LJUS, SOCIAL OCH VÄLPLANERAD TVÅA VID LUGN, GRÖN GÅRD
TEXT: REMNES BECK FOTO: SJÖSTRÖM STYLING: LINGSELL
Välkommen till en mysig och trivsam tvåa om 51 kvadrat med väldisponerad och genomgående planlösning i Brf Teles kulturminnesmärkta hus nära Telefonplan. Här gör du entré i en stor och välkomnande hall som leder till alla lägenhetens rum. Köket är rymligt och socialt, med gott om plats för matlagning och middagar. Vardagsrum och sovrum ligger i fil med varandra med fönster mot en lugn och grön innergård. Dessutom finns ett badrum med badkar och goda förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober samt förråd. Fönster i två väderstreck och i alla rum ger ett rikligt ljusinsläpp och vyerna mot innergården är rogivande. Läget är lugnt och trivsamt, samtidigt som det endast är tre minuters promenad till Telefonplan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pingstvägen 23
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 949 kr/mån, inkl. v/a, bredband & Kabel-TV.
ANDEL I FöRENING
0,22616 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,22616 %
LäGENHETSNUMMER
14099-05-01-2311
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
”Sekunden jag klev in i hallen på visningen så kände jag att det var ett riktigt hem”, berättar säljaren, som direkt tilltalades av den välkomnade planlösningen, de lugna vyerna och det fina ljusinsläppet. En stor fördel med dessa smalhus är just att det grunda husdjupet, som gör att ljuset når ända in i bostaden, och husen har också ett fritt läge i parkmiljö. Fina fönsterglas i originalutförande får ljusreflektionerna att dansa på väggarna om morgonen, vilket är väldigt vackert. Takhöjden om 265 cm bidrar också till ljus och rymd. Rummen är genomgående målade i Jotuns Classic White. I hall, sovrum och vardagsrum ligger ekparkett som är infärgad med vit transparent hårdvaxolja och i köket ligger ett ljust brädgolv. Lägenheten disponerar två förråd. Ett om cirka 7 kvm med klädesrack och hylla, det andra om cirka 1 kvm med platsbyggda hyllor. Förråden är lättillgängligt placerade bara 1,5 trappa ned från bostaden. Brf Tele är en stor och stabil förening som tar väl hand om hela området. Man har en stor gemensam tvättstuga med totalt 18 tvättmaskiner (fördelade på nio grupper à två maskiner) plus tillhörande utrustning. Därtill finns hobbyrum, bastu, föreningslokal och tre gästlägenheter som boende får hyra för gäster – mycket praktiskt om man har långväga släkt och vänner. Grönområdet mellan husen är en lugn oas där det finns utemöbler och grillmöjligheter.
Hall
Hallen är rymlig och har en öppen och välkomnande form som direkt ger fin kontakt med bostadens alla rum. Här sitter en fin renoverad funkishatthylla för ytterkläderna och det finns dessutom två platsbyggda originalgarderober med skåp ovanför, som rymmer massor.
Kök
Rakt fram från hallen ligger köket, som har ett socialt upplägg där man utan problem har plats för 4–5 sittande personer och kan laga maten med eller framför gästerna. Köket renoverades 2016 och har skåpsinredning byggd i vinkel med vita skåp med beslag från Norrgavel, bänkskivor av fransk kalksten och vitt metrokakel på väggarna. Ovan kaklet sitter hyllor från Norrgavel på Elfa-skenor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och lättmöblerat rum med stora väggpartier som gör det lätt att variera inredningen. Ett stort tvåluftsfönster förser rummet med ljus. En rå vägg bryter av mot de övriga och ger en mer ruff industrikänsla.
Sovrum
Sovrummet är ett vilsamt rum med plats för både dubbelsäng och nattduksbord. Det nås både från vardagsrummet och från hallen.
Badrum
Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum badkar (insatt 2016), wc och handfat. Det finns även handdukstork, kommod och öppna hyllplan för förvaring. På golvet ligger vit klinker och väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel. Rummet har också ett vädringsfönster, med fin marmorfönsterkarm, så man har ett fint dagsljusinsläpp även här.
