tekniska och ekonomiska förvaltning sköts av Hansson & Hööglund.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag.
2023, Fasadrenovering inklusive nya balkonger
2022, Byte av garageportar, yttre armatur m.m
2021, Nya radiatorventiler.
2019, Fönsterrenovering och renovering av trapphus
1996, Stambyte.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en långtgående underhållsplan. Nyligen färdigställdes fasadrenoveringen som var den mest övergripande renoveringen på tur. Inom en femårsplan planeras översyn av värmesystemet. Därutöver finns inga stora planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen har en mycket god ekonomi med långfristiga skulder om ca 6 474 kr/ kvm bostadsyta vilket motsvarar snittet i Hägersten. Bostadsrättsföreningen genomförde en avgiftshöjning i januari till nuvarande avgift och det finns i nuläget inga planer på ytterligare höjning. Styrelsen tillägger också att de ser över ekonomin löpande och genomför höjningar om så krävs.
Förråd
Varje lägenhet disponerar över ett källarförråd om ca 4-6 kvm.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Varje enskild bostadsrättshavare betalar för bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum. Utöver denna finns även gemensamma utrymmen i form av cykelförråd/barnvagnsrum samt en mindre gymlokal. Läs mer på föreningens hemsida.
Bredband och TV
Bredband finns indraget via fiber i lägenheterna. Separat avtal med leverantör står lägenhetsinnehavaren för. Eventuella anslutningsavgifter tillfaller köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor och dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://lotteriet.bostadsratterna.se/
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden, där Ancker-Gate-Lindegren också medverkade till utformningen. Idag är området en trevlig och dynamisk blandning av förortslugn och urban puls. De närliggande kvarteren bjuder på flera lokala begivenheter med både nya caféer och klassiska kvarterskrogar. Klustret Telefonplan, Midsommarkransen, Aspudden och Västertorp som alla ligger nära gör det enkelt att ta del av ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker med mera. För barnfamiljer finns flera bra förskolor, skolor, lekparker och fritidsområden i närheten.