LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MITT I KRANSEN
FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
På Svandammsvägens mitt välkomnar vi nu till en mycket fin funkistvåa med ljusa och rymliga rum i en genomtänkt och genomgående planlösning. Lägenheten har ett rymligt och välplanerat kök, ett stort vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matplats och ett mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Dessutom en tvådelad hall med goda förvaringsmöjligheter och extra rumsyta för exempelvis en arbetsplats, samt ett badrum med egen tvättmaskin. Det har precis ansökts om bygglov för balkonger mot gården, i detta fall från vardagsrummet. Fina originalfönster vetter mot både norr och söder och har utsikt mot gård och villakvarter. Att tunnelbana och mataffär ligger strax nedanför på gatan gör vardagen smidig. Föreningen har en mysig och lummig innergård och dessutom en takterrass med härlig utsikt. Man håller för närvarande på att ta in offerter för balkongbygge mot gården.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svandammsvägen 23
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
48 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 816 kr/mån, inkl. Värme & V/A.
ANDEL I FöRENING
2,7143 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,90235 %
LäGENHETSNUMMER
00010
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
ÖVRIGT
3 156 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 916 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljusa och milda toner klär detta hem. Hela lägenheten målades om (väggar, tak, lister) i februari 2020, och i alla rum (utom badrum) ligger golv av ljus trälaminat. Rummen är lätta att möblera med alla funktioner och det är trevligt att ha fönster i två olika väderstreck och kunna välja var man vill sitta. I Brf Maskrosen 3 finns 39 bostadsrätter, 3 kvarvarande hyresrätter och en lokal. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom förråd. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 3–4 kvm. På innergården har man en lummig trädgård med uteplats och utanför den en parkering med möjlighet att hyra p-plats. Högst upp i huset finns en gemensam takterrass där det finns utemöbler och man kan duka upp till middag med finfin utsikt över omgivningarna.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en klassisk hatthylla som också heter Classic, och kommer från Essem design. Entréhallen fortsätter in i en inre hall, som är ett flexibelt utrymme att nyttja efter eget önskemål. Här kan man exempelvis ha en arbetsplats, bibliotek och förvaring.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret och med gott om plats för två personer att laga mat och äta middag ihop. Köket renoverades av tidigare ägare 2015, och har vita skåp, bänkskiva av trä och vitt väggkakel. Därtill gashäll, elektrisk ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys.
Vardagsrum
En bred öppning leder in i vardagsrummet, där man möts av ett stort fönsterparti, som låter ljuset flöda in i lägenheten. Utanför står en stor kastanj, som ramar in rummet med sin grönska under sommarhalvåret. Här kan man också spana på de olika fåglar som gärna hälsar på. Vardagsrummet är rymligt och delas naturligt in i en soffdel och en matbordsdel, med gott om plats även för förvaring. Föreningen har ansökt om bygglov för balkonger mot gården.
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum med puderrosa väggar och trevlig utsikt mot villakvarteret intill. Rummet rymmer en 180 cm säng. Bra förvaring i form av inbyggda originalgarderober finns i passagen som leder in till rummet.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handdukstork, spegel med belysning samt tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: HAGSTRAND OCH LINDBERG 1938-1940
Huset på Svandammsvägen 21–23, Maskrosen 3, uppfördes mellan 1938 och 1940 och ritades av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg som tillsammans drev arkitektfirman Hagstrand & Lindberg. De står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Maskrosen 3 är ett tidstypiskt funkishus i tre till fyra våningar, som ligger i suterräng längs den något sluttande gatan. Fasaden har ljusgul puts och fönsterbågarna är målade i brunt.
Förening
Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Maskrosen 3 i Midsommarkransen är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 39 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal och 3 lägenheter med hyresrätt. Föreningen bildades 2015 och är belägen på Svandammsvägen 21, 21 A och 23. Fastigheten byggdes 1939 men blev omfattad renoverad på 80-talet. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Tv och bredband
Fiberbredband samt kabel-tv via Telia.
Parkering
Föreningen har 17 st parkeringsplatser till en kostnad av 500 kr/mån. I dagsläget finns det två lediga platser.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till tvättstuga i källaren med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, mangel och torkskåp. Därutöver finns samlingslokal, cykel-/barnvagnsutrymme, sopsortering, gemensam takterrass med fantastisk utsikt samt en trevlig uteplats med grillmöjligheter.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen har tre stycken hyresrätter på totalt 103 kvm (25, 25 och 53) kvar. En hyresrätt såldes av under 2021 vilket ledde till att föreningen kunde amortera sina långfristiga skulder med 3 mkr. De långfristiga skulderna ligger just nu på 16,9 mkr vilket ger oss en belåningsgrad om 10 278 kr/kvm bostadsyta. I kassa och bank finns ca 1,23 mkr. Enligt årsredovisningen (2022) framgår att föreningens totala skuld till kreditinstitut inom 5 år beräknas uppgå till 16 mkr vilket motsvarar en belåningsgrad på 9 732 kr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Ca 1200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras dock med ett krav på en minsta ägarandel på 10 %.
Renoveringar
Föreningen har genomfört stora renoveringar senaste åren. Se utförlig lista på sida 3 i årsredovisningen där bland annat stambyte badrum 2015-2018 samt stambyte kök 2002-2004 nämns.
Kommande renoveringar
Fasaden på baksidan ska renoveras. Exakt när är ej beslutat än men det kommer ske inom en snar framtid.
Balkongprojekt
Föreningen har sedan 2022 drivit ett projekt i syfte att bygga balkonger till lägenheterna. Den första bygglovsansökningen avslogs av kommunen men föreningen driver frågan vidare. Genomförs balkongprojektet enligt plan kommer balkongerna att byggas i samband med att fasaden renoveras. En balkong kostar ca 100-150 tkr. När flera medlemmar beställer balkong samtidigt så brukar kostnaden ligga i det lägre intervallet. Balkongerna planeras följa stilen på byggnaden, vara tidstypiska, i den mån det går och är ekonomiskt försvarbart.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt avstämning med föreningens styrelse. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
På denna adress bor du med ett centralt läge i gamla Midsommarkransen, med tunnelbana och matbutik helt nära. Här kan du också snabbt förflytta dig till någon av områdets alla restauranger, till Svandammsparken eller kanske se en film på anrika Tellus bio. Ett boende med småstadskänsla i lugn omgivning med gångavstånd till sådant som hör staden till, men också nära till natur, grönska och bad i Mälaren.