SOLIG BALKONG, LUMMIG UTSIKT OCH NATURNÄRA LÄGE
FOTO: JAHNSON STYLING: RYDMAN TEXT: LUNDGREN
I en lågt belånad förening, och i rofyllda kvarter på toppen av det grönskande berget som höjer sig över Vinterviken gömmer sig denna fina tvåa. Takhöjden är luftig och tack vare den genomgående planlösningen, med fönster i motsatta väderstreck, flödar ljuset hela dagen. Allra ljusast är vardagsrummet med ett fantastiskt fönster som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns även utgången till en balkong som badar i sol. Från köket har man en lika inspirerande som rogivande utsikt mellan lummiga trädtoppar. Titt som tätt ser man harar, rådjur och hackspettar bland träden, eller svalor som störtdyker från sina bon. Läget är det bästa tänkbara och på kort gångavstånd har man Aspuddens mysiga småstadskärna med kaféer, restauranger, barer, butiker, biograf och bibliotek. Ett stenkast bort ligger Vintervikens trädgård, och en fin väg genom naturen leder fram till vattnet och de härliga badplatserna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Styrbjörnsvägen 24
OMRåDE
Aspudden
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, faktisk uppmätning norm SS 14141, enligt föreningen är bostaden 52 kvm samt belägen på bottenvåning i lghförteckning. Mätbevis finns.
AVGIFT
3 241 kr/mån, inkl värme, v/a. Obligatoriskt tillägg för bredband 59kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,0281 %
LäGENHETSNUMMER
123
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
56 738 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 6 kvm med fönster och ett mindre förråd om ca 1 kvm enligt säljarens uppgifter.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 140 kr/år
FöRSäKRING
2 388 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 528 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Känslan av rofylldhet är påtaglig i detta harmoniska hem. Man bor högt, fritt och ostört, och stjärnklara kvällar är det underbart att sitta i köket med en kopp te eller ett glas vin och blicka ut över himlavalvet. Från vår till höst är balkongen en underbar förlängning av vardagsrummet, och att dricka sitt morgonkaffe eller äta en lunch i solen är en härlig lyx. Kvadratmetrarna är väl fördelade, och ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av bland annat platsbyggda originalgarderober och en rymlig klädkammare. Därutöver disponeras ett rymligt källarförråd och en mindre matkällare. Det är en trevlig bostadsrättsförening, och familjär stämning råder grannar emellan. Kvarteret har en lummig gård med lekplats och utemöbler, och den med gröna fingrar kan skaffa sig pallkragar för egen odling. I skrivande stund färdigställs en samlingslokal som även kommer att kunna användas som övernattningslägenhet när man får långväga besök.
Vardagsrum
Ett stort tredelat fönster i sydost fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Från vår till höst har balkongen sol större delen av dagen, så här trivs både människor och växter. Rummet är väldimensionerat, och det finns gott om plats för soffgrupp, TV-bänk, läsfåtölj och bokhyllor. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med ekparkett.
Sovrum
Sovrummet har fönster mot balkongen, och här sover man gott om natten. Det finns plats för en dubbelsäng, skrivbord och möjlighet att sätta in garderober för ytterligare förvaring för den som önskar. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en rogivande gråblå kulör.
Kök
Kvällssolen strålar in genom köksfönstret, och härifrån har man vacker utsikt mellan de lummiga trädtopparna bakom huset. Köket är inbjudande och här kan man duka upp till trevliga middagar med kompisgänget. Till vardags ryms ett matbord för fyra personer lätt och ledigt. Det är väl tilltaget med både arbetsyta och förvaring, och skåpen kompletteras med öppna hyllplan som ger köket ett levande intryck. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i oljad ek med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klädda med vitt kakel i halvförband. Ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett. En glasinfattad originaldörr med överljus skiljer av mot hallen.
Badrum
För ett par år sedan fräschades badrummet upp med nytt badkar och ny vägghängd toalett. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna helkaklade i vitt och ljusblått. Ett härligt vädringsfönster i en djup nisch att fylla med växter släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är lägenhetens nav och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga i form av platsbyggda originalgarderober och en rymlig klädkammare. Golvet är belagt med grå klinker och väggarna målade i en sober ljusgrön kulör.
