FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Balkongen och det fantastiska ljuset tröttnar man aldrig på, berättar säljaren av detta fina funkishem på Sigfridsvägen i Aspudden. Här bor du längst upp i huset och på en kulle, så läget är högt och insynsfritt. Lägenheten är mycket välplanerad och har ett förhållandevis stort kök som både har kvar originalinredning och en modern maskinpark som gör den matlagningsintresserade glad. Köket rymmer också matplats. Därtill finns ett generöst allrum med gott om ytor för vardagsrumsmöbler och säng. Här nås också bostadens balkong, som ligger med ett fritt läge åt sydväst, gynnsamt för såväl odling som solnedgångsspaning. Att lägenheten har fönster i två väderstreck gör att den har ett mycket fint ljusinsläpp. På denna adress bor man omgiven av grönska och på en gata utan genomfart, men bara tre minuter från tunnelbanan och Aspuddens mysiga centrum. Strax intill stan, men i ett lugnt och rogivande område med vardagslyxiga ingredienser som morgon- och kvällsdopp tack vare badplatser nära.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sigfridsvägen 11
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,526 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,86976 %
LäGENHETSNUMMER
00256
PRIS
3 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
ÖVRIGT
2 736 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 536 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
I denna välplanerade och ljusa bostad är det lätt att genast känna sig hemma. Här bor man i ett eget näste, högst upp och på hörnet, med vida vyer och ett härligt ljusspel. Både kök och rum är generösa i storlek och bevarade funkisskåp, som här finns i både kök och hall, ger alltid den bästa förvaringen, från golv till tak. Lägenheten disponerar dessutom ett stort vindsförråd samt ett mindre källarförråd. Gemensam tvättstuga finns längst ner i huset, utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel samt torkrum. I anslutning till tvättstugan finns ett gästrum som boende i Brf Spillkråkan 3 kan hyra till långväga gäster, och det finns även cykel- och barnvagnsförvaring att tillgå. Runt huset finns ett trivsamt grönområde och utemöbler samt grillmöjlighet.
Kök
I köket finns den ursprungliga funkisinredningen bevarad, nu fint renoverad och uppdaterad med modern och påkostad utrustning. Då nuvarande ägare har matlagning som stort intresse finns här en top-of-the-line gasspis med el-/varmluftsugn från Bertazzoni, stor kyl och frys samt diskmaskin. Väggen vid matlagningsdelen är helkaklad med vitt klassiskt 15x15-kakel, diskbänken är rostfri och bänkskiva och hyllor har virrvarrmönster. På golvet ligger ny furuplank utan skarvar. Köket rymmer dessutom både en extra arbetsbänk/köksö samt köksbord och stolar.
Rum
Lägenhetens rum är ljust och rymligt, och går lätt att fördela på en vardagsrumsdel och en sovdel. Att rummet har balkong gör att volymen och funktionen ökar, med möjlighet att öppna upp och sitta ute. Balkongen ligger i ett fritt och soligt sydvästläge och det höga läget gör att Mälaren skymtar bakom trädtopparna och på kvällarna skådas den ena vackra solnedgången efter den andra.
Badrum
I badrummet finns badkar med tak- och handdusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och handdukstork. Väggarna i rummet är kaklade i vitt och på golvet ligger naturfärgad klinker.
Hall
Innanför ytterdörren tar en klassisk funkis-hatthylla hand om ytterkläderna, och dessutom finns bra förvaring i garderobsvägg med originalgarderober och -skåp. På golvet ligger ljus och tålig klinker.
ARKITEKT: Curt Laudon 1948
Fastigheten Spillkråkan 3 på Sigfridsvägen 11 i Aspudden uppfördes 1948–1950 av AB Stockholmshem och ritades av arkitekt Curt Laudon. Laudon har ritat alla de fem hus som ligger i en klunga på en höjd och vid en liten återvändsgata, och omgiven av naturområdet Varnhemsparken. På Laudons CV finns annars en stor mängd olika skolbyggnader, både i Stockholm och runt om i landet, till exempel Västertorps gymnasium och läroverket i Kristianstad. Husen har tre våningar och en fasad putsad i en röd nyans, och bevarar mycket av sitt ursprungliga utseende. Lägenheterna i huset byggdes över hörn, vilket ger mycket goda ljusförhållanden till bostäderna, ihop med det höga läget.
Brf Spillkråkan 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Spillkråkan 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Spillkråkan 3 och består av 2 flerbostadshus på adresserna Sigfridsvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1949 och föreningen registrerades 2007. Föreningen består av 29 lägenheter varav 26 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Det finns även 2 lokaler om totalt 51 kvm. Den totala lägenhetsytan är 1516 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av SBC.
Urval renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021 och sträcker sig till 2070.
2022, Installation av bergvärme, i drift from. vintern 2023.
2021, OVK.
2019, Slipning av ytterdörrar till lägenheterna.
2018, Installation av utebelysning.
2017, Nya treglasfönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter.
2016, OVK.
2011-2012, Fullskaligt stambyte.
2005, Renovering av fasad, fönster, balkonger och tak.
Kommande renoveringar
Enligt underhållsplan ska det under 2025 ske en tätning av fönster, målning av takfot samt balkongskärmar. Inga större underhåll planerade. Föreningen ser över energianvändningen och det kan komma åtgärder baserat på detta för att minska energiförbrukningen.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 4981 kr per kvm bostadsrättsarea. Föreningens 3 hyresrätter är en dold tillgång som kan inbringa mycket pengar till kassan när de säljs. Föreningen har dessutom ca 1 MKR i likvida medel placerade på ränte- och transaktionskonto.
Det finns inga beslutade avgiftsändringar (Avstämt med styrelsen den 19:e november 2024).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF skadeförsäkring. Det ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam tvättstuga på entréplanet på Sigfridsvägen 11. Tvättstugan är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och torkrum. Denna delas med grannföreningen Brf Snöskatan. Cykel- & barnvagnsförråd finns i båda husen. Det finns en gemensam uteplats med utemöbler på gården.
Parkering
Föreningen har 20 parkeringsplatser för bostadsrättsinnehavarna utanför till en kostnad om 500kr/månad. Platserna delas med två andra brf och det är för tillfället kö till platserna. Annars gäller boendeparkering längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information. Om detaljplanen avseende Aspudden centrum går igenom kan parkeringsplatserna försvinna.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, bredband och Kabel-tv bas ingår i månadsavgiften. Kabel-tv bas levereras av Tele2. Fiber finns installerat i fastigheten. Gruppavtalet för bredband till medlemmarna levereras via Ownit.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Byggplaner i området
Se bifogade länkar i den digitala annonsen för att läsa om kommande byggnation i området och främst korsningen Schlytersvägen/Sigfridsvägen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2024-11-19, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Aspudden får man lite av allt – man har nära till grönområden och bad vid Vinterviken och Örnsbergs klippbad, många fina promenad- och joggingstråk, nära till Hornstulls utbud av barer och restauranger och nära till Liljeholmens shopping. Vid Vinterviken finns även padelbanor och tennisbana samt ett stort utegym och Vintervikens trädgårdscafé är otroligt mysigt om sommaren. I Aspudden finns restauranger, caféer och barer och en trivsam småstadskänsla med olika små butiker och serviceinrättningar, och man är dessutom omgiven av mysiga närförorter som Midsommarkransen, Gröndal och Mälarhöjden, och har Liljeholmen med galleria och service på kort avstånd. Tunnelbanan nås på tre minuter från denna adress.