FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON
Som en villa högst upp i ett av Midsommarkransens jugendhus – ja så är känslan i den här härliga lägenheten som breder ut sig på två våningar. Nedervåningen är ursprungligen en välbevarad sekelskiftestvåa, och även på övervåningen finns charmiga spegeldörrar från husets byggnadsår. Det är öppet upp till nock och takhöjden, tillsammans med de många takfönstren, skapar en fantastisk atmosfär. De synliga takbjälkarna och vitmålade murstockarna med smidda järnluckor är karaktärsfulla inslag. Planlösningen är tilltalande och en stilig platsbyggd spiraltrappa i ljust behandlad ask och vitlackerat räcke binder samman nedervåningens matrum med övervåningens vardagsrum. Båda våningarna har ett fint ljusinsläpp och när kvällsmörkret väl lagt sig utanför lägenheten är det mysigt att elda i den vackra kakelugnen som ståtar i nedervåningens vardagsrum. Med sina härliga sällskapsytor, upp till tre sovrum och dubbla badrum – ett på vardera våning – är det en perfekt bostad för en barnfamilj som gärna bjuder hem släkt och vänner på trevliga middagar. För att komma till lägenheten går man genom en innergård med låsta portar, den är en lummig oas där barnen leker bland sandlådor och träd. Här finns flera uteplatser, grillar, pallkragar med mera, och partytält kan sättas upp när man ska ha kalas. På gården finns plommonträd och vinbärsbuskar som ger god skörd varje år samt smultronplantor för barnen att plocka ifrån. Läget är underbart, och med sin varierande bebyggelse, sina parker, sin egen biograf och sitt trevliga utbud av kaféer, restauranger och småbutiker är ”Kransen” som en levande småstad endast en kort cykeltur eller tunnelbaneresa från storstadens puls. Innergården är en På promenadavstånd har man Vinterviken och Årstaviken med trevliga badplatser och härlig natur. Ett barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från lägenheten finns både lekplatser, förskolor och flera grundskolor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vårgatan 1B
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
3 av 4. Våning 3+4.
RUM
5 rum och kök varav 3 sovrum
AREA
112 kvm, föreningens information
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,73661 %
LäGENHETSNUMMER
1260, 0260
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd samt ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
10 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
12 507 kr/år
FöRSäKRING
2 844 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 351 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Direktverkande el vilket gör att hushållselen och uppvärmningen är inräknat i elkostnaden. Elkostnaden är den totala kostnaden nuvarande ägare betalade 2023. 2024 års kostnad är hittills lägre. Elkostnaden samt försäkringen påverkas av individuell förbrukning och avtal. Föreningen har beslutat att installera vattenburen fjärrvärme vilket kommer sänka elkostnaden!
Allmänt
Det här är ett hem som inget annat. En egen plats i världen där man vaknar med blicken mot himlen och fåglarna som flyger högt över staden. Övervåningens badrum har en härlig spakänsla och här bjuder ett badkar med lejontassar och vacker kran in till skön avkoppling under takfönstrets utblick mot himmelen. De stjärnklara kvällarna är magiska att blicka upp på från badet. Lägenheten har gott om sällskapsyta, och maten lagas i ett oerhört charmigt kök med tegelvägg, ett par fina skåp från en renovering på 1940-talet och en bedårande utsikt mot kvarterets innergård. Gården är en av de allra finaste i Midsommarkransen – som en blandning av Rosendals trädgård och Astrid Lindgrens Bullerbyidyll med frodiga gräsmattor, välskötta planteringar med perenner i olika kulörer, terrakottakrukor med praktfulla pelargoner och lummiga björkar som sträcker sig över takåsarna. Här finns mysiga sittplatser, grillplatser, rofyllda bersåer och en lekplats med rutschkana och sandlåda. Att alla trapphus vetter mot gården skapar naturliga möten, och familjär stämning råder grannar emellan. Dessutom är det en trygg miljö för de många barnen i kvarteret som kan leka fritt innanför låsta gårdsportar. Direkt utanför gården ligger parken Julikullen som på vintern blir en härlig pulkabacke. Förutom en fantastisk utemiljö har föreningen, som består av ytterligare två kvarter, även finfina faciliteteter såsom festlokal, gym, bastu, snickarrum, fräscha tvättstugor och ett övernattningsrum som man kan hyra när man får långväga besök.
Vardagsrum nere
Fönstren i nordväst ger nedervåningens vardagsrum ett vackert morgon- och kvällsljus, och efter mörkrets inbrott är det mysigt att elda i kakelugnen som ståtar i ett av hörnen. Rummet är lättmöblerat, och vid öppningen mot hallen finns en platsbyggd bokhylla att fylla med böcker och annat fint. Detta rummet kan även disponeras som ett sovrum. Brädgolvet är i original från byggåret och väggarna målade i vitt.
