MED MÄLAREN I PERIFERIN - GAVELTVÅA MED BALKONG I SÖDERLÄGE OVAN TRÄDTOPPARNA
FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Näst högst upp i huset väntar denna gaveltvåa med balkong åt söder. Utsikten i tre väderstreck bjuder på breda vyer, samtidigt som insynen är begränsad tack vare fastighetens grönskande höga läge som ger en känsla av trygghet och integritet. Från köket får du en skymt av Mälarens inlopp, liksom en öppen vy över trädtoppar och hustak flera mil bort. Balkongen vetter i sin tur över innergården, som omsluts av syrénbuskar, grönska och träd. I rabatten växer lavendel och rosenbuskar, och intill står fyra pallkragar där föreningens medlemmar odlar örter och grönsaker. Lägenheten är social tack vare den genomgående planlösningen, och rummen binds samman av en vacker fiskbensparkett. Närheten till natur och vatten skänker lugn över kvarteret, samtidigt som lokala trevliga restauranger och kaféer hittas här och var runt om på gatorna. Strax utanför porten ligger hållplats för buss 147 som går till Liljeholmen/Hökmossen, och på fem minuter promenad når du Örnsberg och Telefonplans tunnelbanestationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 72
OMRåDE
HÄGERSTEN
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 660 kr/mån, inklusive värme och VA. Obligatoriskt påslag om 189 kr/mån för bredband.
ANDEL I FöRENING
7,8718 %
LäGENHETSNUMMER
0009
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
228 282 kr
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har en halvöppen planlösning vilket ger en social atmosfär, och utsikten i tre väderstreck tillsammans med en takhöjd om 2,7 meter bidrar till den luftiga, öppna känslan. Det nyrenoverade köket ligger i vinkel mittemot den breda öppningen som vetter mot vardagsrummet i lägenhetens andra ände, vilket skapar ett unikt ljusflöde genom bostaden. Köket har försetts med toppklassiga vitvaror såsom en rostfri diskbänk, en SMEG-spis (induktion), bra med förvaring och härliga ytor till att laga mat på. En vacker fiskbensparkett i ek är genomgående, och i vardagsrummet väntar ett stort härligt fönster med en djup fönsterbräda och balkong i söderläge, samt ett gavelfönster som ger rummet extra bra ljusinsläpp. Utanför fönstret får du under sommarmånaderna en fin grönska av en stor lönn. Sovrummet har bra förvaring med hel vägg av garderober från golv till tak. Lägenheten disponerar även ett förråd om ca 3-4 kvm. Badrummet har ett vädringsfönster och en tvättmaskin. Föreningens tvättstuga ligger i sin tur i källaren, utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Som boende har du också tillgång till ett snickeri-/hobbyrum, barnvagnsrum och cykelförråd. Här tillhör du en förening där barn och vuxna umgås med varandra, en god grannsämja där flera av de boende ofta samlas på gården för spontant eftermiddagshäng. En trevlig liten förening där alla är måna om gemensamma ytor och hjälps åt med sysslorna, styrelseuppdrag etc.
Hall
Hallen är rymlig och snyggt sammansvetsad med resten av bostaden, halvöppen mot både kök och vardagsrum. Här finns två originalgarderober med tillhörande överskåp som ger mycket förvaring, samt en nisch precis vid entrén som ger plats för en hatthylla, skor och förvaring av ytterkläder.
Kök
En måttbeställd bänkskiva i rostfritt stål med inbyggd avrinningsyta från FRANKE sträcker sig i vinkel och skapar ett härligt utrymme för umgänge och matlagning. Köket är stort och öppet, och har god plats för ett matsalsbord, uppskattat då man kan underhålla gäster och samtidigt röra runt i grytorna. Spisen med induktion kommer från SMEG, och här finns också vitvaror såsom kyl, frys och en integrerad diskmaskin. De blå underskåpen ger rikligt med förvaring och fungerar som en vacker fokuspunkt i interiören, och vita väggskåp smälter samman med taket. Två stora fönster, det ena framför diskhon (bra disk-utsikt) och det andra vid köksbordet, släpper in ett fantastiskt ljus vid solnedgång som ger gyllene solkatter på väggarna.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck, och vackra bevarade fönsterbrädor ramar in den gröna utsikten. Takhöjden bidrar med rymd, och rummet håller god plats för en soffgrupp, sideboard, bokhyllor och tv-bänk. Balkongen förlänger rummet ytterligare.
Balkong
Balkongen är mysig med sitt grönskande läge ovan innergården. Södersolen ligger på hela dagen, och det finns gott om plats för möbler och ett parasoll som ger skön skugga.
Sovrum
Sovrummet ligger bredvid köket och har en trevlig storlek med plats för både dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang såsom en spjälsäng eller en byrå. Längs ena väggen har man byggt garderober i rad som ger rikligt med förvaring.
Badrum
Badrummet är, liksom resten av lägenheten, ljus och luftig. Vita väggar samt vitt kakel ger en neutral bas tillsammans med svarta klinkers med installerad golvvärme. En stor spegel och bra ljusinsläpp från ett vädringsfönster bidrar till den rymliga känslan. Här finns WC, dusch, handfat och platsbyggd förvaring med hyllor och avlastningsyta, samt bostadens egen tvättmaskin.
