TEXT: HENRIK FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK
Högst upp på tredje våningen med balkong och fönster i tre väderstreck finner vi denna hemtrevliga trea från 1940-talet. På Lotterivägen bor du centralt i Hägerstensåsen på en lugn gata, med direkt närhet till kvarterets affärsutbud och kommunikationer. Lägenheten har en rad bevarade detaljer från byggåret såsom fönster, garderober, parkettgolv och skåpsförvaring. Planlösningen är i stort sett intakt och inrymmer vardagsrum med balkong i söder, två sovrum samt kök, badrum och hall. Välkommen till en trea som erbjuder det optimala läget i huset med gott om ljus och insynsskydd, medan läget i stadsdelen innebär närhet till det mesta.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lotterivägen 14
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
68 kvm, (förvaltarens info)
ANDEL I FöRENING
6,093 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,93943 %
LäGENHETSNUMMER
00018
PRIS
5 025 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 160 kr/år
FöRSäKRING
2 765 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 925 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Planlösningen bjuder på en funktionell hall, ett rymligt kök med matplats, vardagsrum med utgång till balkong i söderläge, två sovrum och ett badrum. Nuvarande ägare har utfört vissa ytskiktsrenoveringar under åren 2018 och 2020. Takhöjden i lägenheten är cirka 2,70 m. Lägenheten disponerar ett förråd om ca 4 kvm och en mindre matkällare.
Vardagsrum
Ett stort vardagsrum med en nyslipad och nylackad originalparkett samt vitmålade väggar. Rummet får sin beskärda del ljus från de stora fönstren i två väderstreck och balkongdörren. Balkongen med sitt söderläge är trevlig att ha nära, vilket innebär sol hela dagen och en bit in på kvällen. Rummet är lättmöblerat och rymmer exempelvis soffgrupp, arbetsplats och matplats.
Kök
Lägenhetens kök har renoverats av en tidigare ägare med vitmålade väggar som möter upp ett mörkt klinkergolv med elburen golvvärme. Till den maskinella utrustningen hör spishäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. Fönstret vetter mot norr i ett insynsskyddat läge mot ett litet naturparti. Spotlights i taket ger ljus och en platsbesparande skjutdörr leder in till arbetsrummet. Bänkskivor av trä samt stänkskydd av vita stora kakelplattor från Höganäs. Överskåp och skafferi i originalutförande möter upp nyare skåp.
Sovrum
Det som idag är inrett som sovrum är målat i en trivsam duvblå kulör. Som golv ligger en träparkett i ek. Rummet är behagligt med ett fönster mot norr. Exempelvis inryms här en dubbelsäng, sängmöbler och byrå. Garderob med skjutdörrar löser förvaringen ihop med väggfasta hyllor.
Sovrum/arbetsrum
Det andra sovrummet är inrett som arbetsrum idag. Ett lagom stort rum med väggar målade i puderrosa vilket möter upp en träparkett i ek. Här leder en skjutdörr in till köket. Rummet har en tapetserad skrivbordshörna med en väggfast hylla. Ett trivsamt rum med ett fönster mot väst vilket innebär att utsikt dels är mot gatan och dels mot en grönskande vägg. Nya golvlister sattes in 2018.
Badrum
Badrummet renoverades 2013 av en av de tidigare ägarna. Till utrustningen hör wc, handfat med kommod samt badkar med dusch. Elburen golvvärme finns att tillgå. Som golv ligger svart klinker medan väggarna är klädda med vitt kakel. Här finns ett vädringsfönster som släpper in ljus. Badrummet är förberett för tvättmaskin (dosa för eluttag). Spotlights ger ljus från taket.
Hall
En trevlig hall som binder ihop planlösningen i lägenheten på ett bra sätt med gott om platsbyggd förvaring. Fyra garderober samt överskåp, hatthylla och skoförvaring. Säkerhetsdörr är installerad. Tapetserade väggar (2018) av mönstret Eldblomman Blå (Josef Frank, Svenskt Tenn) vilket möter upp ett originalgolv i form av rödbrun klinkers.
ARKITEKT: Ancker Gate Lindegren 1945
Fastigheten Lotteriet 3 är en del av en större grupp med flerfamiljshus i Hägerstensåsen och har originalritningar daterade 1945 signerade av arkitekttrion Ancker-Gate-Lindegren. En under många år anlitad firma som ritade en hel del i just Hägerstensåsen, men även på många andra håll i Stockholm med omnejd. Den aktuella hustypen är smalhus vilket innebar att dagsljuset enklare kunde fylla lägenheternas rum. Byggnaden behåller mycket av sin originella karaktär, inte minst med bevarade fönster. Renoveringar som har utförts under åren har tagit hänsyn till den ursprungliga karaktären som hör huset till.
Brf Lotteriet 3 (769611-0076)
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Lotteriet 3 (org. nr 769611-0076) innehar en fastighet med ett bostadshus. Huset uppfördes 1948 och är beläget i Hägerstensåsen. Föreningen består av 16 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 st hyresrätter och 5 st hyreslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 2006 i samband med att huset förvärvades.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt (friköpt).
Förvaltare
Föreningen har ekonomisk förvaltning via SBC. Teknisk förvaltning via Driftia. Trapphusstädning är också bortlejt.
Renoveringar
Under föreningens tid har fastigheten genomgått både stora och små renoveringar. Som urval kan följande nämnas. 2009 – ytskikt i trappuppgångar, portbyte, byte avloppsstam. 2011 – takrenovering. 2012 – fiber. 2013 – fasad inkl. balkonger och fönster (renovering). 2016 – sopkärl. 2017 – utomhusbelysing. 2018 – stamspolning. 2021 – ersättning av källardörr.
Kommande renoveringar
Se årsredovisningen för fler uppgifter om renoveringar. En underhållsplan finns som sträcker sig till 2036.
Ekonomi
Föreningens (2022) långfristiga skulder uppgår till cirka 9,5 mkr. Skuldkvoten per kvm bostadsrättsyta uppgår till cirka 9 670 kr/kvm. Föreningen har cirka 458 tkr i kassa och bank (enligt årsredovisning 2022).
Städning och städdagar
Trappstädning utförs av en anlitad städfirma så detta behöver inte de boende ombesörja. Gemensamma städdagar förekommer.
Tvättstuga
I husets källare finns tvättstugan som betjänar 18 st lägenheter. 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp. Finns även torkrum men det används till barnvagnsförvaring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har rabatter och buskar framför huset. På en liten gräsyta görs plats för gemensamt bord med bänkar. Finns en backe med växtlighet och en stig. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelförråd, barnvagnsförråd.
Bredband
Anslutning till Stockholm Stads fibernät. Obligatoriskt tillägg om 169 kr/mån.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Det närliggande Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Du bor nära Hägerstensåsens tunnelbana och har fin närservice i området uppe på Åsen.