STYLING: LIND TEXT: REMNES BECK FOTO: OZOLLAPA
På Bokbindarvägen väntar en lugn och harmonisk lägenhet med stora fönster i två riktningar och fantastiskt ljusinsläpp. Det är som att bo i trädtopparna, sitta i ett tryggt fågelbo och titta ut på de grönskande omgivningarna. Rönnbär växer vildvuxet nedanför köksfönstret om hösten, och den mysiga balkongen vetter mot ett frodigt grönområde med storvuxna träd som skyddar mot insyn. Med placering högst upp i huset tillåts den blå himlen breda ut sig ovanför huvudet när du sitter där ute, och kvällsljuset faller vackert in och färgar väggarna rosa. Lägenheten ligger på en lugn sidogata skyddad från trafik med lummiga promenadvägar till badklipporna i Mälaren liksom nära till Telefonplan, caféer, bussar och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bokbindarvägen 26
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,6693 %
LäGENHETSNUMMER
0007
PRIS
2 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 920 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 120 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Lägenheten är välplanerad. Ingångarna till alla rum utgår från hallen vilket är praktiskt och ger känslan av mycket yta likväl som avskildhet. Sovrummet är tillräckligt stort för en dubbelsäng, vardagsrummet förlängs tack vare balkongen, och i köket ryms en matplats för upp till fyra personer. Den genomgående takhöjden om ca 2,70 meter bidrar med rymd. Bostadens huvudsakliga väderstreck är öst och väst vilket ger både morgon- och kvällssol. Alla ytskikt har målats under de senaste två åren, en ljus vit bas som framhäver originaldetaljerna såsom fönsterbrädor i sten, spanjolettlås och en balkongdörr med fint beslag. Bostaden har flertalet bevarade garderober och disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm. Föreningen erbjuder även tvättstuga i källaren. En fin, grön framsida välkomnar med rabatt och plats för grill samt gemensam utemöbel, och träden duggar tätt i den mysiga skogsgläntan på baksidan. Föreningen är trevlig och personlig med engagerade medlemmar och smidig kommunikation med styrelsen.
Hall
Hallen är försedd med originalgarderober och överskåp hela vägen upp till tak som sväljer mycket. Intill ytterdörren hittas en hatthylla med krokar med plats för avhängning av ytterkläder och skor, och ett hyllplan ovanför ytterdörren ger ytterligare förvaring. Från hallen når du lägenhetens samtliga rum i olika riktningar.
Kök
En fin glasdörr i original leder in till köket som sällskapas av ett magiskt ljusinsläpp lagom till middagstid. Här står matlagning och umgänge i fokus då det finns gott om både arbetsyta och plats för ett matbord. Väggarna är vitmålade liksom skåpsluckor och kakel, och den maskinella utrustningen består av kyl, frys, köksfläkt och gasspis.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av vitmålade väggar och på golvet ligger en parkettmönstrad plastmatta. Det stora fönstret och den glasade balkongdörren vetter ut mot grönskan och himlen. En originalgarderob med dubbla dörrar och tillhörande överskåp håller plats för mycket förvaring, och rummet möbleras enkelt med soffgrupp, matbord och skrivbord.
Balkong
Balkongen är generöst tilltagen för lägenhetens storlek med rum för sköna möbler och odling, och i höjd med träden har du en överblickande vy över skogsgläntan.
Sovrum
Sovrummets väggar är vitmålade och på golvet ligger ett klassiskt linoleumgolv. Ett långt väggfast hyllplan intill taket ger fin plats för böcker, förvaringskorgar och dylikt, och framför fönstret går det utmärkt att placera en dubbelsäng. Omgivningen är tyst och vilsam med dämpande grönska utanför.
Badrum
Badrummet är ljust och fräscht, kaklat upp till bröstning samt vitmålat upp mot taket. På golvet ligger vita klinkers. Ett badrumsskåp med spegel samt en vit väggmonterad hylla ovanför dörren ger förvaring. Här finns också ett härligt badkar!
ARKITEKT: 1938 av Ancker, Gate & Lindegren
Bostadshuset i hörnet av Bokbindarvägen och Bäckvägen, Boktryckaren 1, ritades 1938 av Ancker, Gate & Lindegren och stod färdigt året efter. Boktryckaren 1 är ett tidstypiskt 1930-talshus i funkisstil med fasad i orange slätputs, tvådelade tvåluftsfönster och flackande tak. Huset uppfördes under samma tidsperiod som LM Eriksson fabriken vid Telefonplan, som sen början av 2000-talet inhyser Konstfack och Försäkringskassan.
BRF Boktryckaren 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Boktryckaren 1. Föreningen består av 19 lägenheter varav 1 är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938 av arkitekttrion Ancker, Gate & Lindegren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 2019. Stadgarna registrerades 2017 hos Bolagsverket.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna (300 kr/mån). Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
Under 2021 har Styrelsen börjat arbeta med den underhållsplan som togs fram under föregående räkenskapsår.
Det större projektet som genomfördes under året var injustering av värmesystemet, vilket också inkluderade byte av stamventiler i källaren och installering av nya termostater i alla lägenheter. I och med projektet byttes också cirkulationspumpen ut, då den hade nått sin tekniska livslängd.
Utöver det har även nedan genomförts under 2020/21:
Två ledstänger bytts i port 28
Uppdatering av energideklaration
Inköp av ytterligare en tvättmaskin till tvättstugan
Föreningen har börjat med separat matavfallssortering för att minska på sophämtningskostnader, sopstationen byttes ut i samband med detta.
Taklucka i port 26 har bytts ut.
Kommande renoveringar
Byte av bergvärmepump, översyn av stammarna för ev relining, uppdatering/byte av elsystem in till lägenheterna.
Ommålning/renovering av trapphus
Ekonomi
Föreningens aktuella skulder per 30 juni 2021 var 9,625 mkr vilket ger en belåningsgrad på cirka 15 000 kr/kvm. Vidare har en lokal i källaren under förra året konverterats till två lägenheter som är sålts och då landar belåningsgraden för föreningen på ca 14 000 kr/kvm.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga beslutade kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Källarförråd om cirka 6 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga med två tvättmaskiner och torkskåp. På föreningens framsida finns grill och sittplats för de boende. Cykelförråd. Det finns också ett större rum i källaren som föreningen diskuterar vad som ska göras med, t.ex. torkrum, hobbyrum eller gym.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Tecknas separat. Fiber via Telia indraget.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 20 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Midsommarkransen/Örnsberg, tillhör den inofficiella LM-staden, och är ett område med en idyllisk miljö och närhet till Liljeholmen, Södermalm och city. En klassisk gammal förstad och ett mycket charmfullt och levande område med fin blandning av byggnader från olika decennier. Förutom flera bra mataffärer och caféer finns här både vintagebutiker och ateljéer värda ett besök eller två. På nära avstånd finns trevliga promenadstråk och bad vid Vinterviken och Hägerstenshamnen, samt mysiga Aspuddsparken och Svandammsparken med lekpark och glassbar som är perfekta ställen för picknicken. Ett stenkast från bostaden ligger tunnelbanans röda linje som tar dig in till city och även bra cykelbanor som tar dig in till Hornstull på ca 10 minuter, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.