Hägerstensvägen 160

2 ROK 55.5 KVM 3 650 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD FUNKISCHARM VID STOR GRÖN GÅRD

FOTO:ÖSTLING STYLING:RYDMAN TEXT: MURÉN

Välkommen till en både välbevarad och välplanerad funkistvåa centralt i mysiga Aspudden. Här bor du på gaveln av huset, med fönster i tre väderstreck och med en härlig grön gård i nära anslutning utanför. Lägenheten har renoverats varsamt under åren och bevarar många fina originaldetaljer, som köksinteriören, fanerade innerdörrar, garderober och golv. Även planlösningen är ursprunglig, vilket ger en uttänkt disposition av rymliga och lättmöblerade rum. Köket med inredning från byggåret rymmer en större matplats, vardagsrummet är ett härligt och ljust hörnrum och sovrummet har ett lugnt och vilsamt läge in mot gården. Lägenheten ligger i en stor, välskött och trivsam förening, Brf Taltrasten, som har många tillgångar för de boende, bland annat gästlägenhet och gym. Husen omringar en lummig och parkliknande innergård som ligger lättillgänglig från denna bostad. Gården och lokalerna bildar ett nav, och härifrån har man ett utmärkt utgångsläge till allt trevligt som Aspudden och omgivningarna har att erbjuda.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hägerstensvägen 160

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

55,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,79775 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,79775 %

LäGENHETSNUMMER

99-2062-3-105-5

PRIS

3 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

1 100 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originalkök och originalplanlösning, med inbyggda förvaringslösningar, inklusive hyllor i klädkammare och garderober, ger ett både charmigt och praktiskt boende med genuin atmosfär. Detta är ett hem som haft få ägare genom åren och de har varit snälla mot det ursprungliga. Lägenheten ligger i det enda huset som har entrén mot gården, något som gör tillgången till utemiljön närvarande i det dagliga livet. Frukost, lunch och middag är alla lätta att avnjuta utomhus, endast en halvtrappa ner, och lika enkelt är det att kila ner till odlingslådan eller de gemensamma örterna, bären och rabarberna och hämta det som behövs till matlagning eller bak. Nuvarande ägare söker sig nu till en större bostad i samma förening, vilket även lägenhetens tidigare ägare gjorde. Ett tecken på trivsel med både föreningen och läget. Brf Taltrasten tillhör HSB och har 104 lägenheter, inklusive en som hyrs ut till en tandläkarmottagning, och har ett tjugotal lokaler. De boende kan ta del av en mängd faciliteter som en nyrenoverad gästlägenhet med fyra bäddar, en stor samlingslokal med kök, hobbyrum, bytesrum, två tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsförråd, pingisrum och ett nyrenoverat gym med t ex träningscykel, crosstrainer, roddmaskiner, pilatesbollar, ribbstol, hantlar, rygg- och magbänkar och en multimaskin med olika träningsalternativ. Dessutom finns en stor och lummig innergård i bevarad och upprustad 1950-talsstil med Ölandssten, pergolor, utemöbler, grillplatser, lekplats och odlingslådor. Den som är odlingsintresserad kan gå med i föreningens odlingsgrupp men här finns också en egen trädgårdsmästare. I juletid lyses gården upp av en stor gran. Föreningen har en mycket bra styrelse, som ser möjligheter och driver ett aktivt förbättringsarbete av den gemensamma miljön. Som hyresgäster i föreningen finns bland annat ett sicilianskt café, en italiensk deli och en Coop-butik, vilket är både trevligt och bekvämt. Bostaden disponerar ett större vindsförråd och ett mindre matkällarförråd. Föreningen har även extra förråd som boende kan hyra. Nuvarande ägare hyr ett extra förråd under lägenheten för en kostnad av 63 kr/månad.

Kök:

Köket ligger som första rum till höger om hallen. Det är ett mycket trivsamt och mysigt rum med välbevarad och renoverad originalinredning och plats för stort köksbord. Köket är ett klassiskt parallellkök med snedställda överskåp, redahylla med glasskeppor, utdragbar skärbräda och bakbord, stor rostfri diskbänk med dubbla hoar och andra finesser och detaljer som fått leva kvar genom decennierna. Idag är de också kompletterade med modern bekvämlighet med kyl, frys, diskmaskin samt gasspis. Väggarna är målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger en fin äldre matta med mönster av hjortron! Genom fönstret ser man ut mot den gröna innergården och får ett fint ljusinsläpp.

Vardagsrum:

Eleganta, glasade pardörrar leder från hallen in till vardagsrummet som är ett soligt hörnrum med fönster i två väderstreck (dessutom ljudisolerade). Här har man många olika möbleringsmöjligheter på rymliga ytor, välbevarad ekparkett på golvet och väggar målade i en vacker dimblå kulör.

