LJUS FUNKISTVÅA PÅ FEMTE VÅNINGEN - UTSIKT OCH BALKONG I VÄSTERLÄGE
STYLING: RYDMAN FOTO: BORGELIN TEXT: LAMBERG
Med ett högt läge uppe på en kulle välkomnar detta ljusa funkishus från 1950, och på femte våningen öppnar vi dörrarna till denna ljuvliga tvårummare. Här bor du lugnt och skönt med fri utsikt och noll insyn. Balkongen i västerläge bjuder på magiska solnedgångar utblickandes över trädtoppar och takåsar. Tack vare det höga läget och en öppen planlösning med burspråk och fönster i flera väderstreck blir bostaden ljus och luftig. Hemkänslan är påtaglig, med varsamma renoveringar och harmoniska färgsättningar. Aspudden är en levande närförort med charmiga butiker, vinbarer och restauranger – samtidigt som skogspromenader och bad i Vinterviken finns nära till hands. Här finns många pärlor att upptäcka. När stadens puls lockar är det bara att ta cykeln eller knata ner till tunnelbanan för att sedan nå Slussen på 8 minuter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sverkersgatan 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 812 kr/mån, ink. värme, vatten och försäkringens bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift för bredband om 89 kr/månad tillkommer.
ANDEL I FöRENING
3,83082 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,20561 %
LäGENHETSNUMMER
9196-1-0020
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
367 045 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd med snedtak om ca: 2kvm, samt ett källarförråd om ca: 1 kvm. Säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
54 kvadrat har sällan upplevts så rymliga som här. Det höga läget på gaveln med söderläge ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Som boende här bor du lugnt och tyst, fritt från trafikbrus, uppe på kullen samtidigt som du har bara nån minut ner till gågatan och restaurangerna. Planlösningen medger rundgång och har öppnats upp mellan kök och vardagsrum, vilket skapar generösa ytor för både vardagsliv och middagsbjudningar. Denna bostad har allt man kan önska sig av en bra tvåa - rymliga sociala ytor, separat sovrum i rimlig storlek och gott om förvaring så att det räcker två personers prylar. Till lägenheten hör också två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
Hall
Välkommen in genom säkerhetsdörren! Här möts du av en entréhall med plats för att hänga av de mest använda jackorna på krokar, medan en rymlig garderob rymmer förvaring från golv till tak. Väggarna är målade i en varm terrakottaton i entrén, medan den inre hallen har en ljus vit nyans som kontrasteras med grå detaljer på dörrfoder och snickerier. På golvet ligger en vacker ekparkett i fiskbensmönster, medan entréhallen har en praktisk sisalmatta. Den inre hallen har plats för en byrå, ett litet bibliotek eller kanske ett hemmakontor.
Kök
Hemmets hjärta, köket, är en trivsam plats som inbjuder till umgänge. Under 2018 renoverades köket och väggen mot vardagsrummet togs ner av tidigare ägare. Köket är från IKEA med släta luckor i gråblå ton och mässingsbeslag med brunt läder. Här finns massor av förvaring och gott om arbetsyta på en bänkskiva i kompositsten som är över fyra meter lång. Det vita 15x15-kaklet på väggarna ger en öppen bistrokänsla, och trots att det inte sitter överskåp finns det mycket förvaring. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn och micro. På golvet ligger fiskbensparkett som sömlöst övergår till vardagsrummet och skapar ett enhetligt uttryck.
Vardagsrum
Det härliga vardagsrummet är perfekt för lata söndagar i soffan, där du kan följa solens vandring från morgon till kväll. Här finns gott om plats för umgänge med nära och kära. Rundgången mellan kök, vardagsrum och hall gör planlösningen lekfull, särskilt uppskattat när barn är på besök. Väggarna är målade i en ljusblå ton och golvet består av samma eleganta fiskbensparkett. Rummet har ett fint burspråk och utgång till den sköna balkongen i söderläge. Här kan man blicka ut över den grönskande Aspuddsparken och taknockarna på de gamla husen nere vid centrum.
Sovrum
Grönt är skönt, och så även sömnen i detta rum omgiven av grönmålade väggar. En ljusbeige heltäckningsmatta i ull bidrar också med den mjuka och snälla känslan i detta rum, dessutom väldigt mysig att sätta ner fötterna. Rummet rymmer dubbelsäng med tillhörande sängbord. Dessutom finns plats för en byrå eller skåp om man vill ha mer förvaring än den platsbyggda garderoben.
