PÅ FJÄRDE VÅNINGEN – YTSMART TREA MED BALKONG OCH SJÖUTSIKT
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
På Bokbindarvägen befinner du dig på en av Stockholms kommuns högsta geografiska punkter, 67 meter över havet. På fjärde våningen befinner du dig troligtvis på runt 80 meter. Denna trivsamma och välplanerade trea på fyra trappor ger dig vyer du aldrig tröttnar på genom många och fina fönster och från både en vanlig balkong och en fransk balkong. Lägenheten helrenoverades 2013 och är ljus och genomtänkt. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning, och på dess sidor finns två bra sovrum. Dessutom finns här ett rymligt badrum med tvättmaskin. Läget är insynsfritt och du bor i en grönskande och lugn omgivning med både natur och tidstypisk arkitektur runt knuten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 47
OMRåDE
Hägerstensåsen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
66 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 446 kr/mån, inkl. värme, vatten och kabel-tv (obl. tillägg för bredband: 119 kr/mån)
ANDEL I FöRENING
2,2635 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,2239 %
LäGENHETSNUMMER
1402-1028
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 880 kr/år
FöRSäKRING
1 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Dessa boendekostnader är personliga och kan variera. Kom ihåg att teckna ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en ljus, fin och välkomponerad bostad med ljusa väggar och vitlaserade furugolv i alla rum. De 66 kvadratmetrarna var väl planerade då de ritades på 1940-talet och detta gäller än idag. Bostaden har en fascinerande fönstervariation som är ursprunglig med byggåret och med detaljer som spanjoletter, vred, marmorfönsterbrädor och radiatorer. De många fönstren möjliggör en flexibel rumslösning och kvadratmetrarna har här nyttjats till fullo. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 4 kvm.
Kök
Köket renoverades med övriga lägenheten 2013. Inredningen är byggd i vinkel och har vita släta fronter och bänkskivor av ljus marmor. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med ljusgrått kakel. Diskmaskinen är integrerad i skåpinredningen, och köket är i övrigt utrustat med vitvaror i rostfritt; glaskeramikhäll, ugn, fläktkåpa, kyl och frys. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet, men ändå i en avskild rumsdel. Ett stort matbord och stolar kan placeras i anslutning till köksdelen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och här finns även lägenhetens balkong. Rummet är ett trivsamt sällskapsrum med både soffgrupp och matbord. Balkongen är en ljuvlig plats med eftermiddags- och kvällssol och Mälarens blå vatten i fonden. Hit tar du gärna med dig frukostkoppen på morgonen, eller dukar till middag och tittar på solnedgången över Bromma. Rummets andra fönster är särskilt fint med rundade hörnsnickerier som blir ett vackert blickfång och ramar in utsikten likt en tavla.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger till höger om hallen. Här finns ett stort fönster och en balkongdörr som leder till en fransk balkong. Även här är utsikten mäktig, och du kan under varma årstider sova med balkongdörren på glänt. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och annat möblemang. Här finns också två platsbyggda garderober.
Sovrum 2
Hemmets andra sovrum återfinns i bostadens andra ände. Detta rum är också ett charmigt rum med en nisch och med ett stort tvåluftsfönster och ett mindre fönster.
Badrum
Badrummet är ett ljust och trevligt rum med fina materialval och ett fönster som ger rummet dagsljus. Väggarna är helkaklade med vita större plattor och på golvet ligger grå mosaikklinker. I rummet finns dusch, handfat med kommod, wc, handdukstork och tvättmaskin.
Hall
Innanför dörren finns plats för både hatthylla och krokar och på golvet ligger ett tåligt stengolv.
Arkitektur
ARKITEKT: Eric Rasmusson 1943
Fastigheten Handpressen 7 är ett av dussinet punkthus belägna om båda sidor Bokbindarvägen och uppfördes under åren 1943–1945 efter ritningar av arkitekt Eric Rasmusson. Det är ett mycket vackert 1940-talshus med fasad i rött tegel och en synnerligen vacker och ovanligt påkostad entré klädd i karosseripanel med en pelare till vänster om dörren. Föreningen Tryckarket 4 omfattar fastigheterna på Bokbindarvägen 47 och 51 och består av 55 bostadsrätter och en lokal. I den lummiga och insynsskyddade miljön på åsen finns sittgrupper och grillar. Invändigt finns bland annat tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum och en föreningslokal/övernattningslägenhet som boende kan hyra.
