FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: TÄCKENSTRÖM
Det före detta läroverket i Västertorp är ombyggt till bostadsrätter där denna kreativa och generösa lägenhet blir det perfekta hemmet för hela familjen. Med underbar takhöjd som skapar plats för flera loft och tre bra sovrum får alla ett eget kryp-in, samtidigt som stora sociala ytor bjuder in till sällskap och umgänge. Den stora balkongen bjuder på trevlig utsikt och plats för utomhusliv. Badrummet är stort med tvättpelare, golvvärme och förvaring. Här finns även en stor klädkammare som löser förvaringsgisslet, möjlighet till arbetshörna samt en stor hall. Området är lugnt och barnvänligt, nära till allt från tunnelbana till utomhusaktiviteter och närservice!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Skridskovägen 9D
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
99 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,71587 %
LäGENHETSNUMMER
62001403
PRIS
7 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 700 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
Allmänt
För er som trivs bäst att bo i lägenhet med alla fördelar av att vara en del av en förening men ändå få villakänsla är detta hem utmärkt. Här får ni en fantastisk möjlighet att skapa ett eget unikt hem med personlig prägel i ett barnvänligt område där goda grannar bidrar till gemenskapen. Föreningen har en vacker och grönskande pergola på innergården, vilken kan nyttjas till kalas, grillkvällar eller sommardrinkar. För lek och bus passar föreningens egen skogsdunge perfekt. En gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp finns att tillgå. Tvättstugan är belägen i grannporten och bokas via pekskärm eller en app. Föreningen har ett hobbyrum för boende där det går att snickra och pyssla. Det ordnas tillfälliga loppisar i de stora trapphusen och det finns även en bokbytarhylla. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt parkeringsplatser, även för elbilar. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka tre kvadratmeter. I bostaden är takhöjden cirka 320 centimeter och de höga generösa fönsterna är i original sedan läroverket var gymnasieskola. Genomgående i bostaden ligger mörkbetsat trägolv.
Vardagsrum
Köket och vardagsrummet är verkligen detta hems själ och hjärta. Den öppna planlösningen, takhöjden och de proportionerligt stora fönstren skapar magi oavsett om det är för lugna familjestunder eller sociala tillfällen. Här finns det gott om utrymme för ett stort matbord med plats för minst åtta gäster och en stor soffgrupp. Från vardagsrummet nås balkongen genom en stor dubbeldörr, ytterligare ett fönster ovanför dörrarna skapar tillsammans med det stora tvåluftsfönstret känslan av en fönstervägg. Balkongen löper längs med både vardagsrummet och sovrummet och blir därmed en underbar plats för mysigt utomhushäng med trevlig utsikt över pergolan på innergården.
Kök
Köket fick en uppgradering under år 2021 då luckor och lådfronter omlackerades i färgen ”Kalkgrå”, samma färg som går igen i flera av rummen i bostaden. Köket är även nyligen ombyggt från att ha varit I-format till detta mer öppna och funktionella kök. Bänkskivorna är gjorda av vacker grå kalksten. Några av vitvarorna är helt nya, såsom ugn från Siemens, induktionshäll från Bosch samt diskho från svenska DecoSteel och blandare från Tapwell. Öppna hyllplan i valnötsfaner bryter av fint mot den annars mjuka tonen i köket.
Sovrum 1
Detta större sovrum används idag som Master bedroom, ett stort och luftigt rum med gott om plats för en dubbelsäng, sängmöbler och en garderobsvägg. Kulörerna i rummet går i ljusgrått samt naturligt svart på en fondvägg. Takhöjden och det härligt stora fönstret ger sovrummet rymd och skapar en behaglig atmosfär.
Sovrum 2
Detta sovrum är ett ultimat barnrum. Loftet är byggt för en 120 centimeterssäng, trappa finns att hänga på så att det går att klättra upp och ned. Under fönstret ligger det en uppbyggd scen, som både gömmer förvaring och skapar ett dynamiskt rum som bjuder in till lek. Under loftet finns två platsbyggda garderober.
Sovrum 3
Även detta rum har ett platsbyggt loft där det får plats en 120 centimeterssäng, till loftet leder en trappa. Rummet används idag som kontor och kan självklart vara arbetsrum och gästrum eller fungera som ett till sovrum. Under loftet finns två platsbyggda garderober.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat samt tvättmaskin och torktumlare i en tvättpelare. Golvvärmen gör utrymmet torrt och skapar komfort. Tre vägghängda skåp för förvaring av handdukar och badrumsprodukter. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger matt svart klinker, allt från Höganäs.
