LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNFYRA MED SOLIG BALKONG
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Får det lov att vara en ljus och härlig funkisfyra, på mycket välplanerade kvadrat, högst upp i huset och med balkong? Här kan du sätta check på en otroligt genomtänkt planlösning, ett rymligt kök med matplats, ett vardagsrum med balkong, tre möjliga sovrum, badrum med både badkar och dusch, tvättmaskin/torktumlare, gästtoalett, en rymlig hall och bra förvaring. Detta är familjelägenheten som har allt! Huset på Sigfridsvägen 11 är placerat på en höjd och högst upp i huset lyser solen in hela dagen. Här ser man både ut över Aspudden, Mot Hägerstensåsen och mot Mälarhöjden. Från köket och sovrummen har man de bästa vyerna mot solnedgången. Det höga läget gör också lägenheten insynsskyddad, och med fönster i två väderstreck, söder och väster, får man ett strålande ljusflöde under hela dagen. Adressen är omgiven av grönska och man bor på en gata utan genomfart, men bara tre minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum, där trevliga restauranger och bio finns inom ett par minuters promenad.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sigfridsvägen 11
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
4 rum och kök
AREA
80 kvm, föreningens information
AVGIFT
5 099 kr/mån, ink. Värme, vatten, kabel-TV och bredband
ANDEL I FöRENING
6,0948 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
6,0847 %
LäGENHETSNUMMER
255
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
428 791 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar över ett vindsförråd och ett källarförråd
Driftskostnader
EL
7 200 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten är kontinuerligt renoverad och underhållen under de senaste åren. Köket renoverades i slutet av 2022 med ny spis, fläkt och diskmaskin. Badrummen gjordes om 2013 och tvättmaskin och torktumlare är från 2018/19. Hall och sovrum målades 2023 och vardagsrum och matrum/sovrum 2019. Nya, enhetliga golv lades in i hela lägenheten 2013. I Brf Spillkråkan 3 råder en god stämning, här bor du med trevliga och engagerade grannar. Runt huset finns ett grönområde och uteplats med grillmöjlighet. Gemensam tvättstuga ligger längst ner i huset och det finns även en föreningslokal och cykel- och barnvagnsförvaring att tillgå. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden och ett i källaren.
Hall
Innanför ytterdörren möter en tambur med hatthylla och plats för skor. Därefter vänder hallen över till ett nav som löper genom lägenheten, med plats att möblera med till exempel byrå och hyllor. Hela hallen är målad i en gul kulör. I en anslutande del av hallen, utanför master bedroom, finns förvaring i originalgarderober och -skåp.
Kök
Köket är ett rymligt och trivsamt parallellkök med matplats in mot fönstret. Köksskåpen har gröna fronter i kombination med bänkskivor av trä, diskbänk i rostfritt och vitt väggkakel. Maskinparken går helt i rostfritt; gasspis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum som på olika sätt är lätt att möblera. Här nås också balkongen. Och wow, vilken balkong! Utsikten är mäktig, över träd och hus, och man upptäcker hela tiden nya detaljer. Läget mot söder ger sol från tidig morgon till eftermiddag.
Sovrum 1
Lägenhetens master bedroom är det sovrum som är det största, med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Rummets väggar är målade i en varm beige kulör och fönstret vetter mot väster och kvällssolen.
Sovrum 2
Sovrummet intill har fönster i samma riktning, väggar i beigerosa och används idag som barnrum, med gott om plats för sömn, lek och förvaring.
Matrum/sovrum 3
I fil med vardagsrummet ligger detta rum, som av nuvarande ägare används som matrum, men som också kan bli ett tredje sovrum. Här är väggarna målade i en dimrosa kulör.
Badrum, gästtoalett, tvättmaskin
När badrummet renoverades utökades storleken genom att låna yta från en intilliggande klädkammare. Här finns nu både ett badkar och en separat dusch i egen nisch. Dessutom wc, handfat med vägghängd kommod och ett väggskåp i samma stil. Rummet är helkaklat, väggarna är vita med fonder i blått vid badkar och dusch och på golvet ligger vit klinker, med golvvärme. Lägenheten har dessutom en tvättmaskin och torktumlare i ett separat rum intill badrummet. Gästtoaletten går precis som badrummet i vitt och blått och har handfat och wc.
Arkitektur
ARKITEKT: Curt Laudon 1948
Spillkråkan 3 på Sigfridsvägen 11 i Aspudden uppfördes 1948–1950 av AB Stockholmshem och ritades av arkitekt Curt Laudon. Laudon har ritat alla de fem hus som ligger i en klunga, omgiven av naturområdet Varnhemsparken. På Laudons CV finns annars en stor mängd olika skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet, till exempel Västertorps gymnasium och läroverket i Kristianstad. Husen har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Lägenheterna i huset byggdes över hörn, vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna, ihop med det höga läget.
Förening
Brf Spillkråkan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 1 lokal upplåten med hyresrätt om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1506 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
2022, Installation av bergvärme
2021, OVK.
2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.
2018, Installation av utebelysning.
2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.
2016, OVK.
2011-2012, Fullskaligt stambyte.
2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar. Föreningen följer en underhållningsplan som sträcker sig till 2070.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 5023 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Styrelsens ord om avgifterna 2023-09-05: "Vi höjde hyran en aning vid årskiftet och har varnat för att vi kan komma att behöva höja lite till i slutet av året men vill gå försiktigt fram då vi också sitter på mycket säkerhet. Så inget beslutat än."
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.
Parkering
Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av ComHem. Fiber finns installerat i fastigheten. Bredbandet levereras via Ownit och en hastighet om 100/100 Mbit/s ingår.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2023-09-05, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens centrum med restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Dessutom ligger flera olika parker och naturområden nära. Den som har barn hänger förmodligen mest i Aspuddsparken, med lekpark, djur, korvgrillning m m. Det är också härligt att ha nära till Vintervikens grönska, trädgårdscafé, bad och bastu. Tunnelbana och bussar nås också praktiskt nära och endast en hållplats bort ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana m m. Hit kan man även promenera på en kvart. På cykel nås Hornstull respektive pendeltåget i Årstaberg på tio minuter.