Förening
Brf Tryckarket 4
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Tryckarket 4 (org. nr 769605-3649) äger fastigheterna Handpressen 7 och Tryckarket 4 med adresserna Bokbindarvägen 47 och 51 i Hägersten. På adresserna finns två bostadshus uppförda åren 1944 - 1945 och som totalrenoverades 1992 av Svenska Bostäder som var dåvarande fastighetsägare. Föreningen upplåter 55 st lägenheter med bostadsrätt och en lokal. Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen äger fastigheten sedan 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm AB som även sköter viss teknisk förvaltning. Annars sker teknisk förvaltning i föreningens egen regi.
Renoveringar
Året 1992 totalrenoverades fastigheterna av Svenska Bostäder, samtliga våtrum renoverades i samband med stambyte och elsystemet byttes ut. Hösten 2009 renoverades balkongerna på fastigheten vid Bokbindarvägen 51, nya golv blev gjutna och räckena byttes ut till nya enligt tidstypisk stil. Våren 2009 byttes entrédörrar. 2015 byttes hissarna. 2016 byttes källarens ytterdörrar och föreningen drog in fiber till byggnaderna. 2017 underhölls ytterdörrarna, avveckling av sopnedkast och byte av rökgasfläktar. 2018 uppdaterades brandskyddet. 2019 genomfördes fönsterbyte i föreningen. 2020 injusterades värmesystemet samt byte till brandsäkra dörrar i lägenheter som inte kan utrymmas från mark. 2022 rensades ventilationskanaler och översyn gjordes avseende fasader, fogar och takfot. En underhållsplan finns som föreningen håller sig efter.
Kommande renoveringar
Föreningen har precis avslutat renovering av föreningens takterrasser. Inga andra större renoveringar finna planerade.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår per bokslutet 2020 till cirka 6,7 mkr. Den aktuella skuldkvoten per kvadratmeter är inte mer än cirka 2 350 kr vilket är att anse som mycket lågt i Hägersten (snittet är 6.000 kr/kvm). I kassan fanns cirka 2,3 mkr. Löpande amorteringar sker. År 2021 höjdes avgifterna med 6% med hänsyn till den upprättade underhållsplanen (där större avsättning för underhåll rekommenderades).
Avgifter
Inga avgiftshöjningar är planerade.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Nordeuropa Försäkring AB. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städdagar är under vår och höst. Utemiljön sköter medlemmarna själva och man turas om och klipper gräset vid behov.
Förråd
Vindsförråd hör till lägenheten.
Tvättstuga
Föreningen har två tvättstugor som finns på källarplanet i respektive hus. Tvättstugorna är utrustade med tre tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel samt centrifug. Det finns även torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens fastighet är ett stycke insynsskyddad och lummig naturtomt. Föreningen har en s.k. föreningslokal som används vid möten och som medlemmarna kan boka mot en mindre avgift, den kan även användas som övernattningslägenhet. Cykelrum finns och även barnvagnsrum. Utemiljön bjuder på sittgrupper och grillmöjligheter samt sandlåda. Miljöstation finns vid Bokbindarvägen 51.
Parkering/garage
Föreningen har tre platser med tillhörande kö. Möjlighet finns även att hyra parkering vid grannhuset nummer 49, också med kö. Med ett s.k. boendeparkeringstillstånd från kommunen kan du parkera i mån av plats för 300 kr/månad i taxeområde 5.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppavtal med Ownit. Bredband erbjuds via fibernätet (hastighet upp till 1000 mbit/s). Ownit erbjuder även digital-tv via bredbandet.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande är tillåtet, den mindre ägarandelen ska normalt sett vara minst 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Hägerstensåsen är ett mycket bra exempel på förort från 1940-talet som består av många välbyggda hus med högklassiga kompakta bostäder, och området är väl bevarat till sin ursprungliga karaktär. Riksdalertorget, med byggnader av bland andra Ancker-Gate-Lindegren och Erik Lallerstedt, är en särskilt fin arkitektonisk pärla från tiden. Ett stenkast från bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken. Området bjuder även på flera goda lokala begivenheter, till exempel restaurangerna Landet och Svenska Hamburgerköket vid Telefonplan. Du bor precis mitt emellan hela fyra stycken tunnelbanestationer; Hägerstensåsen, Telefonplan, Örnsberg och Axelsberg. Det är bara att välja vilken som passar bäst för stunden. Buss till Liljeholmen går precis vid huset och trafikerar var sjätte minut i rusningstid.