MYSIG TRERUMMARE I PRIVAT TRAPPHUSUPPGÅNG, MED BALKONG OCH BURSPRÅK MOT GRÖNSKAN
Hökmossens vackra gamla lokaler inbjuder idag till stilrena bostäder, varav denna är av särskilt slag med egen grind och ingång till eget trapphus. Det privata läget förstärks tack vare den insynsskyddade utsikten över både skogens och gårdens grönska. Generösa fönster vetter åt tre väderstreck vilket ger härligt överblickande vyer, och balkongen förlänger ytterligare! Takhöjden samverkar med ljuset och skapar en luftig känsla i det kombinerade köket och vardagsrummet. Till lägenheten hör också två fina sovrum, varav ett med burspråk, samt ett stort badrum. En familjär lägenhet med många mysiga utrymmen att inreda efter tycke och smak! Som boende tillhör ni ett lugnt område med barnvänliga gårdar. Strax utanför huset går buss 147 till Liljeholmen, och du går till Hägerstensåsens eller Telefonplans tunnelbana på under 10 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 930 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dymlingsgränd 11
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
2 av 2
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,47 %
LäGENHETSNUMMER
00621
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
166 700 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetinnehavare disponerar ett förråd om ca 10 kvm.
PRIS
4 930 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
När den gamla skolan omvandlades till bostäder skapades helt unika planlösningar för varje lägenhet. Specifikt denna ligger i den föredetta kemilokalen, och har idag fantastiska fönster i fil som släpper in solen. Lägenheten består av tre rum och kök, och har genomgående ljusa ytskikt tillsammans med en stilren parkett. Bostaden har gott om förvaring och disponerar ett rymligt källarförråd om ca 10 kvm. I föreningen råder god stämning bland grannar, och gemensamma aktiviteter såsom grillkvällar och adventsfika är populärt. Man har en praktisk facebooksida där medlemmar till exempel bytlånar saker med varandra och informerar om sådant som är av gemensamt intresse. Föreningen har sex tvättstugor, soprum med sopsortering, garage- och parkeringsplatser, samt en gemensamhetslokal för kalas eller övernattning. Dessutom är gårdsmiljön trevlig med välfyllda rabatter i omskött lummig grönska med bland annat två lekparker.
Hall
Ifrån ett privat trapphus når du lägenheten. En tillhörande avsats strax utanför ytterdörren håller plats för barnens pulkor och små cyklar. Hallen erbjuder i sin tur rikligt med förvaring via en hatthylla, liksom platsbyggda garderober i rad. Ett genomgående parkettgolv leder in till det öppna köket och vardagsrummet.
Kök
Köket består av vita speglade skåpsfronter, i två rader upp mot taket, som gömmer rikligt med förvaring, glas och porslin. En bänkskiva i rostfritt stål med dubbla diskhoar skapar plats för fler att laga mat tillsammans. Kyl och frys bildar en skiljevägg mot matplatsen och vardagsrummet. Intill fönstret finns plats för en frukosthörna om man skulle önska.
Vardagsrum
Det öppna vardagsrummet präglas av så mycket som fyra fönsterpartier i fil som släpper in rejält med ljus. Här ryms möblemang efter behag, såsom ett matsalsbord och en soffgrupp i social atmosfär. Väggarna är vitmålade, och på golvet ligger den genomgående, solvarma parketten.
Sovrum 1:
Bostadens två sovrum ligger i fil och nås från hallen. Det första rymmer säng, sängbord och rikligt med förvaring tack vare platsbyggda garderober i rad. Detta rum har utgång till en balkong!
Balkong
Lägenhetens balkong har ett vackert tak med bjälkar i rött. Här ute ryms möbler och odling i pittoresk miljö med utsikt över grönskan.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är det största och rymmer exempelvis dubbelsäng och förvaring, och har ett vackert burspråk där man exempelvis kan möblera en mysig läshörna.
