Schlytersvägen 71

2 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

ELEGANS I CHARMIG MILJÖ - HÖRNTVÅA MED GRÖNSKANDE UTBLICKAR & TOPPRENOVERAT KÖK

FOTO: JOHANSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK REMNES

Med fantastiskt hörnläge på tredje våningen ges fina utblickar över en grönskande park och ståtliga 20-talshus i glada färger. Här ligger denna inbjudande tvårummare som vackert kombinerar det nya och det gamla, ett hem präglat av elegans i charmig miljö. Det topprenoverade köket, tillsammans med skräddarsydda möbler designade för lägenheten i samtliga rum, skapar en eftertraktad dynamik. Bostaden har en särskild planlösning som gör att den upplevs större än den är, där man kan se rakt från vardagsrummet, genom hallen, vidare in till sovrummet som om rummen låg i fil. Här har man dock fönster åt olika väderstreck vilket tillåter solen att stråla in från flera riktningar. Fönstren ligger i höjd med grenverken och bidrar till en inbäddad, trygg atmosfär med minimal insyn. Tunnelbanan ligger på någon minuts gångavstånd från lägenheten, endast två stationer från Södermalm. Aspuddens gator präglas av småstadskänsla med flertalet små restauranger, egen bokhandel, biograf samt närhet till Vintervikens badplats, natur och killingarna i Aspuddsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Schlytersvägen 71

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 4

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

58 kvm, föreningens information

AVGIFT

4 153 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas.

ANDEL I FöRENING

6,75847 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,08607 %

LäGENHETSNUMMER

00031

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

473 710 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 300 kr/år

FöRSäKRING

2 675 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 975 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här mysiga hörntvåan förenar exklusivitet och bevarad charm. Dess moderna, platsbyggda interiör förstärker originaldetaljerna i form av en bevarad ekparkett i vardagsrum och sovrum, inbyggda funkisgarderober i hallen, dörrar, element, fönster och fönsterkarmar. Köket helrenoverades år 2021, och badrummet har försetts med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Alla väggarna har målats i fina kulörer, och en fönsterrenovering gjordes år 2020. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett rymligt källarförråd. Cykelparkering finns på baksidan av huset. Föreningen är liten, välorganiserad och effektiv. Allt underhållsarbete genomförs i god tid och det kommuniceras väl. Styrelsen är också snabb på att svara på frågor.

Kök

Köket renoverades år 2021 och består av platsbyggda skåp som sträcker sig upp till tak, samt underskåp, som tillsammans rymmer rikligt med förvaring. Skåpen pryds av mörkbetsade luckor i ek och matta beigea luckor med tryckfunktion. Här finns också öppna hyllplan i mörkbetsad ek för favoritporslinet. Bänkskivan i kompositmaterialet Dekton kombinerar egenskaper från både keramikplattor och kvartsytor och har mycket hög reptålighet och är lätt att underhålla. Till skillnad från bänkskivor i naturmaterial är denna mycket tålig mot fläckar som kan uppstå vid matlagning och spill. Här finns vitvaror såsom ugn, spis, mikrovågsugn och fläkt från år 2021, liksom en integrerad diskmaskin, kyl och frys. Köket har plats för ett matbord, och fönstret över diskhon bidrar till en mysig känsla.

Hall

Den yttre hallen, som du först möts av då du kliver in i bostaden, erbjuder förvaring i form av en klädhängare och skoställ samt plats för väggspegel. Den knallröda ytterdörren är en fin detalj som ger extra liv till rummet. Till höger, in mot kök & sovrum, finns den inre hallen. Här finns rymliga och vackra originalgarderober bevarade. Väggarna är vitmålade med ljusgrå lister, dörrkarmar och garderobsdörrar, och på golvet ligger tåliga stenplattor i gråbrunt som leder in till köket.

Vardagsrum

Solen lyser in i vardagsrummet och skapar en varm och trivsam atmosfär. Det stora originalfönstret vetter ut mot den grönskande parken och rummet har ingen direkt insyn. Väggarna är vitmålade med ljusgrå lister, dörrkarmar och en ljusgrå dörr till det bevarade linneskåpet. På golvet ligger en vacker ekparkett. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat och här får det enkelt plats med både soffgrupp samt större matbord!

