TEXT: BECK REMNES STYLING: TUNEMAR FOTO: OZOLLAPA
Högst upp i huset på Vallfartsvägen strålar ljuset in över den varma ekparketten. Lägenhetens öppna atmosfär, de stora fönstren och de fint fördelande ytorna skapar här ett luftigt och inbjudande hem. En sammanhållen interiör som minner om femtiotalet. Vackra, bevarade dörrar mellan rummen binder samman och möjliggör avskildhet samtidigt som bostaden känns stor med sitt separata kök, vardagsrum och sovrum. Balkongen fungerar som en förlängning av lägenheten, mysigt att kika ner på folk och känna sig som en del av livet utanför. Aspuddens äldre fasader, sluttande hustak och skorstenar utgör en fin kuliss, och i kvarteret hittas den klassiska gamla bokhandeln tillsammans med butiker, kafé och tunnelbana.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vallfartsvägen 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
37,5 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 376 kr/mån, inkl värme, vatten, el och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,5399 %
LäGENHETSNUMMER
00080
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 505 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 505 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning.
Allmänt
Lägenheten är från år 1939 och renoveringen har skett i linje med funktionalismens ideal med sikte på 50-talet. Köket är modernt men med beslag, skivor och golv i retro-stil, så även alla uttag och strömbrytare som bytts ut till mer klassiska uttag i porslin. Elementet i sovrummet och rör till de övriga två elementen har frilagts från färg för att, även de, ge en lite äldre känsla. Innerdörrar, garderobsdörrar, fönster, fönsterventiler, fönsterbräda och radiatorer är alla original. Nytt golv lades i hall och vardagsrum år 2015, badrummet renoverades år 2017 och det fina köket installerades år 2020. Lägenheten har gott om förvaring och nyttjar även ett förråd om ca 3 kvm. Föreningens tvättstugor är placerade i källaren, och på baksidan väntar en stor innergård med grill, utemöbler och odlingsmöjligheter.
Hall
Hallens väggar är målade i kulören ”Limestone Beach”, en jordnära färg som går fint ihop med klinkergolvet i rutmönster från Byggfabriken. Här finns en klassisk hatthylla med ankarkrokar och en bevarad originalgarderob med tillhörande överskåp. Den inre hallen rymmer hallspegel och hallmöbel, och vetter mot kök och vardagsrum.
Vardagsrum
En bredare öppning leder in i vardagsrummet. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en fin ekparkett. Det stora fönsterpartiet och den glasade balkongdörren släpper in ljus och håller en fin vy över himmel och takåsar. Rummet är lättmöblerat, både matplats och soffgrupp får plats sida vid sida med bokhyllor och TV.
Balkong
Högst upp har du utsikt över Vallfartsvägen och det lilla torget i centrum, ut mot Hägerstensvägen med sina fina prunkande träd och småstadsliv. Härlig förmiddagssol värmer skönt under frukoststunder då här finns perfekt med plats för både bord och stolar samt grönskande växter.
Kök
Köket renoverades år 2020 och har rikligt med dagsljus tack vare den stora fönsterväggen mot sovrummet. Vackert, i färger om ljust blått och vitt, med klassiska 50-talsskåp och beslag. Överskåpen är byggda upp till tak och rymmer mycket förvaring, och bänkskivor i virrvarr-mönster med kant i teak ger bra med arbetsyta.
Sovrum
Sovrummet är fint beläget intill köket, en innervägg med glas binder samman tillsammans med en glasad dörr vilket också skapar ett härligt ljusflöde. En stor säng placeras med fördel framför fönstret, och i fönsterkarmen passar det utmärkt att ställa blommor i kruka, böcker och ett vattenglas till natten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med klassiska plattor om 15x15 cm och på golvet ligger klinkers med installerad golvvärme. Badrummet är ursprungligen planerat för badkar vilket man enkelt kan sätta in, idag väntar dock en rymlig dusch, WC, handfat och ytterligare plats för förvaring.
ARKITEKT: 1939 Sven Wallander
Huset på Pilgrimsvägen 54C är ritat av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Fastigheten är ett fint exempel på 1940-talets arkitektur med sina slätputsade fasader och vackra ekportar, här tillsammans med tvåluftsfönster. Axel R. Hööglund var byggmästare för projektet. Fastigheten byggdes år 1939 och tillhör HSB:s BRF Vandraren i Stockholm. Föreningen tillhandahåller en gästlägenhet som går att hyra av medlemmar, och parkeringsplats går i sin tur att hyra separat via Stockholm Stad. En bra förening med engagerad styrelse och trevliga grannar.
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Med sin småstadskänsla och folkliv är Aspudden ett område att trivas och bo i länge. En mysig historisk miljö med närhet till den vackra naturen kring Aspuddsparken med djur i hagar, minigolf och lekplats, Örnsbergs klippbad och Vinterviken med trädgårdscafé, restauranger och kolonilotter. Områdets egen bokhandel är pittoresk och numera välkänd, och påminner om svunna tider. Här finns allt praktiskt så som matbutik och apotek, bra lokala caféer och restauranger, samtidigt som du har mysiga Midsommarkransen som granne. Aspuddens tunnelbanestation och röda linje tar dig in mot stan, och för den som vill promenera tar det ca 15 minuter in till Södermalm. En kort promenad bort ligger även Liljeholmsgallerian med sitt utbud av shopping och gym.