Badrum
Badrummet är generöst och håller plats för WC, dusch, handfat, massor av förvaring, samt bostadens egen tvättmaskin. Här skulle det också rymmas ett badkar för den som vill! Väggarna är helkaklade med vita kvadratiska kakelplattor med en blå bård, och på golvet ligger en beige våtrumsmatta.
Arkitektur
ARKITEKT: Paul Hedqvist 1952
Hökmossens folkskola uppfördes under 1952–1953 och ritades av arkitekt Paul Hedqvist. Hedqvist är kanske mest känd för att ha ritat välkända landmärken som Skatteskrapan, DN-skrapan, Tranebergs- och Västerbron samt till exempel Bromma Flygplats, ”Per-Albin-radhusen” i Ålsten och ett stort antal skolbyggnader, över 15 i Stockholmsområdet. Han var även stadsplanearkitekt i Stockholm och professor på Kungliga Konsthögskolan. Hökmossens skola var folkskola, enhetsskola och grundskola fram till 1971 då den lades ned, och huserade därefter vuxenutbildning. I mitten av 1990-talet byggdes skolan om till bostäder genom JM. Totalt finns här 65 lägenheter om ett till fyra rum och kök, alla med unik planlösning så ingen bostad är den andra lik. Ombyggnadsprojektet av skolan prisades 1997 med Stockholms Byggmästareförenings ROT-pris för bästa renoverings- och ombyggnadsprojekt i staden. Brf Hägerstenshöjden är en trevlig förening med medlemmar i alla åldrar.
Förening
Brf Hägerstenshöjden
Föreningen
Brf Hägerstenshöjden 2 (org. nr 769601-2637) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Barnbidraget 2 år 1996. Föreningen består av ett antal flerbostadshus belägna på Dymlingsgränd 4-14 och 5-13 och omfattar 65 lägenheter med bostadsrätt och fem lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 139 kr per kvm boarea. En obligatorisk avgift om 264 kr/ månad tillkommer för bredband, kabel-tv och telefoni. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Ekonomiteamet i Stockholm AB. Teknisk förvaltning sköts delvis av styrelsen och delvis externt.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras av A3, 1000 Mbit/s och kabel-tv av Sappa.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
I föreningen finns fyra tvättstugor, gemensamhetslokal, hobbylokal, hobbygym, cykelförråd och sopsortering, garage och parkeringsplatser på gatan.
Parkering
Föreningen hyr ut 47 parkeringsplatser varav 16 är i garage, platserna hyrs ut enligt internt kösystem och kostnaden för en garageplats är 400 kr/månad, utomhusparkering 300 kr/månad och 200 kr/ månad för MC.
Renoveringar, i urval:
2019 externt målningsarbete har pågått i etapper och pågår fortfarande, nya tvättmaskiner i vissa tvättstugor, 2016-2017 takrenovering, renovering av fönster, 1996 stambyte i samtliga hus, 3-fas el drogs in i fastigheten och lägenheterna.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en femårsplan, en total översyn av husets energi och uppvärmning pågår för åtgärd och investering. Den tredje etappen av underhållsarbete av fönster i de nybyggda husen och balkonger står på tur.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av Samhall. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, vår och höst.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fastigheten ligger i ett lugnt avskärmat område uppe på en kulle. Nedanför ligger ett mysigt villaområde. Många grönområden finns i omgivningarna och fina promenadvägar både bland villor och vatten. Den som vill bada i Mälaren kan göra det vid Mälarhöjdsbadet eller i Vinterviken, men allra närmast ligger Hägerstensbadet med tempererad simbassäng och plaskpool eller Västertorpshallen med inomhusbad. Telefonplan och Midsommarkransen ger ett trevligt utbud av restauranger och fikaställen inom promenadavstånd. Från bostaden reser du smidigt med olika resesätt. Buss 141 och 147 trafikerar alldeles nära för vidare färd till Liljeholmen och Telefonplan. Buss går även till pendeltågsstationen i Älvsjö. För den som vill promenera nås tunnelbanan vid Hägerstensåsen.