Arkitektur
ARKITEKT: EDVIN ENGSTRÖM 1943
I början av 1940-talet uppfördes det många bostadshus i den del av Midsommarkransen som gränsar mot Aspudden och Hägerstensåsen. Här byggdes nästan uteslutande smalhus i tre våningar och Raderkniven 2 utgör inget undantag. Fastigheten ritades 1943 av arkitekt Edvin Engström och byggmästare var Albin Carlsson. Byggnaden vilar på en gråputsad sockel och därovan är fasaden putsad i en gulröd nyans. Byggnaderna i Stockholms förorter utformades till stora delar på samma sätt som innan krigsåren och Raderkniven 2 är ett charmerande exempel på funkisstilen. Föreningen BRF Raderkniven 2 upplåter 13 lägenheter med bostadsrätt och har även en hyresrättslägenhet och erbjuder gemensamma faciliteter som tvättstuga, cykelrum, snickerirum och barnvagnsförråd. Här finns också en gård med cykelställ och sandlåda, ett större bord med plats för flera samt ett mindre kafébord med två stolar.
Förening
Brf Raderkniven 2 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Raderkniven 2 (org. nr 769601-9566) innehar en fastighet med ett bostadshus med adresserna Fastlagsvägen 72 - 74. Huset bebyggdes 1943. Föreningen upplåter 13 st lägenheter med bostadsrätt och har även en hyresrättslägenhet. Huset värms upp med bergvärme och elpanna som komplement.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2007.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom tomträttsavtal med Stockholms stad. Nuvarande tomträttsavtal gäller fr.o.m. 2019-10-01 t.o.m. 2029-09-30.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB. Den tekniska förvaltningen sköts av föreningen i egen regi.
Renoveringar
2007: Täthetstestning av kökens frånluftskanaler, endast kolfilterfläktar får installeras.
2008: Byte av stamledningar till VVS och el. Installation av ny oljebrännare, byte av kompressor till bergvärmepump, installation av ny serviscentral för el och dragning av elledningar i lägenheterna. Installation av fiber för bredband. Renovering av hyresrätter.
2009: Underhåll av utemiljö, installation av postboxar m.m.
2010: Renovering av fönstren samt byte till energiglas i innerbågarna.
2012: Renovering av hyresrätt, inköp av tvättmaskin och installation av branddörrar i källaren m.m.
2013: Ombildning av hyresrätt till bostadsrätt. Installerat bredbands- och telefonitjänst. Påbörjat rörbyte i bottenplattan och dräneringsarbete.
2014: Renovering av källaren.
2015: Underhåll av utomhusmiljön.
2016: Installation av elpanna med patron samt servisdragning. Dränering och fasadreparation vid källaren. Renovering av hyreslägenhet m.m.
2018: Installation av ny bergvärmepump. Nytt torkskåp till tvättstugan.
2019: Amorterat 400 000 kr på lån. Takarbeten utförda. Montering av cykelställ utomhus och montering av vägghållare för cykel i cykelrum.
2020: Starkare belysning och en arbetsbänk har installerats i föreningens snickerirum. Tätat vindsluckorna. OVK-besiktning utförd och godkänd. Radonmätning med godkänt resultat.
2021: Ny switch för snabbare bredband. Energideklaration utförd. Höjt brandskydd med bättre skyltning och nya brandsläckare.
2023: Fönsterrenovering.
2024: Renoverat en av skorstenarna.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande underhåll/renoveringar:
2025: Underhåll av skorstenar. 2026: Fasadrenovering.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår till 2,8 mkr och i kassan finns strax under 1 mkr per bokslut 2023. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till 4 082 kr och snittet i Hägersten uppgår till 8.000 kr. Föreningen har en hyresrätt kvar i föreningen vilken kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker.
Avgifter
I månadsavgiften ingår Värme och VA. Föreningen har även ett upphandlat bredbandsavtal med Ownit (100/100 Mbit/s) till en obligatorisk avgift om 189 kr/mån. Det finns inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste enligt stadgar teckna och vidmakthålla hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Städning och städdagar
Trappstädning och utemiljö sköts av medlemmarna själva genom ett rullande schema i trapphuset. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet (port 72) utrustad med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga, cykelrum, snickerirum och barnvagnsförråd samt utemiljön. Hushållssopor slängs i mindre sophus på gården.
Parkering
Föreningen har inga bilplatser. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Föreningen har avtal med Ownit (100/100 Mbit/s). Boende i fastigheten får tillgång till IP-TV genom att teckna separat avtal med Ownits samarbetspartners.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson (jan 2025) och senaste årsredovisningen (2023). Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Fastigheten är belägen i populära Hägersten/Midsommarkransen, där du bor i ett lugnt och ostört område, samtidigt som du har tillgång till restauranger, mataffärer, kommunikationer och skolor. I närheten ligger Midsommarkransens Centrum, där du återfinner flera gemytliga restauranger och caféer. Du har även närhet till Aspuddens Centrum och Liljeholmen, samt till Telefonplan och Konstfack. Hägersten har flera vackra naturområden och ligger nära Vinterviken där du kan besöka det mysiga trädgårdscaféet eller ta en trevlig promenad längs vattnet, titta på koloniträdgårdarna eller besöka den populära restaurangen. På promenadavstånd ligger röda linjens tunnelbana som tar dig till city på mindre än 15 minuter och det finns även flera goda bussförbindelser att tillgå.