TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
I charmiga Hägerstensåsen ligger denna bostad med fönster i så mycket som tre väderstreck! Den generösa takhöjden på ca 2,75 meter är genomgående och skapar rymd, och tillsammans med det nyrenoverat köket i kaxiga material blir lägenheten något alldeles extra att stoltsera med. Här får du det bästa av två världar; en hipp studiokänsla, rustika breda plankgolv och öppna sociala ytor. Samtidigt gömmer lägenheten två rymliga sovrum perfekt för paret eller en liten familj. Belägen i ett lugnt, mysigt område med gångavstånd till parker och vatten. Telefonplan är en kreativ och levande plats för konst och nyskapande samtidigt som småstadskänslan infinner sig i närliggande Midsommarkransen och Aspudden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bäckvägen 167
OMRåDE
Hägersten - Telefonplan
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 987 kr/mån, inkl. Värme, VA, Basutbud TV och Bredband.
ANDEL I FöRENING
2,44872 %
LäGENHETSNUMMER
0013
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
Allmänt:
I den här bostaden är det svårt att säga vad som är bäst. Det nyrenoverade köket kvalar troligtvis in som de flestas favorit, ändå ligger det något avsides och dyker upp som en härlig överraskning - vågat och individuellt utan att ta över tack vare mörka vackra material. Istället är det vardagsrummet som breder ut sig när du kliver in i bostaden, och längst bort väntar den ljusa matsalen framför fönstren. Rummen är smart fördelade med de båda sovrummen och köket placerade i fil till höger medan gäster kan umgås fritt i de öppna ytorna. Garderobsförvaring finns det gott om, och utöver detta disponerar lägenheten också ett förråd om ca 2 kvm. Föreningen har två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel vardera. Två uteplatser väntar i sin tur strax utanför porten, med varsin grill och generösa sittplatser och loungemöbler.
Hall:
I hallen välkomnas du av det charmiga, vackert slitna trägolvet som leder in till resten av bostaden. En klassisk hatthylla med krokar möjliggör gott om plats för ytterkläder och här finns också plats för en skohylla, helkroppsspegel och en sitt/förvaringsbänk. Till höger finns även en inbyggd garderob med utrymme för allt det extra.
Sällskapsrum:
Hallen övergår till vardagsrum som i sin tur övergår till matsal med ett fint rustikt trägolv som binder samman ytorna; underbart sociala med plats för både soffgrupp, fåtöljer och bokhyllor tillsammans med ett matsalsbord och sideboard längst bort. Matsalen ramas in av en bred öppning vilket gör den till ett naturligt blickfång, ljus och lockande med sina fönster i två riktningar.
Kök:
Köket renoverades år 2019/2020 och interiören kommer från Puustelli, byggt av Jungarve Bygg. Väggarna går i en brunmetallisk kulör vilket skapar en häftig effekt med den svartbetsade ekparketten. Stora kakelplattor och tillhörande små mosaikplattor i skimrande koppar pryder väggarna. Bänkskivan i svart laminat möjliggör gott om arbetsyta tillsammans med köksön, som också går att sitta vid. Här har man nyttjat hela takhöjden för att ge ordentligt med förvaring, luckorna går i både mattsvart och i brunbetsat trä. Vitvarorna kommer från KitchenAid och Whirlpool. Ugnen är stor och har både rotesserigrill och ångfunktion samt en extra micro/ugnkombi och värmelåda. Här finns också en extra stor glashäll med induktion (ca 90cm) samt en integrerad kyl, frys och diskmaskin. Allt är påkostat och hör vackert samman, ett underbart kök för den som älskar att laga mat.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger i anslutning till köket och är målat i den passande kulören ”Velvet,” en varm och mjukt gul ton som går fint ihop med det ljusa trägolvet. En stor säng får enkelt plats framför fönstret och på motstående sida väntar en garderobsvägg som rymmer ordentligt med förvaring.
Sovrum 2
Det andra sovrummet nyttjas idag som arbetsrum och ligger längst bort i lägenheten. Det är målat i en vilsam ljust blå kulör tillsammans med ett gråmålat trägolv. Här ryms det en stor säng tillsammans med bokhyllor eller skrivbord för den som önskar. Även här finns en stor garderob.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och klinkers i svart mosaik - det inkaklade badkaret är en extra lyxig detalj med sin tillhörande duschvägg i glas. Här finns en handukstork och förvaring i form av hyllplan, djupa lådor i kommoden tillsammans med ett högt spegelskåp.
ARKITEKT: 1946 Anckner- Gate- Lindgren
Huset på Bäckvägen 167 byggdes år 1944 och ritades av kollegorna Stig Anckner, Bengt Gate och Sten Lindgren. Nils Tungström var byggherre. Arkitektkontoret Anckner - Gate - Lindegren grundades i Stockholm 1936 och var länge ett av de mest anlitade arkitektkontoren framförallt i Uppsala. Andra större uppdrag som tilldelats trion innefattar bostadshuset ”Bacon-Hill” på Kungsholmen i Stockholm, och vid Sergels torg uppfördes år 1960-1962 ”EPA-huset” som skulle komma att få en grön kulturhistorisk klassificering av Stadsmuseets Norrmalminventering 2007. De tre kollegorna träffades på arkitektutbildningen på Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. Idag består föreningen av 47 lägenheter och tre lokaler på adresserna Bäckvägen 165, 167, 169 och 171. Den bildades år 2001 och fastigheterna förvärvades år 2003. En övernattningslägenhet på ca 40 m2 renoverades under 2008 och kan hyras av medlemmar i föreningen. Det finns också 12 garageplatser som går att hyra mot avgift genom ett kösystem.
Brf Arvodet-Kvittensen
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Arvodet 1 och Kvittensen 2. Föreningen består av 47 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades år 2001 och förvärvade fastigheten 2003.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Parkering
Föreningen har 12st parkeringsplatser utomhus. 250:-/mån. För närvarande kö.
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 5.
Renovering
2020 - Ny maskinpark tvättstugor, renovering av trapphus. 2019 - OVK. 2014 - Fasadrenovering. 2012 - Stamspolning. 2006 - Bergvärme installerad. 1987 - Balkonger installerade, El och VA stammar bytta. Taket omlagt
Kommande renoveringar:
Inga kommande större renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 18 mkr, vilket ger cirka 5700 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
2st Tvättstugor, uteplats med loungemöbler och grill, föreningslokal samt flera cykelrum.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
Bredband fiber 1000mbit/s och TV Basutbud från ComHem ingår i avgiften.
Juridisk person
För juridisk person krävs styrelsens beslut
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
En av de härligaste sakerna med området och lägenheten är att du runt husknuten har milsvid utsikt över Mälaren. Tar du trapporna ner åt ena hållet når du Telefonplan på 4 minuter där både Konstfack, SATS och klättercentret har sina lokaler. Mysiga barer och caféer finns också i området. Går du istället ner åt andra hållet kommer du så småningom till Vinterviken med sina vackra promenadstråk och underbara bad - och utkiksklippor. Där ligger även Aspudden med sina restauranger och sin fina gamla bokhandel. Det går snabbt att ta tunnelbanan/cykeln in till Hornstull och Södermalm (eller bussen som stannar utanför porten och går direkt till Liljeholmen).