Badrum
Badrummet är i helkaklat utförande, renoverat 2015, med vita kvadratiska plattor på väggarna och grått klinker på golvet. Här finns toalett, tvättställ med kommod, dusch, handduksvärmare och spegelskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén 1947
Huset på Sverkersgatan 2 färdigställdes år 1950 och ritades av den stilsäkra arkitekten Sture Frölén. Byggnaden har en symmetrisk utformning med enluftsfönster och burspråk, vilket är karakteristiskt för Fröléns eleganta och genomtänkta arkitektur. Med utbildning från Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan blev Frölén en framstående arkitekt som ritade många bostadshus i Stockholm och dess närförorter. Hans verk kännetecknas av hög kvalitet, funktionella planlösningar och ett tydligt mått av elegans. Ett "Frölénhus" står ofta ut som lite stiligare än omgivande byggnader – förutsatt att Frölén inte ritat även dem.
Sture Frölén föddes i Stockholm år 1907 och inledde sin karriär med ett första bostadshus på Hedinsgatan 13 på Gärdet redan 1934. Många av hans tidiga verk är präglade av burspråk och balkonger, och han blev snart erkänd som en mästare på att skapa välplanerade och eleganta byggnader. Bland hans mest kända verk återfinns Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan, vilka fortfarande står som exempel på hans skicklighet och sinne för detaljer.
Förening
Brf Kolibrin
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kolibrin (769609-1375) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Kolibrin 1, år 2009. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter varav 24 är upplåtna med bostadsrätt, 3 med hyresrätt samt 3 garage-platser. Det finns även parkeringsplatser åt medlemmarna på gården. Huset uppfördes 1947 och ritades av arkitekten Sture Frölén.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och sålde en hyresrätt under våren 2024, de 3 kvarvarande hyresrätterna ses som ett mycket bra dolt kapital. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 är ca 10,2 MKR vilket ger en belåning på 7 188kr/kvm bostadsrättsyta.
Däremot kunde föreningen amortera 5,4 MKR efter försäljningen av hyresrätten och har för närvarande endast 4,8 MKR kvar i lån. Vilket resulterar i en belåning på 3 383kr/kvm bostadsrättsyta (kontrollerat med styrelsen 2024-11-28). Lånen har rörlig ränta i nuläget. Det finns dessutom ca 1,4 MKR i kassa & bank. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Nordstaden AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Urval renoveringar
2023 Trapphusrenovering.
2021 Renovering av cykelrum och pannrum i källarplan.
2020 Relining av ventilationskanaler.
2020 Byte av samtliga balkonger.
2018 Renovering av barnvagnsrummet och fd. grovsoprummet.
2018 Dränering runt hela fastigheten.
2018 Renovering av skyddsrummet/lägenhetsförråden.
2016 Byte av stam- och radiatorventiler för värmedistribution.
2015 Renovering av tappvattenledningarna och ombyggnad av badrum i tre hyreslägenheter.
2011 Relining av avloppsstammarna.
2011 Renovering av elen.
2011 Byte av samtliga fönster och balkongdörrar.
2010 Omläggning av taket och renovering av takterrassen.
1980-90 Ungefärlig tidpunkt senaste stambyte. Nästa stambyte planerat till 2041 enligt underhållsplanen.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade närmsta tiden.
Gemensamma utrymmen
Intill föreningens entré finns en sandlåda samt bord och bänkar för lek, grillning och allmänt umgänge. Det finns ett barnvagnsrum på entréplan, samt ett cykelförråd i källaren med ingång från gården på baksidan av huset. Föreningens tvättstuga finner man i källaren och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Utöver detta finns det även ett litet rum intill tvättstugan för möten eller enklare hobbyaktiviteter.
Parkering
Föreningen har 11st p-platser på baksidan av huset som får nyttjas av medlemmarna i mån av plats (först till kvarn varje dag). Parkeringstillståndet för att stå på gården kostar 200kr/månad. Utöver detta disponerar föreningen även över 3st garageplatser, dessa är det en separat kö till. Garageplatserna hyrs ut för 1100kr/månaden.
Bredband och Kabel-TV
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband där medlem betalar 89kr/månad för 100/10mbit.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1432,5 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 573 kr.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
https://brfkolibrin.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet till Aspuddens charmiga centrum med restauranger och butiker liksom till park- och naturområden. Kanske blir du stammis på trevliga Bar Libertin i grannhuset. Vid Örnsbergs klippor tas härliga bad i kvällssolen och en promenad till Vinterviken och trädgårdscaféet är alltid en god idé. Bio Aspen är ett välkommet tillskott under senare år, keramikstudio, bibliotek och bokhandel är andra trevligheter som finns nära. Det är enkelt att på fina cykelvägar trampa in till stan, annars nås tunnelbanan på fyra minuter. Liljeholmen med galleria, tvärbana, busstation och flygbuss ligger också smidigt nära.