FUNKISCHARM HÖGST UPP I HUSET MED BALKONG I SÖDER OCH ORIGINALDETALJER
Tre trappor upp, med utsikt mot grönskande Hägerstensåsen, väntar en ljus och charmig tvåa där 40-talets funktionalism får ta plats på riktigt. Här bor du högt, fritt och insynsskyddat – med solen som sällskap på den stora balkongen i söderläge. Lägenheten har en genomgående planlösning med fint ljusinsläpp från två väderstreck. Originaldetaljer som ekparkett, klassiska dörrar, fönster med originalglas och inbyggda garderober finns bevarade och bidrar till känslan av ett hem med själ. Köket är nyrenoverat i en stil som flirtar med funkisens formspråk – där bistrokakel, beslag i gammal stil och en vacker bänkskiva i ask sätter tonen. Vardagsrummet är luftigt med gott om plats för både middagssällskap och avkoppling. Här i Aspudden möts småstadskänsla och storstadens närhet. Kvartersbio, caféer, butiker och Bar Libertin runt hörnet, och Vinterviken, Örnsbergs klippor och tunnelbanan bara minuter bort. Ett hem för dig som vill ha både stad och natur. Och en balkong där livet får landa i solen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hägerstensvägen 169
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
44,5 kvm
AVGIFT
3 633 kr/mån, utöver månadsavgift tillkommer obligatoriskt tillägg för Internet om 125 kr per månad
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4296 %
LäGENHETSNUMMER
166
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vinds- och källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 391 kr/år
FöRSäKRING
2 918 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 309 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Välkommen till en ljus och charmig lägenhet i hjärtat av Aspudden – ett område där småstadskänsla möter storstadens närhet. Här bor du i ett hem med vackra originaldetaljer bevarade, som ekparkett, inbyggd förvaring, klassiska dörrar och fönster med originalglas som släpper in solen på det där alldeles magiska sättet. Lägenheten har en varm och inbjudande atmosfär, med genomtänkta färgval och detaljer som ger karaktär. Köket, renoverat med fingertoppskänsla, bjuder på både stil och funktion och smälter fint ihop med hemmets tidstypiska charm. Vardagsrummet är ett rum att trivas i – ljust, luftigt och med utsikt mot grönska. Aspudden är ett område att älska. Här finns små butiker, kvartersbio, caféer och mysiga restauranger – men framför allt närhet till naturen. Ta ett kvällsdopp vid klipporna i Örnsberg, värm dig i bastuflotten, fika i Vinterviken eller ta ett glas på Bar Libertin. Allt detta, bara några minuter från tunnelbanan – och cykelavstånd till city. Det här är inte bara en lägenhet, det är en plats att landa på. Ett hem med själ i en stadsdel som har allt.
Allmänt
Denna välbevarade tvåa ligger högst upp i huset och har ett lugnt och insynsskyddat läge med en stor balkong i söderläge – med utsikt mot grönskan på Hägerstensåsen. Här bor du i ett hem där 1940-talets funkischarm möter dagens funktion – med fina originaldetaljer som parkettgolv i ek, inbyggd förvaring, dörrar och fönster med originalglas som släpper in ljuset på det där mjuka, lite magiska sättet. Planlösningen är genomgående och gör att ljuset rör sig fint genom bostaden, med fönster i både söder och norr. Bostaden upplevs större än sina kvadrat tack vare rymliga rum och smart planerade ytor. Här finns också ett vindsförråd om ca 6 kvm samt matkällare på ca 2 kvm. Föreningen – Brf Korsriddaren – är en trygg HSB-förening med 173 lägenheter och många tillgångar för de boende: grön innergård med grillmöjligheter, hobbyrum, pingisrum, gym, cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, föreningslokal och en gästlägenhet som kan hyras vid behov.
Hall
En rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter välkomnar in i lägenheten. Hatthylla i originalstil och inbyggd garderob från byggåret. Här är väggarna målade i en ljusbeige kulör, på golvet en ekparkett och planlösningen öppnar upp mot bostadens övriga rum.
Kök
Köket renoverades 2020 av fackmän och är både funktionellt och stilrent – med tydlig inspiration från funkisens formspråk. Här finns bra förvaring i lådor och överskåp, vit bistrokakel hela vägen upp till tak, solid bänkskiva i ask och tidstypiska beslag. Väggarna är målade i den varma nyansen “Apricot Nude” och golvet pryds av ljus askparkett. Utrustat med kyl/frys, ugn, spis och integrerad diskmaskin. Det finns även plats för ett mindre matbord för två.
Vardagsrum
Ett stort och ljust rum med vackert ljusinsläpp från tre fönsterpartier och utgång till balkongen i söderläge. Här finns plats för både soffgrupp, matbord och förvaringsmöbler. Den bevarade originalparketten i ek ger rummet en gedigen och tidlös känsla.
Sovrum
Sovrummet har en rogivande atmosfär med grågröna väggar, fransk balkong och ljus askparkett. Här ryms dubbelsäng med tillhörande sängbord samt vägghängd förvaring som är diskret inmålad i väggfärgen – vilket förstärker det lugna uttrycket.
Badrum
Välplanerat badrum med dusch, wc, handfat med spegelskåp samt handduksvärmare. Vitt kakel på väggarna och målad våtrumsmatta i en mörkare kulör på golvet. Renoverades i samband med föreningens stambyte.
