LJUS OCH FIN FUNKIS MED BALKONG MOT ASPUDDSPARKEN – I EN SKULDFRI FÖRENING
TEXT: MURÉN
Skuldfri förening, originalcharm och rymliga rum, samt fönster med fint ljusinsläpp är grundreceptet i denna härliga lägenhet på Torsten Alms gata 17 i attraktiva Aspudden. Hemkänslan infinner sig direkt innanför ytterdörren, där man stiger in i en rymlig hall med terrakottafärgade väggar och goda förvaringsutrymmen. Köket, med ursprunglig skåpinredning bevarad och plats för stort matbord, är genuint och gästvänligt. Vardagsrum och sovrum är två luftiga och lättmöblerade rum med underbart ljusinsläpp från söder. Balkongen omges av lummig grönska och vetter rakt mot Aspuddsparken. Lägenheten har dessutom en klädkammare som har gjorts om till en liten barnkammare, samt ett badrum med takdusch och tvättmaskin. Genomgående möts mjuka kulörer, taktila material och fint omhändertagna originaldetaljer. Detta är ett hem där det är lätt att trivas, och där Aspuddsparken utanför blir som ens egen trädgård. Vintervikens trädgårdar och caféer, bad vid Örnsbergs klippor, Bar Libertin och flera mysiga småbutiker är uppskattade trevligheter i ens närhet, och tunnelbanan nås lika smidigt i Aspudden som Örnsberg. Att föreningen är skuldfri hamnar såklart också på pluskontot. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 655 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torsten Alms Gata 17, vån 1/3
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3. Registrerad som nedre botten hos förening.
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, registrerad som 57 kvm enligt lägenhetsregistet. Mätbevis finns.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,9921 %
LäGENHETSNUMMER
417
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
169 822 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett mindre matförråd och ett källarförråd enligt säljarens uppgifter.
PRIS
4 655 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
FöRSäKRING
3 025 kr/år
ÖVRIGT
4 176 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 201 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gasspis.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Brf Torsten Alms gata 5–17 är en trevlig förening med 52 lägenheter, varav två är kvarvarande hyresrätter. Huset är beläget i en sluttning, vilket medför att fönster och balkong på baksidan hamnar som två trappor upp. Den gröna ytan mellan hus och park kan användas med fördel till picknick och kalas, och där finns även en liten pallkrage för odling. Föreningen har gemensamma utrymmen som tvättstuga, cykel- och barnvagnsförvaring, samt en trevlig övernattningslägenhet. Alla lägenheter disponerar både ett rymligt källarförråd och ett matkällarförråd.
Hall
En specialbyggd, diskret garderob förvarar både ytterkläder och skor och får därmed hallen att kännas som ett rum bland de andra. Väggarna är målade i supermatt terrakotta och på golvet ligger ett vackert, mjukt och miljövänligt korkgolv (inlagt 2024) som även följer med in i köket. Lägenheten är försedd med ny säkerhetsdörr.
Kök
I köket är originalinredningen bevarad med förvaring i tidstypiska, snedställda väggskåp och bra arbetsytor med bl a en lång diskbänk av rostfritt stål. Maskinparken inkluderar diskmaskin och kyl/frys, samt en gasspis med elugn (uppdaterad 2021). Matplatsen rymmer gästvänligt ett större köksbord. Väggarna är målade med kalkfärg från Bauwerk, så även i vardagsrummet och sovrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum som är lätt att möblera på olika sätt, med både soffa och matbord för den som vill. Det finns även en garderob i anslutning till rummet. Vardagsrumsfönstret, som vetter ut mot parken, blir som en tavla i rummet, där naturens färger ses skifta med årstiderna. Från balkongen kan solen följas från att den går upp, till att den går ned – året runt. Lummiga träd ger behaglig skugga under stora delar av dagen, med direkt solsken under de timmar som solen står som högst, och under vinterhalvåret lyser solen fint genom de kala grenarna.
Sovrum
Sovrummet intill vardagsrummet är även det ljust och lättmöblerat, med bra utrymmen för både dubbelsäng, förvaring och ytterligare möbler. Med öppna fönster om sommaren vaknar man till fågelsång och läten från Aspuddsparkens djur – en lantlig fristad i stan.
Barnrum
Tack vare en rymlig klädkammare har man kunnat göra ett eget litet rum för den yngsta familjemedlemmen, med plats för spjälsäng och leksaker. Precis som i hallen är väggarna terrakottafärgade. Den som vill kan istället göra ett arbetsrum här, eller använda rummet till förvaring.
