OPOLERAD FUNKISPÄRLA HÖGST UPP I HUSET – HÄRLIGT LJUSINSLÄPP, SOLIG BALKONG OCH FANTASTISK UTSIKT
FOTO: JOHANSSON TEXT: LUNDGREN
Brf Kolibrin, en välskött förening med god ekonomi, säljer nu en av sina hyresrätter. Lägenheten har det bästa läget i huset – högst upp och med milsvid utsikt över natur och himmel. Samtidigt är den lättillgänglig eftersom huset är ett av få i Aspudden med hiss. Ljuset strömmar in och ute på balkongen njuter man av solen från lunch till kväll. Solnedgångarna är otroliga. Ett renoveringsbehov föreligger, och här finns chansen att skapa sin egen funkisdröm. Potentialen är stor och för en större sällskapsyta kan det charmiga originalköket, som är i överraskande gott skick, öppnas upp mot vardagsrummet vilket har gjorts i grannlägenheter med liknande planlösning. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Aspuddsparken. Det är även nära till Vinterviken med badplats, bastuflotte, trädgårdskafé och natur. Nedanför den lummiga höjden väntar Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, småbutiker och kvartersbiograf. Med cykel eller tunnelbana, bara ett stenkast bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sverkersgatan 2
OMRåDE
Aspudden
VåNING
6 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
54 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 811 kr/mån, inkl. Värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 89 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
4,20561 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,83082 %
LäGENHETSNUMMER
23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
134 915 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över två vindsförråd enligt styrelsens information.
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader beräknade enligt schablon.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det fria läget ger dagsljuset ett stort spelrum och allra ljusast är vardagsrummet – ett underbart hörnrum med burspråk och utgång till balkongen i väster. Lägenheten är som nämnts en hyresrätt, och vinsten från försäljningen kommer att tillfalla bostadsrättsföreningen. Renoveringsbehovet gör det möjligt att sätta sin egen prägel vad gäller färg och materialval, men ta gärna vara på de bevarade originaldetaljerna som ger en charmig inramning. Det är en välskött förening med stabil ekonomi, och trevlig stämning råder grannar emellan. De årliga städdagarna har alltid god uppslutning, och alla hjälps åt med att hålla utemiljön och de allmänna utrymmena fina. Utanför husets entré ligger en liten uteplats med trädgårdsmöbler, grill och sandlåda, och på taket har föreningen en möblerad terrass med fantastisk utsikt in mot stan. Källaren inrymmer en stor tvättstuga.
Vardagsrum
Fönster i burspråk åt det ena hållet och ett sidofönster åt det andra låter vardagsrummet bada i ljus. Här finns även utgången till lägenhetens balkong med härlig eftermiddags- och kvällssol. Det är ett lättmöblerat rum med plats för både soffa och matgrupp.
Kök
Köket är trivsamt, och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen i fint skick tar tillvara takhöjden fullt ut. Skåpen har gulmålade luckor med tickaslås, och partiet ovanför diskbänken och spisen är klätt med vitt originalkakel.
Sovrum
Sovrummet är väldimensionerat, och en dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt. Här sover man gott om natten, och att vakna till den hänförande utsikten är verkligen underbart.
Badrum
Badrummet inrymmer duschkabin, handfat och toalett. Väggarna är halvkaklade i vitt och målade i gult.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med plats för jackavhängning direkt innanför ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter finns i form av en klädkammare och två inbyggda originalgarderober med överskåp.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén 1947
De fem husen vid Sverkersgatan i Aspudden stod inflyttningsklara 1950. Det är mycket välgestaltade punkthus i funkisstil med karaktärsfulla burspråk. Fasaderna är ljusputsade, och de flacka pulpettaken förstärker husens kubiska uttryck. Med sin grönska och berg i dagen är kvarteret ett bra exempel på ”Hus i park” – en stadsplaneringsprincip som präglade stadsbyggandet under 1930- och 1940-talen. Bakom ritningarna står Sture Frölén, en stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförorter. Gemensamt för hans verk är de genomtänkta planlösningarna, den höga kvaliteten och ett stort mått av elegans. Bland hans mest kända verk kan Immanuelskyrkan och Kungliga Tennishallen nämnas.
