Sigfridsvägen 13

2 ROK 54 KVM 4 490 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH RYMLIG HÖRNTVÅA MED BALKONG ÖVER TAKÅSAR & SKOG

FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Den här lägenheten har en sådan där utsikt som det inte går att se sig mätt på. Extra njutbart är det att sitta på balkongen en solig dag med en kaffe och titta ut över takåsarna och trädens gröna lövverk. Den öppna, luftiga planlösningen skapar en social plats dit man gärna bjuder in till härliga middagar med vänner. Hörnläget gör att solen når hit framåt lunch och stannar inpå kvällen. Närheten till naturens skönhet yttrar sig på många sätt, fantastiskt att kunna plocka fläderblom utanför köksfönstret och göra egen saft likväl som att se vilda rådjur skutta runt på berget medan naturen växer ut till sin fulla prakt under vårkanten. Det lite avskilda läget på höjden gör också att det är väldigt lugnt i kvarteret, samtidigt nära till det mesta i form av service i både Aspudden och Liljeholmen liksom som till fina promenadstråk, restauranger och kulturupplevelser så som Bio Aspen och Färgfabriken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 490 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigfridsvägen 13

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

54 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,514 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,99103 %

LäGENHETSNUMMER

00265

PRIS

4 490 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 554 kr/år

FöRSäKRING

2 261 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 815 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden beskrivs bäst som ljus och luftig med högt läge på kullen utan insyn. Den är ypperlig för ett socialt liv och allmänt praktisk. Hela lägenheten renoverades år 2015 då man tog ner väggen mellan kök och vardagsrum, satte in ett vackert trägolv, installerade ett nytt kök och byggde garderober i sovrummet. Det stilrena köket har idag bra med arbetsytor och det mysiga sovrummet blev än mer ombonat efter ommålning hösten år 2020. Här finns också originalfönster med fina fönsterbleck i marmor, och lägenhetens många möjligheter till god förvaring gör det lätt att hålla ordning, vilket gör att man kan ha en trevlig atmosfär i vardagen. Två förråd disponeras också, ett mindre matförråd och ett stort vindsförråd med snedtak. P-platser delas med de två grannföreningarna ock kostar 300 kr/mån, tillgängliga via ett kösystem. Områdesparkering för Midsommarkransen gäller och det finns i princip alltid lediga platser inom gångavstånd på Sigfridsvägen, Schlytersvägen och Alvastravägen.

Hall

Hallen består av en tambur med hatthylla och en stor och rymlig originalgarderob. Här finns också skåp för förvaring av t.ex. sopsortering eller städartiklar. På golvet ligger en plastmatta som gör det enkelt att städa rent.

Kök

Köket är byggt i vinkel med bra arbetsytor och gott om plats. Mycket förvaring hittas i stora skåp, både under och över köksbänken. En subtil, svart diskho och en mörk glashäll smälter samman med den svarta, stilrena bänkskivan. Här finns också en integrerad kyl, frys och diskmaskin. I mitten av rummet placeras med fördel ett stort matbord, tillgängligt både från kök och vardagsrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och ett ljust brädgolv binder samman ytorna. Väggarna är vitmålade. Här ryms en stor soffgrupp och även en arbetshörna samt flertalet bokhyllor för den som önskar. Det stora fönstret och den glasade balkongdörren bidrar med extra mycket ljusinsläpp.

Balkong

Balkongen är mysig med en fantastisk vy över Aspudden, placerad strax ovan trädens lummiga grenverk. Här ute finns plats för både en liten sittgrupp och flertalet krukor och blomlådor.

Sovrum

Sovrummet har en omfamnande känsla tack vare sin gröna, vilsamma kulör och vackra brädgolv. En stor säng får plats tillsammans med nattduksbord, och det fina originalfönstret har en karm i marmor som fungerar som extra avställningsyta. Här hittas också två rymliga garderober.

Badrum

Badrummet är funktionellt och helkaklat med vita kakelplattor och mörka klinkers. Ett badrumsskåp ovanför handfatet ger gott om förvaring, och här finns också en installerad handdukstork samt tvättmaskin. Praktiska vikdörrar i glas ramar in duschen.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon 1948

I slutet av 1940-talet uppfördes fem punkthus vid Sigfridsvägen i Aspudden, och Sigfridsvägen 13 tillhör en av dessa. De ritades alla av arkitekt Curt Laudon, Huset har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Samtliga lägenheter i huset byggdes över hörn vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna. Föreningen Brf Spillkråkan 3 erbjuder en liten uteplats med bänkar och bord. På husets östra sida finns en kryddträdgård som tillhör föreningen, och en naturpark väntar söder om huset. Gästlägenhet finns i grannhuset och tvättstugan finns belägen i källaren.

Architecture

Förening

Brf Spillkråkan 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.

2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.

2021, OVK.

2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.

2018, Installation av utebelysning.

2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.

2016, OVK.

2011-2012, Fullskaligt stambyte.

2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.

Det finns inga beslutade avgiftsändringar (Avstämt med styrelsen den 19:e november 2024).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.

Parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Byggplaner i området

Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Läget på berget bidrar till en lugn, privat atmosfär. Ett grönskande område med ett lugnt och gemytligt centrum där det finns mysiga caféer, bokhandel och matbutik. Närheten till fina promenader och bad runt Vinterviken och Trekanten är en lisa för själen, samtidigt som man inom gångavstånd når Liljeholmen med dess serviceutbud. Mysiga Aspuddsparken med alla roliga djur är trevligt för både stor och liten. Det är en levande stadsdel med en egen, lugnare puls. Här kan man helt och hållet vara sig själv, människor är trevliga och hjälpsamma mot varandra och bryr sig om sitt lokalsamhälle. Promenaden till T-banan eller ICA Aspudden tar ungefär 4 minuter. Utöver detta är det bra kommunikationer in till stan då det endast tar 12 min till T-centralen med tunnelbanan, och till Södermalm är det cykelavstånd.