Matrum
Matrummet har ingång från både hallen och nedervåningens vardagsrum, och här finns även trappan upp till övervåningen. Trappan har trappsteg i ljust oljad ask och ett räcke i vitlackad stål. Det är ett inbjudande rum med plats för att duka upp till trevliga middagar med många gäster. Rummet har ett ljust trägolv och väggarna är målade i vitt.
Kök
Köket är trivsamt, och i hörnet till vänster om ingången från hallen har ett litet matbord för mysiga frukostar sin givna plats. Solen strålar in genom fönstret, och utsikten över kvarterets vackra innergård är som en tavla. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i trä med infälld dubbelho. Vid spisen och fläkten är väggteglet frilagt, och partierna ovanför de övriga bänkytorna är klädda med mosaik i olika blå nyanser. Det är även väl tilltaget med förvaring, och de moderna skåpen kompletteras av platsbyggda funkisskåp från 1940-talet. De öppna konsolhyllorna ger köket ett levande intryck. Väggarna är vitmålade och brädgolvet i original är vitsåpat.
Badrum nedervåning
Nedervåningens badrum inrymmer duschhörna, handdukshängare, toalett, handfat, spegel och ett platsbyggt badrumsskåp i trä. Väggarna är helkaklade i vitt med mörkblå fond i duschhörnan. Golvet är belagt med mörkblå mosaik med golvvärme.
Hall
Hallen binder samman hela nedervåningen. Det är en välkomnande entré med hatthylla och krokar för jackavhängning. Bra förvaringsmöjligheteter för både jackor och skor erbjuds i form av en klädkammare. Hallens möblerbara inre del har ljust trägolv, och i tamburen pryds golvet av mönstrad Marrakechklinker med golvvärme. Väggarna är ljusmålade.
Vardagsrum övervåning
Från matrummet leder spiraltrappan upp till övervåningens underbara vardagsrum. Här uppe är det som nämnts öppet upp till nock, och ljuset strömmar in genom fyra stora takfönster. Det är i dag ett öppet L-format rum som kan delas av för att på så sätt skapa ytterligare ett sovrum. Perfekt för tonåringen med egen utgång via råvinden där lägenheten har ett av sina externa förråd. Rummet har ljust trägolv och väggarna, inklusive murstockarna, är målade i vitt. Liksom på övriga våningen finns det synliga takbjälkar i original. Vindsvåningen är dessutom utrustad med ventilationssystem med värmeåtervinning som reglerar luftmängd och tilluftstemperatur.
Sovrum I
En charmig originaldörr med fönsterglas i vacker grön nyans leder in till övervåningens stora sovrum. Här finns det gott om plats för en dubbelsäng, och bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en rymlig skjutdörrsgarderob. I nischen till vänster om takfönstret kan man ställa in ett skrivbord, en spjälsäng eller en byrå. Rummet har ljust trägolv och väggarna är målade i vitt.
Sovrum II
Från allrummet når du via ännu en spegeldörr ett mysigt barnrum, gästrum eller hemmakontor med takfönster mot kvarterets innergård. Det är ett lättmöblerat rum med förvaringsmöjligheter i form av en garderob. Rummet har ljust trägolv och väggarna är målade i vitt.
Badrum övervåning
Mellan sovrummen, via allrummet, når du övervåningens badrum – ett lyxigt hemmaspa med både duschhörna och tassbadkar med lejontassar och vacker kran. Här kan man ta avkopplande bad under bar himmel, och takfönstret mot gården låter dagsljuset flöda. Förutom dusch och badkar finns även handdukstork, en rymlig tvättkommod, ett stort spegelskåp och vägghängda lådhurtsar med avställningsyta. Dessutom är det förberett för att installera tvättmaskin. Duschhörnan – med takdusch och infällbara glasdörrar – pryds av grön mosaik och i övriga badrummet är väggarna klädda med stora vita kakelplattor. Golvet är belagt med vit klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Albin Brag, 1910-12
Enligt bebyggelseregistret anlitades Hagström & Ekman, ett av förra sekelskiftets ledande arkitektkontor, för att tillsammans med arkitekten Albin Brag rita de tre kvarteren som idag utgör Brf Tellusborg. Nybyggnadsritningarna saknas, så vem som ritat vad går inte att fastställa. Albin Brag var en välrenommerad arkitekt som bland annat ritade flera större villor, till exempel Villa Pauli i Nacka. Hagström & Ekman var en mycket produktiv firma med 144 byggnader, bland annat Hotel Diplomat på Östermalm, på verklistan. Brf Tellusborgs fastigheter är alla likartat utformade med gulputsade fasader mot gatorna, rödmålade fönster och röda plåtklädda tak med detaljer såsom burspråk och takkupor. Fasaderna mot innergården går dock i olika pastella kulörer. Ingen lägenhet är dock den andra lik, och det är spännande att komma hem till grannar och se hur bostäderna vuxit fram till det de är idag. Författaren Kjell Johansson är uppvuxen i föreningen och har skildrat området och livet här i sina böcker.
