FOTO: BOUKARI STYLING: GARAT SKRIBENT: LUNDGREN
I ett karaktärsfullt funkishus från 1945 finner vi denna lummigt inramade tvåa med högt i tak, genomgående planlösning och härligt ljusinsläpp från motsatta håll. Vardagsrummet har utgång till en möblerbar balkong i soligt sydvästläge, och i det svala sovrummet finns en fransk balkong som vetter mot en parkliknande gård. Lägenheten är lika kvadratsmart som mysig, och det är väl tilltaget med förvaring i köket och hallen. Charmen från 1940-talet är kvar, inte minst i köket med sina snedställda överskåp och skjutluckor i en ljuvlig grön kulör. Skicket är gott, och i samband med uppfräschningen av köket för cirka två år sedan installerades nya vitvaror. Läget är perfekt, och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens mysiga småstadskärna med restauranger, kaféer och charmiga småbutiker runt hörnet. På promenadavstånd finns Vinterviken med badplats, soliga badklippor, bastuflotte, trädgårdskafé och fina promenadstråk. Med cykel eller T-bana, bara ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vapengatan 6
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
44 kvm, förvaltarens information, registrerad som 1 rok enligt lägenhetsförteckning men nyttjas som 2 rok.
AVGIFT
3 539 kr/mån, inkl. Värme, vatten & avlopp.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,372 %
LäGENHETSNUMMER
97
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
236 387 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd (matkällare) enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 070 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 670 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Allmänt
Lägenheten andas ett behagligt lugn, och på sommarmorgnarna är det ljuvligt att ligga kvar i sängen och blicka ut mot det lummiga trädet utanför sovrummets franska balkong. Tack vare grönskan och avstånden till grannhusen är det i princip ingen insyn vare sig i sovrummet eller köket och vardagsrummet. Planlösningen är inbjudande, och vardagsrummet har utrymme för både soffa och matgrupp. Det finns även en mysig matplats i det fantastiska köket som med sina stora arbetsytor, ypperliga förvaringsmöjligheter och inte minst tilltalande mix av modern tidlöshet och gammaldags charm är som en dröm för de kreativa hemmakockarna. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningens gårdsmiljö är en underbar oas med flaggstång, grillplatser, sittbänkar, odlingslådor, härliga gräsytor och stämningsfull kvällsbelysning. Förutom en utemiljö utöver det vanliga har föreningen även hobbyrum, snickarbod, vävstuga, bytesrum, gym, pingisbord, en stor samlingslokal och en liten gästlägenhet som man kan hyra när man får långväga besök. Källaren i det hus som lägenheten ligger i inrymmer en tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkskåp och tre torkrum. Det är en välskött förening som bildades redan i samband med att fastigheterna byggdes vid mitten av 1940-talet och således är en av Aspuddens äldsta. Trots att föreningen är stor råder familjär stämning grannar emellan, och den engagerade styrelsen arbetar aktivt för att alla medlemmar ska trivas.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och det finns som nämnts plats får både soffa och matgrupp. Sommartid blir balkongen i sydväst en härlig förlängning av rummet, och här trivs såväl människor som växter i solen. Väggarna är målade i ljusbeige medan listerna, dörrkarmen och elementet är målade i en varm gråbeige kulör. Golvet är belagt med originalparkett.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet i svalt nordost läge har plats för både dubbelsäng och garderober. Den franska balkongen gör det lätt att vädra ut och skaka täcken. Golvet är belagt med klickparkett och väggarna målade i beige.
Kök
Köket är trivsamt, och här finns en mysig hörna för de mindre måltiderna. Det är rejält tilltaget med både bänkyta och förvaring, och bevarade originalskåp samsas med moden inredning. Skåpen kompletteras av ett rymligt kallskafferi. Skåpluckorna är i en grön originalkulör medan stommarna är vita. Partiet ovanför den ljusgrå arbetsbänken, den bevarade originaldiskbänken och spisen från italienska Smeg är klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Alla vitvaror – spis, fläkt, kyl/frys och diskmaskin – sattes in i samband med uppfräschningen av köket 2023. Ett grå/blårutigt golv har lagts in, och väggarna är målade i ljusbeige.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, skåp och toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel och taket nedmålat i en salviagrön kulör. Golvet är belagt med ljusgrå klinker.
