Bokbindarvägen 51

2 ROK 50 KVM 3 500 000 KR

Se bilder

HARMONISK FUNKISTVÅA MED LUGNT LÄGE OCH MILSVID UTSIKT

Text: Klang Styling: Lind Foto: Ozollapa

Med ett lugnt läge i ett av stans högst belägna bostadshus i Hägersten mittemellan Telefonplan, Hägerstensåsen och Axelsberg pryder ett antal punkthus i tegel. I ett av dessa hus har vi nu en trivsam tvåa på våning fyra med sovrum, kök, vardagsrum och balkong som ger milsvid utsikt över Mälaren och Telefonplanstornet. Lägenheten är ursprungligt bevarad från byggåret med skåp, radiatorer, dörrar, snickerier samt planlösningen som sådan. Här bor du med ett delvis insynsskyddat och lugnt läge, med trivsamma färger på väggarna och en väl avvägd planlösning med gott om förvaring. Läget är bra med både buss, tunnelbana och nyrenoverad ICA nära tillhands, medan klippbad i Mälaren aldrig är längre bort än 10 min.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bokbindarvägen 51

OMRåDE

Hägerstensåsen

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

50 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

1,80585 %

LäGENHETSNUMMER

16016-01-01-2017

PRIS

3 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en komplett originalplanlösning som löper längs ena sidan av huset. I ena delen av lägenheten finns ett stort sovrum och badrum, nyrenoverat kök i mitten och därefter det stora vardagsrummet med ljuvlig balkong som erbjuder sol från lunch till solnedgång. Alla rum vetter åt sydväst vilket bidrar till ett genomgående generöst ljusinsläpp. Här bor man i en trevlig förening och lummig bakgård med lekplats och möjlighet att grilla. Utöver gården finns flera gemensamma faciliteter så som bastu, övernattningslägenhet, hobbyrum, föreningslokal som går att hyra samt och tvättstuga att nyttja vid behov. Lägenheten disponerar även ett förråd på vinden om ca. 6 kvm.

Hall:

Trevlig ljus hall med bred hatthylla i original från 1944, som blir en naturlig plats att hänga av ytterkläder och nedanför avställning av skor. Längs väggen bredvid dörren till badrummet finns plats för att ställa en byrå för extra förvaring och avlastningsyta. Väggar i behaglig beige/vit ton och nylagt parkettgolv i ek.

Kök

Köket är ett trevligt rum som renoverats 2021 med gott om plats för matlagningsglädje och invid fönstret ett mindre köksbord. De högblanka skåpen ger mycket förvaring och i högskåp hittas skafferi. Maten lagas på induktionshäll och i varmluftsugn, hacka grönsaker görs på måttbeställd bänk i valnöt och här ryms även kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Här hittas snygga detaljer som kaklat stänkskydd och vit diskho - väldigt stiligt. Väggarna är vitmålade och golvet som lades in 2021 är klinker med mönstret octagon i svart och vitt.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum som ger plats åt både soffa, bord och förvaring, dessutom en liten matgrupp att nyttja om man får gäster. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong i söderläge, som man gärna nyttjar för både helgfrukostar och vinhäng. Väggarna är målade i ljusbeige golvet belagt med trägolv i original.

Sovrum

Sovrum, med nymålade väggar i en harmonisk ljusgrön färg och plankgolv i original, ger plats åt både dubbelsäng, byrå och tre stora garderober från golv till tak.

Badrum:

Badrum, med badkar och regnduschmunstycke (2021), wc, handfat med kommod (2021), stort rymligt spegelskåp (2021) med dubbeldörrar och inbyggd belysning, haddukstork och dessutom en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en blågrå våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Wåhlin och Hjelm

Fastigheten på Bokbindarvägen 51 uppfördes under åren 1944-1945 av Hugo Wandel och som arkitekt anlitades Wåhlin och Hjelm Arkitekter. Punkthuset i tegel är ett tidstypiskt hus för tiden och lägenheterna fick förhållandevis hög standard. Huset totalrenoverades 1992 för stambyte och 2009 renoverades balkongerna som då fick nygjutna golv och räcken i tidstypisk stil.

Architecture

Förening

Brf Tryckarket 4

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen äger fastigheten sedan 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.

Renoveringar

Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum renoverades i samband med stambyte och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2015 byttes hissarna. 2016 byttes källarens ytterdörrar och föreningen drog in fiber till byggnaderna. 2017 underhölls ytterdörrarna, avveckling av sopnedkast och byte av rökgasfläktar. 2018 uppdaterades brandskyddet. 2019 genomfördes fönsterbyte i föreningen. 2020 injusterades värmesystemet samt byte till brandsäkra dörrar i lägenheter som inte kan utrymmas från mark. 2022 rensades ventilationskanaler och översyn gjordes avseende fasader, fogar och takfot. En underhållsplan finns som föreningen håller sig efter.

Kommande renoveringar

Föreningen har precis avslutat renovering av föreningens takterrasser. Inga andra större renoveringar finna planerade.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2020 till cirka 6,7 mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 2 350 kr vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är 6.000 kr/kvm). I kassan fanns cirka 2,3 mkr. Löpande amorteringar sker. År 2021 höjdes avgifterna med 6% med hänsyn till den upprättade underhållsplanen (där större avsättning för underhåll rekommenderades).

Avgifter

Inga avgiftshöjningar är planerade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Nordeuropa Försäkring AB. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.

Förråd

Vindsförråd hör till lägenheten.

Tvättstuga

Föreningen har två tvättstugor som finns på källarplanet i respektive hus. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fastighet är ett stycke insynsskyddad och lummig naturtomt. Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Cykelrum finns och även barnvagnsrum. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.

Parkering/garage

Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Möjlighet finns även att hyra parkering vid grannhuset nummer 49, också med kö. Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 300 kr/månad i taxeområde 5.

Bredband och TV

Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet (hastighet upp till 1000 mbit/s). Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.

Juridisk person och delat ägande

Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Midsommarkransen/Örnsberg, tillhör den inofficiella LM-staden, och är ett område med en idyllisk miljö och närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer och caféer finns här både vintagebutiker och ateljéer värda ett besök eller två. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken och Hägerstenshamnen, samt mysiga Aspuddsparken och Svandammsparken med lekpark och glassbar som är perfekta ställen för picknicken. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.