Sigfridsvägen 11

1 ROK 38 KVM 3 215 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLBEVARAD OCH VÄLPLANERAD HÖRNFUNKIS MED BALKONG HÖGST UPP

TEXT: MURÈN FOTO: JOHANSSON STYLIST: LINGSELL

Får det lov att vara en charmig och välbevarad funkislägenhet, på mycket välplanerade kvadrat, högst upp i huset med balkong och långväga utsikt och med ett lugnt men centralt läge i Aspudden? Huset på Sigfridsvägen 11 är placerat på en höjd och högst upp i huset är vyerna vida och fria. Lägenheten är ett genuint och mysigt hem om 38 kvm som på papperet benämns som ett rum och kök, men som verkligen inte bara är som ett rum. Här bor man med ett rymligt kök med välbevarad originalinredning och gott om plats för matbord. Därtill finns ett vardagsrum som är så generöst i storlek att det delats av med en sovalkov, som ger säng och sömn en egen rumsdel. Vardagsrummet har ändå gott om utrymme för soffgrupp och även arbetsplats. Här nås också bostadens balkong, som ligger med ett fritt läge åt sydost. Fina originalgarderober och ett bra badrum med dusch och möjlighet att sätta in tvättmaskin är ytterligare fördelar, dessutom finns mycket rymlig förrådsyta på både vind och i källare. Det höga läget gör lägenheten insynsskyddad, och med fönster i två väderstreck får man ett fint ljusinsläpp där ljusets gång kan följas under dagen. På denna adress bor man omgiven av grönska och på en gata utan genomfart, men bara tre minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum, där trevliga restauranger och bio finns inom ett par minuters promenad.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 215 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sigfridsvägen 11

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

1 rum och kök

AREA

38 kvm

ANDEL I FöRENING

2,526 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,86976 %

LäGENHETSNUMMER

257

PRIS

3 215 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 800 kr/år

FöRSäKRING

1 600 kr/år

ÖVRIGT

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Driftkostnad under övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Att lägenheten är så bra planerad och har mycket förvaring gör den lätt att bo i, med gott om utrymme för alla funktioner. Dessutom är den inte sönderrenoverad utan bevarar såväl köksskåp och garderober som fönster, fönsterbrädor, spanjoletter, radiatorer med mera. Att skapa en separat sovdel genom att dela av ett rum är en både smart och snäll ombyggnation som inte gör åverkan på den ursprungliga planlösningen. En nog så viktig tillgång är de mycket goda förrådsutrymmena. Lägenheten disponerar ett stort vindsförråd på över 10 kvm (delvis under snedtak) som både rymmer möbler och flyttlådor, samt ett källarförråd om 1–2 kvm. I Brf Spillkråkan 3 råder en god stämning, här bor du med trevliga och engagerade grannar. Runt huset finns ett grönområde och uteplats med grillmöjlighet. Gemensam tvättstuga ligger längst ner i huset och i anslutning till tvättstugan finns ett gästrum som boende kan hyra till långväga gäster. Det finns även cykel- och barnvagnsförvaring att tillgå. Ekonomin är god och tre av lägenheterna i föreningen är ännu hyresrätter.

Hall

Här gör du entré i en rymlig hall med bra förvaring och där man genast får en fin kontakt med både rum och kök. Man ser direkt till köksfönstret när man kommer in genom ytterdörren, vilket också gör att man nås av ljuset. En fin inbyggd garderobsvägg i original från byggåret sväljer mycket förvaring, och för ytterkläder och skor finns matchande Nostalgi-hyllor av ek och aluminium. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr. På golvet ligger en ljus askparkett som sedan följer med in i alla rum.