HSB Brf Tellusborg i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Silverpoppeln, Järneken, samt Cypressen och dessa bebyggdes mellan 1910-1912. Fastigheterna är K-märkta med grönklassad (Bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk/kulturhistorisk och miljömässig eller konstnärlig synpunkt). Föreningen består av 219 lägenheter och totalt 16 lokaler upplåtna med hyresrätt. Lokalhyresgästerna är bland annat en cykelaffär, blomsteraffär, kläddesigner, kiosk, gallerier samt bio och restaurang/kafé.
Mark
Föreningen förvärvade fastigheten 1992. Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nabo.
Ekonomi
Föreningen har länge haft en stark ekonomi. Enligt årsredovisningen 2022/23 finns det ca 3,2 MKR i kassa & bank, en underhållsfond om ca 2,2 MKR och de långfristiga lånen är ca 53MKR, vilket ger en belåningsgrad på ca 3 395 kr/kvm. Föreningen gjorde en avgiftökning om 5% vid årsskiftet 23/24 och har nu inga beslutade avgiftsändringar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två mycket fina och gröna innergårdar som binder ihop husen i föreningen. Flera uteplatser och grillmöjligheter finns att njuta av. Lekställning och sandlåda finns även till barnen. Tvättstugor samt hobbyrum och ett relaxutrymme med bastu som är väldigt uppskattat bland medlemmarna. Det finns även ett gym med konditionsutrustning som löparband, crosstrainer, roddmaskin och spinningcykel.
Övrigt finns festlokal, hobbyrum samt övernattningsrum på Aprilgatan 8. Övernattningsrummet kostar 200 kronor/natt. Föreningslokalen kostar 200kr/dag. Cykelförråd och barnvagnsrum finns lättillgängligt med ingång från gården. Läs mer om gemensamma utrymmen på föreningens hemsida!
Tvättstugor
Det finns två tvättstugor till vardera "gård". De är utrustade med tre maskiner och nya torktumlare och ligger på Majstångsvägen 5 samt Ringdansvägen 5.
Bredband och kabel-tv
Bredband fiber via Ownit (1000/1000 Mbit) och kabel-tv via Sappa ingår i avgiften.
Urval renoveringar
1993 - byte av tak och fönster. Fasadrenovering mot gårdar. Byte av elstigare. Dränering och renovering av innergårdar.
2003 - Fasadrenovering yttersidor.
2012 - Renovering av tvättstuga och bastu Silverpoppeln.
2015-16 - Renovering och stambyten i källare.
2017-19 - Tak- och fönstermålning.
2018-19 - Trapphusrenovering.
2020 - Renovering av portar in till gårdarna.
2021 - Renovering källare/dagvattensystem Cypressen.
Vatten- och avloppsstammar har bytts ut succesivt i föreningen i samband med renoveringar av badrum och kök. Nästa stambyte är inte aktuellt förrän kring år 2040.
2022 - fiberinstallation.
2023 - Brandskyddskontroll.
Kommande renoveringar:
Underhållsbehovet följs upp enligt befintlig underhållsplan. I dagsläget sker uppvärmningen av fastigheten genom direktverkande el.
Föreningen har nu beslutat att installera centralvärme i husen vilket kommer att sänka medlemmarnas elkostnader! Upphandling ska påbörjas under hösten 2024 och arbetet kommer att starta i fastigheten Cypressen på Tellusborgsvägen 45-47. Installationen i Cypressen startar Q3 2025!
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Säljaren betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens hemsida för mer information om uthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.
Städning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja. En gemensam städdag av gården sker vår respektive höst. Föreningen har även sortering av återvinningsbart avfall, såsom tidningar, glas, kartong, plastförpackningar, grovsopor, aska, batterier samt metall. Det finns även kärl för hushållsavfall.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande mellan föräldrar & barn godkänns med lägsta ägarandel om 10%.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.tellusborg.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och senaste årsredovisning 2022/23. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten ligger i hjärtat av Midsommarkransen, en mysig stadsdel med trivsam småstadskänsla. Här myllrar det av kaféer, restauranger och butiker, och ”Kransen” har även en egen biograf som ligger i ett av bostadsrättsföreningens hus. Atmosfären av gemenskap är stark, och titt som tätt anordnas marknader, festivaler och dylikt där kransenborna strålar samman. Svandammsparken, strax utanför huset, bjuder in till spontana picknickar och på promenadavstånd finns Aspuddsparken med djurpark och Vinterviken med badplatser och natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteren är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en välsorterad Coop-butik med generösa öppettider.