Sovrum:

Sovrummet är ett luftigt och ljust rum med ett stort fönster med låg bröstning som påminner om en fransk balkong. Ett sirligt smidesräcke och grönska utanför ger balkongkänsla när man öppnar upp. Rummet används idag som ett barnrum, men har med sin storlek även plats för dubbelsäng och annan möblering. Det finns två inbyggda originalgarderober som ger goda förvaringsutrymmen och ett fint bambugolv.

Badrum:

I det ljusa badrummet finns badkar, handfat, wc och ett badrumsskåp i blått trä, och också ett praktiskt vädringsfönster som ger dagsljusinsläpp och friskluft. Väggarna är kaklade i vitt med blå bårder och på golvet ligger blå klinker.

Hall:

Hallen löper genom lägenhetens mitt och knyter samman alla rum. Den är ljus och luftig tack vare glaspardörrarna till vardagsrummet och kontakt med fönstren i alla rum. Det finns bra förvaring i en klädkammare och plats att möblera med till exempel hyllor och byrå. Hallmöbeln för ytterkläder och skor medföljer ej lägenheten, den är en kär födelsedagspresent som flyttar med till nästa ställe.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Strehlenert 1948

Brf Taltrastens hus ritades av Curt Strehlenert på HSB:s arkitektkontor som även hade hjälp av Eino Tuompo och A Albert. Byggnaderna, som har fyra våningar, uppfördes 1948–1950 och är fina exempel på den tidens byggande, där bland annat bottenvåningarnas tegelbeklädnad är ett tjusigt inslag. Husen är tre till antalet och ligger i kvarteret Entitan. Byggnaderna är mycket fina exempel på tidens byggande och fasaderna är relativt välbevarade. Detaljer som sticker ut är till exempel de tegelbeklädda bottenvåningarna, vackra portar och lågt bröstade fönster med smidesräcke.

Architecture

Förening

HSB Brf Taltrasten

Föreningen

HSB Brf Taltrasten (org. 702002-2971) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Entitan 18, 21 och 27 år 1943. Föreningen består av lamellhus med adresserna Blommensbergsvägen 161-163, Fågeltorget 165-169, Hägestensvägen 158-166, Vapengatan 13-19, och omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 12 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1948 och ritades av arkitekten Curt Strehlenert.

Ekonomi

Föreningens belåningsgrad enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 960 kr per kvm boarea av en total skuld om ca 33 700 000 kr i total skuld. I kassa och bank fanns ca 117 000 kr samt i övriga placeringar hos HSB fanns ca 5 050 000 vid fjolårets slut.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband är antingen Bredbandsbolaget, Telenor eller Tele2 och kabel-tv är via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Avgifter

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 838 kr som betalas av säljaren samt en pantsättningsavgift på 788 kr/pant som betalas av köparen. Denna förening förvaltas av HSB vilket innebär att du som ny medlem behöver betala en andelsavgift i HSB:s kooperation om 600 kronor per person (likaså minderåriga) till HSB för att bli godkänd medlem i föreningen. Därtill tillkommer även årlig HSB-avgift om 300 kronor per hushåll.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns två tvättstugor, föreningslokal (På Vapengatan), gästlägenhet, träningslokal, pingisrum och bytesrum. Cykel och barnvagnsrum finns i samtliga fastigheter. Den närmsta tvättstugan ligger i källaren på Hägerstensvägen 158-160.

Renoveringar i urval

2022 Bokningssystem, 2020 relining av liggande stammar, 2018 stamspolning, 2017 dränering, renovering av balkongplattor, tak- och fasadrenovering, 2016 portar, OVK, 2005 trapphusrenovering, 2004 stambyte kök och elstigar.

Hemsida

www.taltrasten.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden – mysiga kvartersrestauranger, föreläsningar och uppläsningar i bokhandeln, det lilla trivsamma biblioteket, Aspuddsparken med djur och minigolf, lördagsfrukostar och pizzasöndagar på Kniv & Kavel och närhet till Örnberget och Vinterviken med bad, fika och fina miljöer är en del av trevligheterna som ett boende här för med sig. Området är kreativt och roligt och står aldrig still. Förhoppningsvis kan kvartersbion längre upp på Hägerstensvägen öppna snart igen, med inredning från klassiska café Valand. Att ha naturen nära är också en ynnest, samtidigt som man bor hyfsat centralt i stan. Särskilt uppskattat av nuvarande ägare är att ha båt på promenadavstånd i Mörtviken, och att kunna ta en tur med den efter jobbet.