Inre hall
Från den inre hallen nås badrummet, klädkammaren och det mindre sovrummet. Detta blir ett mycket praktiskt utrymme som skulle kunna fungera som arbetshörna med bibliotek, hobbyrum eller pianorum.
Hall
In till bostaden är det säkerhetsdörr för trygghet och ljuddämpning. I den rymliga hallen finns det platsbyggd förvaring om två meter som innehåller hatthylla, stång, krokar och skohylla. Väggarna är klädda i en mjuk ljus ton och trägolvet är mörkbetsat under hallmattan som idag skyddar golvet.
ARKITEKT: Curt Laudon 1957
Västertorps gymnasium, eller Västertorps läroverk som var dess ursprungliga namn, ritades på 1950-talet av arkitekt Curt Laudon, en man som ritat många skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet. Under 2007–2009 byggde Oscar Properties tillsammans med WAK Arkitekter om skolan till bostäder. Västertorps gymnasium är en klassisk 1950-talsbyggnad som bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende, men har kompletterats med balkonger i samband med ombyggnaden. Alla lägenheter har balkong och/eller terrass. Man har tagit vara på många ursprungliga detaljer som marmorgolv, stora glaspartier och trapphus.
Brf Skridskoprinsessan
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen köpte fastigheten 2008 och Oscar Properties omvandlade den gamla skolan till bostäder som stod färdiga 2009. Föreningen är en äkta sådan och består av 62 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 5691kvm boyta. Huset ritades som en skola av Laudon år 1957.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Skridskoprinsessan förvärvade fastigheten år 2009.
Mark
Föreningen innehar marken med äganderätt och påverkas ej av tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Se föreningens hemsida för mer information.
Garage och parkering
Föreningen har 40 parkeringsplatser runt huset. De vanliga parkeringsplatserna kostar 450 kr/mån. 10 platser har elbilsladdning och de kostar 700 kr/mån (exklusive el).
Renovering
Huset byggdes år 1956 som gymnasieskola och har sedan dess haft ett antal olika användningsområden - år 2008-2009 totalrenoverades huset och gjordes om till bostäder. 2013 reparerades hissen, en ny entré byggdes, tvättstugan kompletterades med en grovtvättmaskin och stammarna spolades. 2014 målades taket. 2016 underhållsmålades föreningens fönster samt renovering/byte av karmar vid behov. Hissen renoverades i C-porten och OVK-besiktning genomfördes. 2017 utfördes en stamspolning. 2019/20 installerades bergvärme och hissarna renoverades. Det installerades även 10 laddstolpar för bilar. Taket renoverat 2021/2022.
Ekonomi
Föreningen är relativt ny och har amorterat löpande sedan den bildades. Föreningen har långfristiga skulder på 66 445 000kr vilket ger en belåning på ca 12,297kr/kvm. De har dessutom ca 4,1 mkr i kassa & bank. Föreningen har dessutom fått ned uppvärmningskostnaderna genom att installera bergvärme.
Avgifter
Avgiften betalas kvartalsvis och innefattar värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s) och Telia Play (linjär tv samt playtjänster i tv-boxen) tillkommer avgiften. Under året har en avgiftshöjning med 2% gjorts. Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1 207 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (483 kr).
Gemensamma utrymmen
Utanför huset finns det ett skogsparti med uteplats och tillhörande lekplats. Platsen används som föreningens mötesplats. Innergården har renoverats under 2020 med en ny pergola, sittplatser och planteringar. Ett hobbyrum finns i föreningen. Föreningen har även ett stort antal parkeringsplatser samt en tvättstuga i port 9E. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, och en torktumlare. Cykelrum finns i källaren i trapphus D.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. http://www.skridskoprinsessan.se/.
Förorternas Östermalm var smeknamnet på Västertorp då det var nybyggt på 1950-talet. Här satsades starkt på den konstnärliga utsmyckningen. Känslan idag är kanske mer en mysig småstad med ett trevligt förortscentrum i en välplanerad miljö, rik på konst och skulptur. På denna adress bor du i ett lugnt och barnvänligt område med närhet till det mesta – tunnelbana, skolor, förskolor, restauranger, caféer och närservice som kiosker, apotek, skomakare, kemtvätt, frisörer, bank, blomsteraffär, optiker, keramikverkstad, antikhandel, secondhandaffär, tandläkare, kiropraktor m m. Det är en mycket grön stadsdel med stora och uppvuxna träd och parkleken Lugnet med bland annat plaskdamm och lekpark. Huset ligger granne med Västertorpshallen med bassänger, gym, gruppträning och många fritidsaktiviteter för barnen. Bada kan man även göra i utomhus vid Personnebadet och i Mälaren vid klipporna i Örnsberg.