Ivar Vidfamnes Gata 1

4 ROK 75 KVM 4 395 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGST UPP PÅ GAVELN - LJUS OCH VÄLPLANERAD FYRA MED BALKONG

FOTO: SPINNELL TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN

Ett högt och fritt läge och en mycket välkomponerad planlösning med rymliga och ljusa rum och fönster i tre väderstreck skapar magi i denna fina funkisfyra. Här bor du högst upp i huset med balkong i fritt söderläge, och dessutom på gaveln med utsikt mot himmel och grönska. Runt en rymlig hall ligger kök, vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom har du badrum med tvättmaskin, separat wc och goda förvaringsutrymmen. Här är det lätt att trivas, med fin sammanhållning i grannskapet. Det är lugnt, grönt och lummigt samtidigt som det finns liv, rörelse och kreativ verksamhet. Ivar Vidfamnes gata är en lugn återvändsgata som även ligger nära tunnelbanan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ivar Vidfamnes Gata 1

OMRåDE

Hägersten - Örnsberg/Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

4 rum och kök

AREA

75 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,88436 %

LäGENHETSNUMMER

99-2886-2-121-1

PRIS

5 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 520 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 020 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den mycket välplanerade dispositionen tillsammans med det höga och fria läget är en fantastisk kombo i detta hem. Kvadratmetrarna är på exakt rätt ställen och ljuset når överallt. I hela lägenheten ligger fina ekgolv, vackra att titta på och mjuka att gå på. Fiskbensparkett i vardagsrummet och stavparkett i övriga rum. Väggarna är ljust målade. Till lägenheten hör även två förråd, ett källarförråd med en matkällare intill, som ligger precis i anslutning till trapphuset.

Kök

Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett trivsamt rum där interiören har renoverats i tidstypisk stil med släta fronter med snabelbeslag och funkishandtag. Bevarat i köket finns också dess originalskafferi med friskluftsventil. För köksbord och stolar finns en rymlig plats intill köksfönstret. Till den maskinella utrustningen hör en kyl och frys, spis med fyra plattor, ugn och fläkt.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck och högt fritt läge. Här finns också lägenhetens fina balkong som ligger i soligt söderläge med fri vy över omgivningarna. Väggarna i vardagsrummet är målade i Stockholmsvitt och på golvet ligger oljad fiskbensparkett, bevarad från byggåret.

Sovrum

Lägenheten har tre sovrum som alla är ljusa och rymliga med vitmålade väggar. Två av sovrummen ligger intill varandra med dörrar från hallen och det tredje sovrummet nås från vardagsrummet. Det sovrum som idag används som föräldrasovrum har ett fint hörnfönster och en bevarad garderob.

Badrum

Lägenheten har två olika badrum som båda nås från hallen. Innanför ytterdörren finns wc och handfat i ett toalettrum med vitmålade väggar. Längre in finns badrum med dusch, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Här är väggarna helkaklade med vitt klassiskt kakel satt med mörk fog, och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker med elektrisk golvvärme. Rummet har dessutom fönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft.

Hall

Hallen är ett rymligt och vinkelformat nav mitt i bostaden. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skor, och därefter två stora garderober med skjutdörrar av spegelglas. I den inre delen av hallen, i anslutning till två av sovrummen, finns ytterligare garderober, dessutom kan man placera till exempel en byrå här.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Hjelm 1948

Brf Vidfamnes hus består av tre långa smalhuslängor i tre våningar och ett punkthus i fyra våningar. De uppfördes i etapper mellan 1947 och 1949 och ritades av arkitekt Nils Hjelm. De ligger i en sluttning och något förskjutna till varandra och har fasade putsade i ljusa nyanser av grönt, gult, rosa och vitt. Fasaderna är nyligen renoverade då bland annat originalfönstren renoverades och balkongerna, som under 1980-talet hade fått fronter av lättmetall, fick åter tidstypiska fronter av småsinuskorrugerad plåt med svarta smideshandledare ovan. Brf Vidfamne är en stor förening med många förmåner för sina boende. Här finns fyra tvättstugor, ett gym, bastu med relaxavdelning, tre övernattningsrum som går att hyra för gäster och ett bra miljörum. Runt husen finns gröna och lummiga gårdar med utemöbler och planteringar.