Arkitektur
ARKITEKT: Ernst Grönwall 1948
Har du hört talas om folkhemsarkitektur? Det är vad vi brukar kalla den varma funkis som präglar många av de bostadshus som uppfördes i Stockholms närförorter vid slutet av 1940-talet och början av 1950-talet. Med sina spritputsade fasader och vackra träportar är de två smalhusen med fastighetsbeteckningen Gåsen 18 ett mycket bra exempel. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och husen är byggda i suterräng på toppen av den grönskande höjd som reser sig över Vinterviken. Ritningarna är signerade Ernst Grönwall som efter examen från Kungliga tekniska högskolan 1936 startade egen verksamhet här i Stockholm. Han var en uppskattad arkitekt och på verklistan, som sträcker sig över fyra decennier, finner vi bland annat biografen Draken på Kungsholmen, Maximteatern på Östermalm och Seljansborgs kyrka utanför Sandviken.
Förening
HSB:s Brf Styrgåsen
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Styrgåsen i Stockholm (org. nr 769620-9126) är en äkta förening belägen på fastigheten Gåsen 18. De två bostadshusen bebyggdes 1948 och är belägna på Styrbjörnsvägen 22-40. Föreningen upplåter 48 st lägenheter med bostadsrätt, 7 st lägenheter med hyresrätt samt 1 lokal.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2009.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts via HSB.
Renoveringar
1998 – Renovering av taket.
2000 – Renovering av balkongerna.
2005 – Byte av vatten- och avloppsstammar för kök och badrum. Renovering av samtliga badrum. Modernisering av elinstallationerna.
2012 – Bygge av tvättstuga.
2013 – Fjärrvärmens undercentral byggdes.
2014 – Isolering av vindarna.
2016 – OVK, godkänd.
2018 – Underhåll av skorstenar.
2019 - Dränering samt nya källarförråd.
2020 - Renovering soprum med återvinning.
2020 - Renovering av portar och bänkar
2022 - OVK
2022 - Stamspolning
Kommande renoveringar
2024 Övernattningslägenhet/föreningslokal kommer att skapas i samma länga. 2024 Justering av ventilation i tvättstugan. 2024 Installation vajersystem och stegar på taken. 2025 Laga och tvätta fasader. 2025 Översyn av och bedömning av åtgärder för fönster och balkongdörrar. 2026 Omläggning tak. 2027 Byte av tvättmaskiner
Ekonomi
Föreningen har en stark ekonomi och lånen till kreditinstitut ligger på ca 2 500 000 kr vilket ger oss en skuldsättningen på 980 kr / kvm enligt årsredovisningen 2023, vilket får anses extremt låg skuldsättningsgrad. Snittet i Hägersten uppgår till 7 000 kr / kvm. Dolda tillgångar i form av flera hyresrätter och i kassa & bank finns det strax över 500 000 kr. Föreningen höjde avgiften med 3% 2024-04-01.
Månadsavgift, bredband och tv
Värme och vatten ingår i avgiften. Lägenheten är förberedd för anslutning till bredband via Com Hem eller via stadsnätets fibernät. Öppen fiber är indragen vilket gör att du kan välja mellan fler leverantörer (bredbandswebben.se). Det har tecknats ett gruppavtal för bredband via Stockholm Stadsnät. 59kr/månaden tillkommer då på avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen godkänner ej juridisk person. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel 10%.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF. Styrelseansvarsförsäkring finns.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i port 28. Den är utrustad med 4 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare och 2 st torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gårdsmiljö med lekplatser och utemöbler/grillplats. I källaren finns förutom tvättstuga även cykelrum och barnvagnsrum. Soprum finns också.
Parkering
Föreningen har 18 st p-platser (450kr/månad) att hyra. Kösystemet hanteras via HSB. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. www.hsb.se/stockholm/brf/styrgasen.
Område
Lägenheten har ett underbart läge på en grönskande höjd i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär, egen biograf och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier, butiker. Här finns även flera gröna lungor, och dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med trevliga badplatser. Trygga stråk längs med vatten och genom natur bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, på kort gångavstånd från lägenheten, ligger en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider.