FOTO: ÖSTLING STYLING: TUNEMAR TEXT: KLANG
Med ett lugnt läge i ett av stans högst belägna bostadshus i Hägersten - mittemellan Telefonplan, Hägerstensåsen och Axelsberg finns ett antal punkthus i tegel. I ett av dessa hus har vi nu en trivsam tvåa högst upp i huset med kök, vardagsrum, sovrum och balkong som ger utsikt över Mälaren, innerstan, södra och västra delarna av Stockholm. Det är inte många hus i Stockholm som kan skåda sådan utsikt som denna. Lägenheten har behållit sin charm från byggåret med radiatorer, gabondörrar och finsnickerier. Här bor du med ett insynsskyddat och lugnt läge, trivsamma färger på väggarna och en väl avvägd planlösning med gott om förvaring. Läget är tacksamt med både buss, tunnelbana och nyrenoverad ICA nära tillhands, medan klippbad vid Mälaren aldrig är längre bort än 10 min.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 55
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,9421 %
LäGENHETSNUMMER
0027
PRIS
4 030 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
ÖVRIGT
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Under övrigt framgår kostnad för gas.
Allmänt
En inbjudande och trivsam lägenhet med många fina detaljer bevarade från byggåret. Här finns originalfönster, marmorfösterbrädor, radiatorer, dörrar, parkettgolv och kolmårdsmarmor. De 55 kvadratmetrarna var välplanerade då de ritades på 1940-talet och något som säljaren uppskattat mycket är köket, det ostörda läget, utsikten och balkongen. Här bor du i en relativt nybildad och familjär förening (endast nummer 55) där många bott länge. Gemensam liten yta på husets framsida och tvättstuga i entréplan. Bostaden disponerar också ett vindsförråd samt en matkällare.
Hall:
Hallen, som har ett vackert och tåligt marmorgolv, ger goda möjligheter till avhängning i en rymlig klädkammare och på hatthylla i tidstypisk design från Essem design. Väggarna är målade i Jotuns ”Ljus Antik”.
Kök
Köket är stort och har en mycket trevlig disposition som bjuder in till långa middagar med vänner, men som även skärmar av mot vardagsrummet. I köket finns plats för ett stort matbord som rymmer 6-8 personer. Köksinredningen har gröna släta luckor, vid diskbänk och spis vitt kakel, och bänkskiva av svart sten. Golvet är belagt av schackrutigt vinylgolv (2021) och matchar snyggt mot ljusa väggar i Jotuns ”Ljus Antik” (2021). Gasspisen med el-ugn i rostfritt stål kommer från Smeg, likaså kyl/frys och diskmaskin. Till den maskinella utrustningen hör även en köksfläkt från Franke.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett mycket trevligt hörnrum med fint ljusinsläpp från två håll och utsikt över stora delar av Stockholm. Rummet är ljust och inbjudande och rymmer både soffa och bord, favoritfåtöljen och tv-möbel. Väggarna är målade i samma färg som hallen och golvet kläs av ekparkett i original. Från vardagsrummet nås bostadens fantastiska balkong som ger plats åt både bord, stolar och några växter. Med morgon- och förmiddagssol får man se en otrolig bredd av Stockholmvyer.
Sovrum
Det harmoniska sovrummets väggar är målade i en lugn aprikosfärg (Jotun ”Nude Apricot”) som med de platsbyggda garderoberna i en grå/blå kulör gör rummet ombonat och lugnt tillsammans med originalparkett. Lugnet förstärks av utsikten från fönstret där det skådas svajande trädtoppar. I rummet finns bra förvaring i platsbyggda garderober och det är gott om plats för dubbelsäng och byrå.
Badrum:
Badrummet med väggar i vitt 15x15-kakel matchas med klinker i grått. Här finns badkar, handdukstork, spegelskåp med belysning. Kommod och tvättställ utbytt 2021.