Kök

Rakt fram från hallen nås köket, som är ett rymligt rum som förutom köksskåp även har gott om plats för köksbord och sittplatser för minst fyra personer. Den ursprungliga köksinteriören är bevarad, inkluderat rostfri diskbänk, kakel och redahylla med glasskäppor, kompletterad under senare år med en gasspis med elugn, kolfilterfläkt samt kyl/frys. Väggarna i rummet är målade i en ljust grågrön kulör, Le Havre/Nordsjö. Trädkronor skådas genom fönstret och det är inget hus direkt mittemot. På kvällen letar sig ett vackert rödgult ljus sig in genom rutorna och lägger sig i strimmor på väggen vid matbordet. Att ha ett ordentligt stort kök med dörr som går att stänga har varit mycket uppskattat av nuvarande ägare.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust, rymligt och hemtrevligt rum som utan problem rymmer soffgrupp, hyllor och skrivbord/arbetsplats. Rummets väggar är målade i en lugn, grå kulör. Fönstret med balkongen blir en naturlig fokuspunkt för blicken och utsikten är långväga. En djup och grönskimrande fönsterbräda av kolmårdsmarmor är en tacksam plats för växter och annat. Från balkongen syns Telefonplan och LM-tornet åt ett håll och blickar man åt det andra hållet ser man mot stan och, som nu, när träden inte har löv skådas Högalidskyrkan. Eftersom det inte finns någon balkong ovanför känns himlen vid och nära. Balkongen ligger i sydost med sol fram till klockan 14 om sommaren. Vackert även på kvällen då huset mittemot färgas rött av den nedgående solen.

Sovalkov

Den inre delen av vardagsrummet är avdelad med en vägg (byggd av Ekhyddan hantverk) till en separat sovalkov. Väggen är lämnad öppen en bit upp mot taket, vilket släpper in lagom med ljus. På den helt öppna sidan sitter en draperistång där man kan skärma av med valfritt tyg. Utrymmet är 175 cm brett vilket ger möjlighet att ha en 160 cm säng (den som synds på bilderna är 120 cm).

Badrum

I badrummet finns handfat, wc och dusch innanför infällbara duschväggar. Dessutom badrumsskåp och en vattenburen handdukstork som värmer upp rummet på ett behagligt sätt. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger vit klinker. El och vatten för tvättmaskin är installerat, för den som önskar egen sådan.

Arkitektur

ARKITEKT: Curt Laudon 1948

Spillkråkan 3 på Sigfridsvägen 11 i Aspudden uppfördes 1948–1950 av AB Stockholmshem och ritades av arkitekt Curt Laudon. Laudon har ritat alla de fem hus som ligger i en klunga på en höjd och vid en liten återvändsgata, och omgiven av naturområdet Varnhemsparken. På Laudons CV finns annars en stor mängd olika skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet, till exempel Västertorps gymnasium och läroverket i Kristianstad. Husen har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Lägenheterna i huset byggdes över hörn, vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna, ihop med det höga läget.

Architecture

Förening

Brf Spillkråkan 3

Antal lägenheter och lokaler

Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.

Urval renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.

2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.

2021, OVK.

2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.

2018, Installation av utebelysning.

2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.

2016, OVK.

2011-2012, Fullskaligt stambyte.

2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.

Kommande renoveringar

Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.

Ekonomi

Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.

Det finns inga beslutade avgiftsändringar (Avstämt med styrelsen den 19:e november 2024).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.

Parkering

Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.

Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV

Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Byggplaner i området

Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Aspudden är en lugn, trivsam, charmig och dynamisk stadsdel där det hela tiden händer roliga saker. Flera trevliga nya matställen har öppnat under senare år och nyligen slog Bio Aspen upp sina portar igen, vilket gör att man även kan se film på hemmaplan. Området har en charmig blandning av jugend- och funkisarkitektur och nära till stora grönområden, vatten och bad. I Aspuddens centrum finns bland annat bibliotek, apotek, mataffär och annan service. Ett stopp bort på tunnelbanan finns Liljeholmens galleria med alla möjliga butiker och serviceinrättningar, ett stopp till så är man i Hornstull. Området är också mycket cykelvänligt så att trampa in till stan är lika smidigt.