Badrum
Badrummet har tvättmaskin, takdusch, wc och handfat med stor kommod. Väggarna är kaklade med vitt kakel med en bård som i grunden är orange men täcks av svarta kakeldekaler. På golvet ligger ljus klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: HSB Riksförbund Arkitektkontor 1948-1973
De två husen i fastigheten Tallbiten 1 på Torsten Alms gata 11–17 uppfördes av Familjebostäder och ritades 1940 på HSB:s arkitektkontor. Huset är tidstypiskt uppfört i tre våningar. Fasaden är spritputsad i en varmbeige kulör med fönsteromfattningar i vitt och entréporten av ek infattas av rött tegel. Tillsammans med fastigheten Kondoren intill förvaltas husen idag av Brf Torsten Alms gata 5–17 och är dessutom K-märkt.
Förening
Brf Torsten Alm 5-17
Antal lägenheter och lokaler:
Brf Torsten Alms gata 5-17 (org. nr 769617-3827) är en äkta förening med adresserna Torsten Alms gata 5-17 huserande i tre flerbostadshus med totalt 52 st lägenheter, varav 50 st upplåts med bostadsrätt och 2 lägenheter som upplåts med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen fastigheter innehas med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal är årligen på ca 466 000 kr/år och omförhandlas år 2028.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköt av HSB Stockholm.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri, har en väldigt god och välskött ekonomi. Enligt årsredovisningen 2023 hade föreningen ca 3,5 Mkr i långfristiga skulder och ca 45Tkr i kassa & bank. De sålde av en hyresrätt och betalade av lånen vilket gjort dem skuldfria och har per idag ca 2 000 000 kr i kassa & bank (september 2024). Föreningens skuld per kvadrat var tidigare på låga 1 214 kr enligt årsredovisningen 2023. De två kvarvarande hyresrätterna utgör ett större dolt kapital vid framtida upplåtelser till bostadsrätt, vilket ger ett stort tillskott av likvida medel i föreningens kassa. Det finns inga beslut om avgiftshöjning i dagsläget.
Urval av renoveringar
2001 Stammar bytta i badrum och kök och samtliga badrum renoverades. Elinstallationer moderniserade, fasaden putsades och byte av balkonger gjordes. 2009 Underhållsmålning av fönster. 2012 Ny undercentral. 2013 - Ny tvättstuga, och renovering av skyddsrum. 2016 OVK. 2018 Internetsystem för värmeoptimering med lägenhetssensorer. 2019 Underhåll av avloppsstammar och av gasledningar. 2021 Ny gästlägenhet. 2022 Byggnadsantikvarisk anpassning av säkerhetsdörrar och OVK. 2024 Fönster- och portrenovering.
Kommande renoveringar:
2026 injustering av värmesystem.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en fräsch tvättstuga i bottenplanet på Torsten Alms gata 11, med två större tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. I samma port ligger föreningens gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna för 350 kr/natt. Här finns ett sovrum och möjlighet till fyra bäddar, sällskapsrum, pentry, toalett och en dusch. Lägenheten är även försedd med lite köks- och städutrustning. Ett cykel- och barnvagnsgarage finns i källaren på varje fastighet.
TV och bredband
TV-leverantör är valfri genom IP-TV. Basutbud ingår i månadsavgiften genom Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband via fibernät.
Parkering
Föreningen upplåter tre plats till en bilpool (M) där medlemmar kan hyra bil. Bokas via: https://m.co/se/sv-SE/sa-funkar-m/
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Kontroll
Ovanstående grundas på insamling av information från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Attraktiva Aspudden är ett naturnära, levande och barnvänligt område, ett stenkast från centrala Stockholm. Den som flyttar hit kan ta del av en alltmer internationell, kreativ och aktiv gemenskap. Aspuddsparken breder ut sig precis bakom huset, med allt vad det innebär av grönska, mysig 4H-gård, minigolf med mat och dryck, stor lekplats och parklek. Härifrån tar man sig lätt även till en fika bland Vintervikens blomsterstinna trädgårdar, Mälaren med bad i härlig kvällssol, eller till ett gott glas med tilltugg på kritikerrosade Bar Libertin. Här omges man av riktigt bra restauranger och butiker, däribland A Bonnie Place och Björnlunda Arvet som ligger i samma förening som lägenheten.