Arkitektur
ARKITEKT: 1938-1941Hakon Ahlberg, Sven Backström
Brf Tele består av fem olika fastigheter som uppfördes under åren 1938–1941 och ritades av de namnkunniga arkitekterna Hakon Ahlberg, Sven Backström och Leif Reinius. Husen byggdes enligt den tidens rådande ideal kallat "hus i park" - byggnaderna placerades fritt i grönska, till skillnad från sammanfogade i kvarter. Mellan husen i detta område finns hela 26 000 kvm gröna ytor. Här finns flera sittmöbler och även utegrill. Föreningens hus är mycket välbevarade och ger en god bild av hur den här typen av bostadsområde såg ut då det var nybyggt. Trapphusen är också ljusa och fina med spiralformade marmortrappor, fönster, vädringsbalkong och ledstång i original. Husen ingår i LM-staden som skapades för de anställda vid LM Ericssons fabrik vid Telefonplan. I början av 1980-talet fick Riksantikvarieämbetet i uppgift att kulturminnesmärka tolv svenska industriminnen och då blev LM-staden en av de som fick denna utmärkelse, tillsammans med till exempel Falu Koppargruva, Karlskrona varv och fall- och slussområdet i Trollhättan. Husen byggdes redan från början som bostadsrätter.
Förening
Brf Tele
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Tele innehar fem st fastigheter bestående av 30 st bostadshus. Föreningen upplåter 496 st lägenheter med bostadsrätt, 20 st lägenheter med hyresrätt (varav 4 är gästlägenheter) samt 2 st bostadsrättslokaler och 38 st hyreslokaler.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträtt som upplåts av Stockholms stad. Omförhandling skedde i början på 2019 och avgälden kommer höjas stegvis till 2024. Omförhandlas nästa gång 2029.
Förvaltare
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service. Fastighetsskötsel sköts av Hållbar Fastighetstjänst i Stockholm AB.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och låg belåning. Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 44,5 mkr per bokslutet 2023. Skuldkvoten är cirka 2008 kr/kvm bostadsrättsyta, snittet i Hägersten uppgår till 6.000 kr/kvm. De har många hyresrätter kvar, vilka kan utgöra stora tillgångar när de upplåts till bostadsrätter och säljs av föreningen, samt goda intäkter från lokalerna. De har dessutom ca 11,6 mkr i kassa & bank.
Avgifter
Det finns ingen avgiftshöjning beslutad - avstämt med styrelsen den 15:e april 2025.
Renoveringar
Stambyte, renoveringar av elledningar samt fasadrenovering genomfördes åren 1993–1996. Fjärrvärme drogs in 1997. Alla tak lades om mellan 2004–2009. Under åren har löpande underhåll skett och fortsätter att ske. Trapphusen har nyligen målats. Tvättstugan är helrenoverad 2016 med en ny maskinpark. OVK januari 2023. Se föreningens årsredovisning & hemsida för mer information!
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar är beslutade, endast löpande underhåll. Ett av projekten som pågår är målning av fönstrens ytterbåge som är ungefär halvvägs i en process fördelad över fyra, fem år. Portdörrarna ska renoveras under sommaren 2025.
Delat ägande & andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare bör de istället lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, anlitade företag ombesörjer trappstädningen och skötsel av föreningens tomtmark.
Gemensamma utrymmen
Som boende har man tillgång till 2,6 hektar grönytor med planteringar, sittplatser med mera. Varje hus har ett eget cykelrum/barnvagnsrum. Det finns tre gästlägenheter, festlokal, hobbyrum, bastu med mera. Tvättstugan finns i hus 16, Pingstvägen 34. Nio tvättmaskinsgrupper med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, vilket ger inalles arton tvättmaskiner, nio torktumlare och nio torkskåp. Samt två kallmanglar. Utöver detta även en grovtvättmaskin med tillhörande torkrum. Disponeras mot årsavgift 300 kr. Engångskostnad för passerbricka: 300 kr.
Parkering
Avgiftsbelagd parkering på gatorna i området. Den som är folkbokförd inom området kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos kommunen. Boende i föreningen kan ställa sig i kö till föreningens garageplatser och parkeringsplatser.
Bredband och TV
Kabel-tv grundutbud samt bredband ingår i årsavgiften. Digital-TV-box och extra kanaler bekostas av den boende. Under 2022 har fiber dragits in i lägenheterna och levereras av Ownit/Telenor, 1000 Mbit/s.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
2,5% av prisbasbeloppet erlägges i överlåtelseavgift köparen eller säljaren. 1% av prisbasbeloppet erlägges som pantsättningsavgift av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, senaste årsredovisning och webbsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.brftele.se.
Område
Här bor du i lugnt, grönt och lummigt område som också är ovanligt rikt på restauranger och caféer och har härlig atmosfär, liv och rörelse. Man har närhet och tillgång till flera olika områden, Telefonplan, Midsommarkransen och Aspudden, med allt vad de har att erbjuda. Gott fika och färskt bröd är aldrig långt borta med Söderbergs bageri och kafferosteri och A.B. Café i kvarteren. Tunnelbana, mataffärer, gym och annan service finns på ett par promenadavstånd vid Telefonplan. Hemköp har här en mycket välsorterad mataffär.