Förening
Brf Kolibrin
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kolibrin (769609-1375) är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2002 och förvärvade fastigheten Kolibrin 1, år 2009. Fastigheten består av ett flerbostadshus med 28 lägenheter varav två lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Det finns även tre garage-platser som hyrs ut och några parkeringsplatser på gården. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1680 kvm. Huset uppfördes 1947 och ritades av arkitekten Sture Frölén.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
2024 amorterade föreningen 5,4 mkr då en hyresrätt såldes. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2024 ligger på 4,8 MKR vilket ger en belåning på 2857 kr/kvm lägenhetsyta. En hyresrätt såldes 2025 vilket styrelsen informerar om kommer innebära en amortering under våren 2026 med ca 3 mkr. Detta bör då innebära att belåningsgraden snart sjunker till drygt 1000 kr/kvm. Det finns cirka 1,4 mkr i kassan vilket beräknas öka. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. De ytterligare två hyresrätterna ses som ett mycket bra dolt kapital.
Urval renoveringar
2024, ytrenovering av ytterdörr och entréparti.
2023, målning av trapphus.
2021, renovering av cykelrum och pannrum i källarplan.
2020, relining av ventilationskanaler.
2020, byte av samtliga balkonger.
2018, renovering av barnvagnsrummet och fd. grovsoprummet.
2018, dränering runt hela fastigheten.
2018, renovering av skyddsrummet/lägenhetsförråden.
2016, byte av stam- och radiatorventiler för värmedistribution.
2015, renovering av tappvattenledningarna och ombyggnad av badrum i tre hyreslägenheter.
2011, relining av avloppsstammarna.
2011, renovering av elen.
2011, byte av samtliga fönster och balkongdörrar.
2010, omläggning av taket och renovering av takterrassen.
1980-90, ungefärlig tidpunkt för senaste stambytet. Nästa stambyte planerat till 2041 enligt underhållsplanen.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en takterrass med milsvid utsikt! Intill föreningens entré finns en sandlåda samt bord och bänkar för lek, grillning och allmänt umgänge. Det finns ett barnvagnsrum på entréplan, samt ett cykelförråd i källaren med ingång från gården på baksidan av huset. Föreningens tvättstuga finner man i källaren och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel. Utöver detta finns det även ett litet rum intill tvättstugan för möten eller enklare hobbyaktiviteter.
Parkering
Föreningen har 12 st p-platser på baksidan av huset som får nyttjas av de 12 st medlemmar som har fått parkeringstillstånd av styrelsen. Man har ej sin egen plats utan man ställer sig där det finns plats varje dag. Utöver detta disponerar föreningen även över 3 st garageplatser, dessa är det en separat kö till.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och Kabel-TV är Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för bredband där medlem betalar 89 kr/månad för 100/10mbit.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%.
Hemsida
https://brfkolibrin.bostadsratterna.se/
Bostäder längs Blommensbergsvägen
Bostadsbyggnation planeras på Blommensbergsvägen, ta del av information om projektet hos Stockholms stad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2024, stadgar, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen i februari 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge strax intill Aspuddsparken med härliga picknickytor. Det är även nära till Örnbergets soldränkta badklippor och Vinterviken med badplats, bastuflotte och trädgårdskafé. Lugna och trygga stråk längs stränder och genom natur bjuder in till träning och promenader. Aspudden är en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även bibliotek och en trevlig kvartersbiograf. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast bort, finns en välsorterad Ica-butik. Med tunnelbanan tar man sig snabbt till knutpunkten Liljeholmen med affärsgalleria, och vidare in till Hornstull med vibrerande storstadspuls.