Arkitektur
ARKITEKT: Strehlenert & Hagwall, 1945
Brf Korsriddarens sju hus uppfördes mellan 1946 och 1950 efter ritningar signerade i september 1945 av arkitekterna Curt Strehlenert och Erik Hagwall på HSB:s arkitektkontor. Bebyggelsen är ett fint exempel på 1940-talsarkitektur när den är som bäst, och de slätputsade fasaderna pryds av många fina detaljer. De markerade listerna under takfoten är ett ovanligt inslag för tiden och för snarare tankarna till 1920-talets klassicism. Balkongerna har sinuskorrugerade fronter som är genombrutna för att släppa in ljus. Entréerna har nätta skärmtak och de eleganta ekportarna är infattade i tegel.
Förening
HSB Brf Korsriddaren
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s BRF Korsriddaren i Stockholm (org. nr 702001-1891) innehar fastigheterna i kvarteret Främlingen 1-7. Husen byggdes 1945 och är belägna i Aspudden i Hägersten. Föreningen upplåter 173 st lägenheter (9 915 kvm) med bostadsrätt och 40 st lokaler/förråd med hyresrätt (1 288 kvm). Husen värms upp med fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Fastighetsägarna AB. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB.
Tvättstuga
I föreningen finns det totalt 7 st tvättstugor, varav en grovtvättstuga. I källaren i detta hus finns det två tvättstugor, båda utrustade med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett flertal gårdar med grillar & möbler, tvättstugor, övernattningslägenhet (H 167), festlokal och hobbylokal. Föreningen har också ett nyrenoverat gym med redskap. I varje källare finns cykel- och barnvagnsrum. Föreningen har även ett antal extra förråd för uthyrning. Läs mer på föreningens hemsida.
Sophantering
Hushållssopor och tidningar läggs i behållare som finns på gårdarna. Föreningens källsorteringsrum finns i källaren på Hägerstensvägen 159.
Elabonnemang
Föreningen har ett system för gemensam el från företaget Home Solutions. Varje lägenhet har inget eget elabonnemang utan föreningen har ett abonnemang per hus. I varje lägenhet sitter en elmätare från Home Solutions som mäter hushållets förbrukning. Elen prissätts av föreningen och kostnaden aviseras automatiskt tillsammans med månadsavgiften. Fördelarna är bl.a. att medlemmarna slipper betala nätavgifter och att föreningen som är en större kund kan få ett lägre pris.
Bredband och TV
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal med Bredbandsbolaget. Kostnaden för Bredbandsbolaget debiteras separat som ett tillägg på avgiften med 125 kr/mån. I detta avtal ingår även fast telefoni (IP-telefoni). Samtalskostnaden debiteras separat direkt till bostadsrättshavaren.
Renoveringar
Utfört underhåll i korta drag, se årsredovisning och hemsida.
2025, byte av dagvattenmör samt dränering
2024, godkänd radonmätning, påbörjat dränering & byte dagvattenrör.
2022, Fönsterrenovering
2021, Obligatorisk ventilationskontroll genomförd
2022, Fönsterrenovering.
2019, Renovering av fasad och portar
2017, Underhåll av gårdarna.
2016, Brandöversyn, entréer, tvättstugor
2012, Visst underhåll av tak/fasad.
2011, Nya tvättmaskiner.
2005, Fönsterrenovering.
1999, Gemensamhetslokaler.
1996, Renovering av tak.
1991, Nya större balkonger, stambyte, byte av elledningar.
Läs årsredovisningen samt se föreningens hemsida för fler detaljer om genomfört underhåll.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan med löpande underhåll och reparationer planerade närmsta åren exempelvis trapphusen.
Ekonomi
Uppgifter från årsredovisningen från 2023: Föreningen har lån på cirka 49,2 MKR. Föreningens skuldsättning uppgår till 4 967 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens belånings per kvadratmeter ligger under snittet för området. Här finns även goda intäkter från hyreslokaler. Det finns ca 3,1 MKR i likvida medel.
Under året har föreningen höjt avgiften med 10%, from april 2024.
Då lån om ca 20 MKR tas upp kommer belåningen bli ca 6 984 kr/kvm bostadsrättsyta.
Det finns inga avgiftshöjningar beslutade eller planerade närmsta året enligt föreningens senaste informationsblad i september.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam med styrelseansvar. Varje medlem tecknar sitt eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma träffpunkter förekommer två gånger per år, vilket blir en slags mötesplats för trädgårdsintresserade och styrelsen.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras (minsta ägarandel 10%).
Medlemskapsavgifter
Köpare behöver bli medlem i HSB Stockholm och betala en inträdesavgift om ca 500kr. Överlåtaren betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättaren (köparen) betalar en pantsättningsavgfit om ca 1% av prisbasbeloppet (f.n. 573kr).
Hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/korsriddaren/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens informationssidor, dokument och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor du nära både natur och nöjen, med ett trevligt utbud av restauranger, caféer och butiker, både mataffär och specialbutiker. Aspuddens bokhandel är vida känd och anordnar bland annat författaraftnar och sagostunder och den återöppnade kvartersbiografen och bistron Bio Aspen är ett trevligt tillskott. Förflyttar man sig vidare till Liljeholmen finns ett stort utbud av butiker och service, bland annat en otroligt välsorterad Ica-butik. Den som vill röra på sig har många fina områden att välja på, allt ifrån den gröna gångvägen bakom huset till Vintervikens trädgårdar, promenadvägarna längs vattnet och klippbadet i Örnsberg. Samtidigt finns tunnelbanan nära (station Örnsberg) och gör pendling smidig.