Hall
Hallen är rymlig, och det finns gott om plats för jackavhängning, skoställ, sittbänk med mera. Utmärkta förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en rymlig originalgarderob med överskåp. Väggarna är målade i ljusgult och golvet belagt med samma klickparkett som i sovrummet. Vid ytterdörren sitter en vacker säkerhetsgrind i vitt smide som enkelt kan monteras ner om så skulle önskas.
ARKITEKT: G Lehman & Gunnar Pleijel 1945
Bostadsrättsföreningen Entitans fyra hus uppfördes vid mitten av 1940-talet. Det är klassiska smalhus i funkisstil med putsade fönster och stiliga entréer med portar i ädelträ. Entrédelarna markeras med antingen tegel eller puts i en avvikande kulör. Ett karaktärsfullt inslag är de dekorativa burspråken med snedställda kortsidor. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och föreningen, som bildades redan i samband med byggandet, har en parkliknade utemiljö med mycket grönska. Hela kvarteret är gulklassat av Stadsmuseet vilket innebär att husen anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekterna Nils Lindberg, Gunnar Pleijel och G. Lehman vid HSB:s arkitektkontor. Lindberg, som stod för planritningarna, var byggnadsingenjör i grunden och kom att bli Sven Wallanders första medarbetare på HSB.
HSB:s Brf Entitan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen bildades 1946 och äger fastigheterna Entitan 22, 23, 24 och 25 och upplåter 235 lägenheter med bostadsrätt och 1 hyresrättslokal. Huset ritades av G Lehman & Gunnar Pleijel år 1945.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1946 och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen sköts av Energibevakning AB och Svensk Markservice.
Urval renoveringar
1995 byte el-stigare
2001 stambyte i kök och badrum
2011 trapphusrenovering
2012 byte av portar
2013 stamspolning
2019 Fönster-, fasad- och balkongrenovering
2021 OVK
2023 Slipning av golv i trapphus planeras
Kommande renoveringar
Inga stora renoveringar finns planerade, endast underhåll. Se över värmesystemet, 2024-2025. Stamspolning, lackning av dörrarna i portarna, dränering av parkområde, påbörja byte till LED-armaturer 2025.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och belåningen ligger på 5 159 kr/kvm/bostadsrättsyta (årsredovisning 2023). Det finns 660 036 kr i kassa & bank. En avgiftshöjning på 3,5% är gjord 2025-01-01. Ingen information om fler avgiftsändringar finns i dagsläget.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstuga
Finns i varje fastighet. Utrustad med tvättmaskiner, torktumlare,
torkskåp, torkrum samt manglar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård mellan husen med flera grillplatser samt flertalet odlingslådor som medlemmar kan hyra. Det finns även ett flertal gemensamhetsutrymmen som bland annat två gästlägenheter, fritidslokal, snickarrum, vävstuga, bytesrum och gym. I varje byggnad finns det cykel- och barnvagnsrum samt en tvättstuga.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband & kabel-tv
Entitans fastigheter är sedan våren 2017 utrustade med fiber från IP-Only och sedan en längre tid tillbaka Com Hem(via kabel-tv uttaget). Föreningen har inget avtal som ger varje medlem direkt åtkomst till internet. Medlemmarna tecknar egna avtal.
Juridisk person, delat ägande:
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Överlåtelseavgift
Överlåtelseavgift betalas av säljare och ligger på 3,5% av prisbasbeloppet. Köparen står för pantsättningsavgift om 1,5% av prisbasbeloppet. Köparen ansöker om medlemskap hos HSB.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/entitan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, senaste årsredovisningen 2023 och stadgar. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och småbutiker. Här finns även bibliotek och en aktiv kvartersbiograf med bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med minigolf och härliga picknickytor. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplats, soldränkta badklippor och fantastiskt trädgårdskafé. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, endast ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.