Sovrum

Sovrummet ligger placerat över hörnet med utsikt i två väderstreck, och det oktanogala fönstret ovan sängen ser ut som en grönskande tavla! Mörkgröna väggar ramas in av ljusgrå lister och dörrkarmar. Elementen är inmålade i samma kulör som väggarna. Här finns plats för en stor säng, sängbord och garderob. Nuvarande garderob ingår. Rummet har också plats för ett skrivbord eller en spjälsäng.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita små rektangulära kakelplattor och turkosa kvadratiska klinkers med installerad golvvärme. Lådor under handfatet och dekorativa hyllor erbjuder förvaring. Här är inrett med WC, dusch, handduksvärmare och handfat, samt en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid, 1945-52

Fastigheten Stenskvättan 14 uppfördes mellan år 1945-1952 efter ritningar av arkitekt Archibald Frid. Archibald Frid var verksam i Stockholm under fyra decennier från 1930-talet till slutet av 1960-talet, med egen firma från 1935. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred. I samband med arkitektens påbörjade karriär drog funktionalismens influenser in över landet. Det var den nya tiden, den demokratiska utvecklingen och den moderna tekniken skulle accepteras. Stockholmsutställningen ägde rum år 1930 och dess programförklaring var tydlig: Det praktiska var vackert, det ändamålsenliga var det sköna. Funktionalismen karaktäriseras av att husen komponeras som geometriska ytor och volymer, med kuben eller cylindern som grundform. Huset på Schlytervägen är ett fint funkisexemplar vars slätputsade fasad pryds av tvåluftsfönster, samt vackra oktagon-fönster.

Architecture

Förening

Brf Populus

Antal lägenheter och lokaler

Brf Populus är en äkta förening på fastigheten Stenskvätten 14 med adresserna Schlytersvägen 71 och Olof Skötkonungs väg 4 i Aspudden. Bostadshuset huserar 19 lägenheter varav 18 stycken är upplåtna med bostadsrätt och 1 stycken är upplåten med hyresrätt. Den totala boarean är 1004 kvm. Byggnaden uppfördes 1947 och föreningen bildades kring år 2008.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

De långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 8,3 MKR vilket ger en belåning om ca 8 255kr/kvm totalyta och 8 696kr/kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 600 TKR i kassa & bank. Föreningen amorterade 450 000 kr på lånen under 2023. Föreningens ambitioner är att fortsätta amortera och den kvarvarande hyresrätten ses som ett mycket bra dolt kapital! Avgiften ska höjas med 7% från och med den 1:a maj 2025, avgiften för denna lägenhet blir då 3 908 kr/månad.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad Länsförsäkringar.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.

Urval renoveringar

2024, OVK godkänd. 2021, energideklaration. 2020, fönsterrenovering, takrenovering, fasadputs. Fiber, 2017. Fastigheten genomgick en stor renovering då föreningen bildades år 2008. Det året gjordes bland annat stambyte i kök & badrum, ny elcentral och elstigar, ny fjärrvärmeanläggning, trapphusrenovering, nya säkerhetsdörrar till lägenheterna. Utvändigt gjordes även översyn och renovering där behov fanns på fasad, fönster och tak.

Kommande renoveringar

Det finns inga större renoveringar planerade i nuläget.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns cykelparkering på baksidan av huset. På baksidan finns även sopkärl. Lägenheten disponerar över ett källarförråd.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 4. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A & kabel-tv bas ingår i avgiften. ComHem/tele2 är installerat för kabel-tv. Medlem tecknar själv bredbandsavtal, fiber finns installerat.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om ca 1% av prisbasbeloppet.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-01-31. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor och bra service; bageri, bokhandel, cykelaffär, ICA, bibliotek, apotek m m, samt flera mysiga matställen, som Kniv & kavel och Fabelbar. Naturen och vattnet finns heller inte långt borta och det är nära till bad vid Örnsbergs klippbad och i Vinterviken, där man också kan fika på det mysiga trädgårdscaféet omgiven av fina kolonilotter. Det är också lätt att ta sig till andra stadsdelar som Midsommarkransen och Telefonplan, och när stadslivet lockar ligger tunnelbanan bara ett par minuter bort. Från Aspudden är det två stationer till Hornstull (du kan även promenera in på 30 min, och cykla går ännu snabbare). Liljeholmen ligger en station bort, med tvärbana och ytterligare en tunnelbanelinje till hands.