ARKITEKT: Hans Wijkström 1944
Vid Bokbindarvägen i Hägersten ligger en rad punkthus i rött tegel som byggdes under 1940-talet. Ett av dem är Tryckarket 6 som uppfördes av byggmästare Hans Wijkström under åren 1943-1944 efter ritningar av Ernst Grönwall. Det är ett vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel och pardörr av ek indragen i nisch klädd med brun klinker och steg av granit. Fönstren är till största delen vanliga tvåluftsfönster eller en större ruta med en liggande fönsterruta under. Balkongerna är enkla med en vit tät front och räcke i metall.
Brf Tryckarket 6
Antal lägenheter och lokaler:
BRF Tryckarket 6 är en äkta bostadsrättsförening i Hägerstensåsen med 29 st. bostadsrättslägenheter på adressen Bokbindarvägen 55. Föreningen äger marken, och tillåter delat ägande med minsta andel på 10%. Boarea bostadsrätt 1434 m².
Försäkring
Föreningen är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Ekonomi:
Föreningen har en god ekonomi med de stora renoveringarna bakom sig och dolt kapital i form av hyreslägenheter. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 26 mkr vilket ger en belåningsgrad om 18 384 kr/kvadratmeter. Våren 2022 avyttrade föreningen även en av fem hyreslägenheter och inom närmaste månaderna planeras försäljning av ytterligare en lägenhet. Överskottet från försäljningarna kommer att minska föreningens kapitalskuld genom extra amortering. De tre kvarvarande hyreslägenheterna kommer även de på sikt inbringa likvida medel i samband med försäljning.
Årsavgift:
I månadsavgiften ingår värme och VA. Obligatoriskt tillägg om 250 kr tillkommer avseende Kabel-TV och bredband (fiber) via Telia. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i föreningen (senast kontrollerat med kontaktperson i föreningen 2022-08-03).
Förråd:
Varje lägenhet besitter nyttjanderätt till ett vindsförråd om ca 3 kvm samt ett matkällarförråd om 1 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelförråd. Till varje lägenhet finns nyttjanderätten till ett lägenhetsförråd samt ett matkällarförråd.
Genomförda renoveringar och underhåll:
2021: Fönsterrenovering (Då fastigheten är K-märkt har man bevarat 40-talscharmen och tätat och målat alla fönstren)
2007: Installation av bergvärme
2006: Nya tvättmaskiner i tvättstugan
1999: Omfattande renoveringar i samband med övertagandet av föreningen. Då genomfördes bl.a. stambyte, nya elinstallationer i lägenheterna, takomläggning och balkongrenovering.
Kommande renoveringar:
Renovera och inreda takterrass (2022). Installation av belysning på parkeringen (2022). Renovering av vindsvåning (oklar tidplan). Därutöver planerar föreningen att renovera garaget och inreda dessa till källarförråd, samt eventuellt en gästlägenhet, ett styrelserum och ett gym. Garageplatserna kommer alltså efter detta att upphöra. Däremot är det 1 års uppsägningstid, så renoveringarna kan tidigast börja ett år efter att skriftlig uppsägning skickats till de som nyttjar garage.
Avgifter:
En överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet, motsvarande 1208 kr, erlägges av köparen. En pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 483 kr erlägges av köparen.
Parkering:
Föreningen disponerar 17 parkeringsplatser varav 1 är belägna i garage. Parkeringsplatserna kan hyras till en kostnad om 300 kr/mån. Kösystem gäller. I övrigt finns boendeparkering på omkringliggande gator (taxa 5). Läs mer på Stockholms stads hemsida.
Juridisk person:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämning med kontaktperson i föreningen 2022-08-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Välbevarade och trivsamma Hägerstensåsen är på många sätt typisk för 1940-talet. Här uppe på höjden, finns bevarade hus med kompakta bostäder och en hel del arkitektoniska pärlor. Bara en kort promenad bort från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, 4H-gård, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Det är även nära till de populära restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket och hela fyra tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Dessutom går bussen till Liljeholmen precis utanför dörren, med avgångar var sjätte minut i rusningstid.