Architecture

Förening

Brf Vidfamne

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Vidfamne består av 149 bostadsrätter, 1 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och består av fastigheterna Flyttfågeln 1, Stormfågeln 1 och 4. Huset ritades 1948 av arkitekten Nils Hjelm. Föreningen bildades år 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.

Urval renoveringar

Byte av badrumsstammar, 1991-92. Byte av köksstammar, 1996-98. Installation av fjärrvärme, 2001. Målning av tak, 2003. Ny utrustning i tvättstugor, övernattningsrum, relax-rum, 2008. Omdragning av all gemensam el samt indragning av trefas-el till lägenheterna, 2010. Fasad-, fönster-, och balkongrenovering, 2016. Stamspolning, 2017. Dränering och byte av liggande stammar på jämna nummer med undantag för huskropp 6-8, samt fönsterrenovering i delar av de gemensamma utrymmena, 2018. OVK, 2021. Trapphusrenovering, 2023. Se utförlig renoveringslista i årsredovisningen.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar finns planerade de kommande åren.

Ekonomi

Föreningen upplät under 2023 en hyresrätt till bostadsrätt och den såldes för 5,4 MKR. Föreningen har god ekonomi och dolda tillgångar i 1 ytterligare hyresrätt och amorterar löpande på sina lån. Föreningens långfristiga skulder är ca 42,6 mkr. De har en belåning på 4 794 kr/kvm boyta. Föreningen amorterade 2 mkr under sommaren 2023. Det finns ca 2,5 MKR i likvida medel.

Månadsavgiften

Avgiften höjs med 8% from. 1:a oktober 2023 och detta är inkluderat i månadsavgiften som angivits i annonsen. Inga ytterligare avgiftsändringar finns beslutade.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam.

Trappstädning

Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus så det är inget de boende själva behöver sköta.

Städdagar:

Föreningen har två Gröndagar per år, en på våren och en på hösten. Alla medlemmar deltar och dagarna planeras av Gröngruppens medlemmar.

Tvättstuga

Föreningen har 4 tvättstugor som ligger i port 7, 12, 15 och 29.

Gemensamma utrymmen

Föreningen disponerar ett gym, bastu och relaxavdelning som ligger i port 12. Gymmet är välutrustat och relaxavdelningen består av bastu, duschar och sittmöbler. Föreningen har 3 övernattningsrum som kan bokas av medlemmarna. Det finns även en festlokal på Ivar Vidfamnes gata 25-29. Kostnaden är 100kr/dygn under helgen och 20kr/dygn under veckodagarna. Cykel- och barnvagnsförvaring ligger intill vid port 3. Ett miljörum finns mellan port 8 och 10 och ett grönrum finns vid port 10. Se mer information om de gemensamma utrymmena på föreningens hemsida.

Parkering

Föreningen har 39 parkeringsplatser/garageplatser. Det är kö till samtliga platser. Se priser på föreningens hemsida. I övrigt gäller boendeparkering på gatorna, Taxa 4, se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme och V/A ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband vid Telenor samt Kabel-TV via Tele 2 för en obligatorisk kostnad om 165kr/månad. Bredbandet är via Fiber och hastigheten är 60/100 Mbit/s. Medlemmarna kan teckna ett tillägg för båda tjänsterna.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 312 kr) debiteras av köparen. Pantsättningsavgift 1% av prisbasbelopp (ca. 525 kr) debiteras av pantsättaren.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-08-23, föreningens hemsida, stadgar samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. https://brf-vidfamne.bostadsratterna.se.

Område

Örnsberg ligger lagom långt från staden för att vara lugnt och skönt, men tillräckligt nära för att ha liv och rörelse med flera trevliga matställen, både i de allra närmaste kvarteren och i Aspudden. Ett bageri och en pizzeria finns precis intill bostaden. Området är grönt och lummigt och ligger nära populära Aspuddsparken med 4H-verksamhet, ponnyridning och korvgrillning, och dessutom har man även promenadavstånd till Vinterviken med koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor. Från lägenheten tar det bara några minuter att gå till tunnelbanan vid Örnsberg.