Bäckvägen 120

3 ROK 57 KVM 4 800 000 KR

Se bilder Planritning

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bäckvägen 120

OMRåDE

HÄGERSTEN

VåNING

1 av 3

RUM

3 rum

AREA

57 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

12,20557 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

11,39 %

LäGENHETSNUMMER

04

PRIS

4 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 100 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

ÖVRIGT

2 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett ljust och mycket välplanerat boende som dessutom har både eldstad och stor balkong, som sätter guldkant på tillvaron alla årstider. Stora fönsterpartier gör rummen ljusa och får växter att trivas. Solen vandrar genom rummen, från dagens första solstrålar i vardagsrummet till solnedgången i köket. Takhöjd om 270 cm gör att lägenheten, särskilt vardagsrummet, känns stor och rymlig. Med endast en halv trappa upp passar detta boende mycket väl för barnfamiljen då man kan förvara vagn i porten, men lägenheten ligger ändå så pass högt att man inte har insyn från gatan. Det vackra trapphusets fönsterpartier får beundrande blickar från förbipasserade varje dag. Brf Dörrar på glänt är sedan 2005 ägare av detta hus. De boende har en gemensam, fräsch och stor tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. Den ligger endast en trappa ner och väldigt lätt att få tid i, vilket gör att egen tvättmaskin inte är nödvändig. Cykelförråd finns också i huset. Utanför porten finns gräsmatta med en stor och ståtlig tall samt perennrabatter med ljuvlig blomsterprakt av stockrosor sommartid och många lökväxter som blommar från sen vinter till tidig sommar.

Kök

Köket är alldeles nyrenoverat (januari 2021). Här har man planerat väl och både fått gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen, men även en fin luftighet som också gör mycket för rummet. Köket har en modern och stilren funkisanda som klär lägenhetens grundstil väl. Luckor och lådor är mörkt gröna, bänkskivorna är svarta och väggarna är helkaklade med vitt matt kakel satt i halvförband. Diskmaskin, kyl och frys är integrerade i skåpinredningen, därtill finns gashäll och elugn samt fläkt. Genom fönstret har man ett fint ljusinsläpp och underbar kvällssol.

Vardagsrum

Öppen spis, balkong, hörnfönster, fiskbensparkett och pardörrar med glas – vardagsrummet har allt. Den fina och fullt fungerande eldstaden har en central placering och delar naturligt in rummet i en soffdel och en matbordsdel. Längs en långvägg har man platsbyggt en fin hylla med skåp som målats in i samma kulör som väggarna, Jotuns Washed Linen, som har en fin gråbeige ton. På golvet ligger fiskbensparkett i original. Rummets fönsterparti med fint ljusinsläpp och träd utanför bildar en grön tavla. Det är härligt att ligga på soffan och titta på trädkronorna och utsikten mot grannarnas trädgårdar ger en villakänsla till hemmet. På balkongen med hörnläge har man gott om plats att bre ut sig på med möbler och växtlighet. Man har en solig och en skuggig del under hela dagen, vartefter solen vandrar, så man kan alltid välja var man vill sitta.

Sovrum 1

Sovrummet är ett härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Ett tvåluftsfönster och ett mindre liggande fönster som också blir som en tavla mot grönskan utanför. Här ryms dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring om så önskas. Väggar, dörr, foder och lister är målade i samma kulör som i vardagsrummet.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är ett rymligt rum som kan nyttjas som arbetsrum eller, som hos nuvarande ägare, barnrum. Väggarna är målade i kulören Mussla/Alcro som är en lite mörkare beigegrå kulör som får rummet att kännas varmt och mysigt. Snickerierna är inmålade i samma kulör. Här ryms både säng och skrivbord med fina ytor för förvaring/lek.

Badrum

I badrummet finns dusch bakom vikbara duschväggar, wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp med belysning. Rummet har också fönster, vilket ger ett fint dagsljusinsläpp även här. På väggarna sitter vitt kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2008.

Hall

Hallen är lång, möblerbar och leder till alla rum. Här finns lyxigt gott om förvaring med fyra garderober med överskåp, dessutom finns det plats för ytterligare garderober eller skåp. Innanför ytterdörren finns det plats för hatthylla /krokar och skohylla. Väggarna är målade i likadan gråbeige kulör som vardagsrum och sovrum och ytterdörren är målad i mossgrönt.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939-1940 Björn Hedvall

Huset på Bäckvägen 120, Handpressen 1, ritades av arkitekt Björn Hedvall och uppfördes 1939–1940. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade totalt cirka 270 byggnader i Stockholm. Handpressen 1 är ett imponerande stiligt bostadshus med ett centralt placerat trapphus med stora fönsterpartier och en vacker ursprunglig entré med port av ek omgiven av stora glasrutor. Husets fasad är sedan 2013 målat i en grågrönbeige kulör (S3020-G70Y) och balkongerna av småsinuskorrugerad plåt med överliggare är målade i en ljust beigegråvit kulör (S2005-Y).

Architecture

Förening

Brf Dörrar på glänt

Antal lägenheter och lokaler

Brf Dörrar på glänt är en äkta förening belägen på fastigheten Stockholm Handpressen 1 på Bäckvägen 120. Husen uppfördes 1930-40 och föreningen förvärvade fastigheten 2007. Föreningen består av 11 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 4 garageplatser som hyrs ut.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av Norrorts Boservice AB.

Urval renoveringar

Föreningen har genomfört ett antal stora renoveringar sedan 2007. Stamrenovering, 2008. Renovering tvättstuga, 2009. Renovering av trapphus, 2010. Byte till säkerhetsdörr samt installation av nytt elsystem i lägenheten, 2011. Fönsterrenovering, energiglas i originalfönster, 2012. 2013 genomfördes en renovering av balkonger och fasader vilket beräknas vara den sista stora renoveringen under de kommande åren. Fiber indraget i hus och lägenheter, OVK, 2019.

Kommande renoveringar

Det finns inga stora renoveringar planerade närmsta åren.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi. De långfristiga skulderna är ca 3 mkr vilket ger en belåning på ca 6200kr/kvm. De har dessutom ca 1 miljoner kronor i kassan. Det finns inga beslutade avgiftsändringar. Nu när föreningen dessutom gjort alla större renoveringar planerar de att amortera årligen.

Försäkring

Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa.

Gemensamma utrymmen

Det finns en gemensam gräsmatta på framsidan av huset. Det finns gemensamt cykelförråd. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkrum. Föreningen har fyra garageplatser i huset varav ett hyrs ut till en av de boende och de andra tre hyrs ut som förråd. Boendeparkering gäller på gatan.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme och V/A ingår i avgiften. I fastigheten finns ComHems analoga kabelnät och fibernät från IP-Only, installerad i alla lägenheter. Detta ingår inte i avgiften, man väljer själv vilket abonnemang man vill teckna.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här känns det tryggt och lugnt att bo. Med bussen utanför dörren slipper man gå till tunnelbanan, men om man behöver så är det lika nära till tre olika stationer. Adressen är en perfekt utgångspunkt lika nära Aspudden, Telefonplan och Midsommarkransen, vilket gör det enkelt att ta del av hela spektrat av restauranger, caféer, butiker, postombud och annan service. Nära bostaden går en skogsväg förbi Örnsberg och ner till Mälaren med båtklubb, badklippor, promenadvägar och caféer vid Vinterviken.