LJUS OCH FIN FUNKIS HÖGST UPP MED BALKONG MOT BOTVIDSPARKEN
FOTO: BORGELIN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Högst upp i huset, i höjd med trädtopparna och med balkong mot Botvidsparken. Välkommen till Schlytersvägen 71 och denna välplanerade 1940-talstvåa med fint ljusinsläpp och lugn och skön atmosfär. Läget på tredje våningen känns fritt och är insynsskyddat. Lägenhetens planlösning är genomgående i nordsydlig riktning och den utgår från en rymlig hall med bra förvaring i platsbyggda originalgarderober. Härifrån nås alla rum – ett rymligt och fullt utrustat kök och ett rogivande sovrum på den ena sidan och ett generöst vardagsrum med balkong på den andra. Rakt fram ligger ett välplanerat badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenheten har ett centralt läge och lugnt i Aspudden, nära både till tunnelbanan och mysiga restauranger.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 400 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 71
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
51 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,19409 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,35146 %
LäGENHETSNUMMER
00032
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
411 210 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 333 kr/år
FöRSäKRING
3 134 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 467 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En hemtrevlig känsla infinner sig snabbt i detta hem, med fönster mot grönska och väggar i ljusa och varma kulörer som ger en lugn och sober bas. I vardagsrum och sovrum ligger ursprunglig, rutmönstrad ekparkett och i hall och kök ligger grått stengolv. Takhöjden ligger på 2,70 meter och den öppna förbindelsen mellan hall och vardagsrum plussar på den rymliga känslan. Bra garderobsförvaring i lägenheten kompletteras med ett förråd i husets källarplan.
Kök
Rymliga arbetsytor, gott om förvaring, full maskinpark och plats för köksbord – köket har allt detta. Köksskåpen är vita med högglansiga luckor som kombineras med bänkskiva av trä och diskbänk i rostfritt. Väggarna vid skåpen är helkaklade med vitt, klassiskt kakel och väggen vid köksbordet är målad med kalkfärg. Vitvarorna består av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum där soffgrupp och matbord kan placeras i varsin del av rummet, och det finns gott om plats därtill, för bokhyllor, skåp, tv och tavlor. Väggarna bär en sandfärgad kulör och på golvet ligger en rutmönstrad parkett i original från husets byggår. Vardagsrummet och balkongen har utsikt över Botvidsparken som under sommartid bäddas in i härlig grönska. Under vinterhalvåret framträder i stället sekelskifteshusen på andra sidan parken.
Sovrum
Sovrummet har en bra storlek, här ryms en 180 cm dubbelsäng med rymliga garderober intill (fristående i rummet men medföljer om nästa ägare vill). Väggarna är målade i en lugn, grön kulör och under sommarhalvåret är utsikten lummig och insynsskyddad. Det sägs ju att grön är den mest rogivande kulören, så förutsättningarna för en god nattsömn kan knappast bli bättre.
Badrum
Badrummet har dusch med vikbara duschväggar, wc, handfat med kommod, handduksvärmare och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grön klinker med golvvärme.
Hall
I hallen finns en vägg med garderobsförvaring, i original från byggåret, med olika skåp från golv till tak. Längs väggen mittemot ryms hatthylla/krokar/skoförvaring (nuvarande medföljer ej). På golvet ligger tåliga grå stenplattor. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Archibald Frid, 1945-52
Huset med adress Schlytersvägen 71/Manhemsvägen 4, Stenskvättan 14, uppfördes 1947 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Archibald Frid var verksam i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. Stenskvättan 14 är ett fint funkisexemplar vars slätputsade fasad pryds av tvåluftsfönster och fina oktagon-fönster. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Populus
Antal lägenheter och lokaler
Brf Populus är en äkta förening på fastigheten Stenskvätten 14 med adresserna Schlytersvägen 71 och Olof Skötkonungs väg 4 i Aspudden. Bostadshuset huserar 19 lägenheter varav 18 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 1 stycken är upplåten med hyresrätt. Den totala boarean är 1004 kvm. Byggnaden uppfördes 1947 och föreningen bildades kring år 2008.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
De långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 8,3 MKR vilket ger en belåning om ca 8 255kr/kvm totalyta och 8 696kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 600 TKR i kassa & bank. Föreningen amorterade 450 000 kr på lånen under 2023. Föreningens ambitioner är att fortsätta amortera och den kvarvarande hyresrätten ses som ett mycket bra dolt kapital! Avgiften ska höjas med 7% från och med den 1:a maj 2025, avgiften för denna lägenhet blir då 3 908 kr/månad.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Länsförsäkringar.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Urval renoveringar
2024, OVK godkänd. 2021, energideklaration. 2020, fönsterrenovering, takrenovering, fasadputs. Fiber, 2017. Fastigheten genomgick en stor renovering då föreningen bildades år 2008. Det året gjordes bland annat stambyte i kök & badrum, ny elcentral och elstigar, ny fjärrvärmeanläggning, trapphusrenovering, nya säkerhetsdörrar till lägenheterna. Utvändigt gjordes även översyn och renovering där behov fanns på fasad, fönster och tak.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade i nuläget.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns cykelparkering på baksidan av huset. På baksidan finns även sopkärl. Lägenheten disponerar över ett källarförråd.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A & kabel-tv bas ingår i avgiften. ComHem/tele2 är installerat för kabel-tv. Medlem tecknar själv bredbandsavtal, fiber finns installerat.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-01-31. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla och lugn samtidigt som det ligger så nära storstan. Denna adress ligger alldeles intill Aspuddens charmiga centrumkärna med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bibliotek, bio m m inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen, Telefonplan, Gröndal och Liljeholmen innebär ett än större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Att ta sig in till centrala Stockholm för jobb och nöjen går snabbt och är smidigt - lägenheten ligger 150 meter från tunnelbanan och färden till TC tar 12 minuter.