MYSIG HÖRNLÄGENHET MED ÖPPEN SPIS, SOLIG BALKONG OCH AVSKILT LÄGE MITT I ASPUDDEN
FOTO: BORGELIN STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Eldningsbar öppen spis, solig balkong och lummig grönska varthelst man tittar ut. Ja, denna hörnlägenhet om 2 rum och kök har verkligen det där extra som sätter guldkant på tillvaron. Grannar med motsvarade lägenhet har byggt om lägenheten till en 3:a. Kontakta mäklaren för att se ett exempel på detta. Vardagsrummet rymmer lätt och ledigt en stor hörnsoffa och i köket, med gott om svängrum för hemmakockarna, finns det plats för att duka upp till stora middagar. Sommartid är det trevligt att flytta ut umgänget till balkongen. Särskilt sovrummet, med ett fantastiskt hörnfönster i söder och väster, har ett generöst ljusinsläpp och takhöjden skapar en luftig atmosfär. Att man ser mycket himmel ovanför trädtopparna och takåsarna ger en härlig frihetskänsla. Planlösningen tillvaratar varje kvadratmeter på bästa sätt, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av en platsbyggd bokhylla och flera inbyggda garderober. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens charmiga småstadskärna med restauranger, kaféer, biograf och butiker inom ett stenkast. På kort gångavstånd finns Aspuddsparken, och det är även nära till Vintervikens natur och bad. Med cykel eller T-bana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 43
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
57 kvm, förvaltarens information, 3 rok enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
5 093 kr/mån, inkl. värme, v/a samt kabel-tv basutbud. Obligatoriskt tillägg om 89 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
2,36889 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,36912 %
LäGENHETSNUMMER
0325
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
292 906 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 760 kr/år
FöRSäKRING
1 928 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 688 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten känns öppen men samtidigt ombonad, inte minst tack vare det fina furugolvet som är genomgående i vardagsrummet, sovrummet, köket och den inre hallen. Solljuset flödar större delen av dagen, och mörka höst- och vinterkvällar är det mysigt att elda i den vardagsrummets öppna spis. Sommartid är det sol från tidig förmiddag fram till tidig kväll på balkongen. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och bostadsrättsföreningen har en grönskande utemiljö med två inbjudande grillplatser och ett antal odlingslådor för dem som gillar att påta i jorden. Källaren tre trappor ner från lägenheten inrymmer en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen, och i huset på nr 41 finns en gemensam träningslokal. Det är en välskött förening med engagerad styrelse och en trädgårdsgrupp för odlingsintresserade medlemmar. Familjär stämning råder grannar emellan, och grillkvällar med mera arrangeras titt som tätt.
Vardagsrum
Lika ljust som vardagsrummet är sommartid, lika mysigt är det under vinterhalvåret med en brasa sprakande i den öppna spisen. Rummet har gott om utrymme för soffgrupp, TV-bänk, bokhyllor, läsfåtölj med mera, och ute på den södervända och soliga balkongen finns det plats för både umgänge och odling. Furugolvet, som lagts tröskelfritt genom den breda öppningen mot lägenhetens inre hall, är lackat och väggarna målade i Jotuns varma, dämpade beige kulör ”Sand”.
Sovrum
Sovrummet är verkligen underbart, och hörnfönstret i söder och väster låter solljuset välla in från morgon till kväll. Den fria utsikten över de lummiga trädtopparna, hustaken och himlen är hänförande. Rummet har plats för en dubbelsäng, och det lugna läget gör att man sover man gott om natten. Här finns även två inbyggda originalgarderober med överskåp som sväljer det mesta i klädväg. Furugolvet är lackat och väggarna målade i Jotuns svala ljusgrå kulör ”Morgondis”.
Kök
Från den inre hallen leder en passage med inbyggd originalgarderob in till lägenhetens kök och badrum. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och det finns plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Det är rejält tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och köksbänkarna är i marmormönstrad kompositsten med infälld spishäll och underlimmad diskho. Skåpen har grå luckor och lådor med förgyllda beslag. Ugnen, fläkten och den rymliga kylen/frysen av fransk modell är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror köptes in i samband med helrenoveringen av köket 2016. Väggarna är vitmålade och furugolvet lackat.
Badrum
Badrummet, liksom köket renoverat 2016, inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, arbetsbänk och vägghängd toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med klinker i en djupgrön ton. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Inre hall
Den inre hallen är lägenhetens hjärta, och här har man låtit platsbygga en lika praktisk som smakfull bokhylla med både öppna hyllplan att fylla med böcker och stängda skåp. Fantastiska förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg med överskåp. Möblemanget är målat i grått och väggarna målade i Jotuns kulör ”Sand”. Liksom i vardagsrummet, sovrummet och köket är det fina furugolvet lackat.
Tambur
Den öppna tamburen är välkomnande, och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Golvet är belagt med kolmårdsmarmor i original från husets byggnadsår och väggarna målade i samma varma beige kulör som i vardagsrummet och den inre hallen.
Säljarnas favoriter i området
VINTERVIKEN, TREKANTEN OCH GRÖNDALSKLIPPORNA: Badplatser och soliga badklippor på promenadavstånd från lägenheten.
LIBERTIN, MUMS OCH FABELBAR: Tre trevliga restauranger inom ett stenkast.
ASPUDDSPARKEN: Stor och grönskande park med promenadstråk, härliga picknicytor, minigolf och parklek.
4H-GÅRD: Intill Aspuddsparken finns en 4H-gård med bland annat kaniner, får och höns.
A. B. CAFÉ: Populärt kafé med mysig bistrokänsla i grannstadsdelen Midsommarkransen.
Arkitektur
ARKITEKT: ADRIAN LANGENDAL 1947
De tre husen med adresserna Schlytersvägen 41, 43 och 45 i Aspudden byggdes mellan 1945 och 1947. Det är välgestaltade punkthus i funkisstil med slätputsade fasader och bevarade originalportar med krysspröjsade fönster. Trapphusen pryds av vacker kolmårdsmarmor. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och utanför husen är det lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet, det vill säga att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Adrian Langendahl, en produktiv arkitekt med bland annat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, radhusområdet Långseleringen i Vällingby och stadshuset i Tranås på sin långa verklista. Langerdahl var son till byggmästaren Anders Pettersson och bytet av efternamn sägs ha berott på att han inte ville bli förväxlad med den välkände Göteborgsarkitekten Adrian C. Peterson.
Förening
BRF Kryckan 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt (2482 kvm) samt 3 lägenheter med hyresrätt (161 kvm). Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.
Förvaltare
Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.
Bredband
Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Bredband2. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,8 mkr vilket ger en belåning på ca 4986 kr/kvm totalyta. Det finns dessutom ca 2,4 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
Avgiften höjdes inför 2025 och nu finns det inga beslutade avgiftsändringar framöver.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.
Avgifter
Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.
Renoveringar
2000: Takrenovering
2009: Nya uttag för telefoni och bredband
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2014: Renovering av takstegar.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).
2016: Elstigarna byttes.
2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.
2019: OVK.
2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.
2024: Lagning delar av tak.
2025: Renovering av trapphus.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2058 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 882 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Leif Bolander & CO AB - Dina Försäkringar. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.
Parkering
Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godtas ej. Delat ägande godkänns.
Hemsida
www.kryckan8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-05-05, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en aktiv biograf med digert program. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs Mälarens strand och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Bara ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.