Schlytersvägen 43

2 ROK 57 KVM 4 380 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH VÄLPLANERAD HÖRNFUNKIS MED SOLIG BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÉN STYLING: BOUKARI STYLING: GÄRDE

Högst upp i huset, med balkong, öppen spis, hörnläge, fin utsikt och härligt ljusinsläpp! Välkommen till en funkistvåa med det lilla extra. Lägenheten på Schlytersvägen i Aspudden ligger i en lugn och lummig omgivning och på en liten höjd, och är både välplanerad och fint omhändertagen. Här bor man med ett nyrenoverat kök med rejäla arbetsytor och rymligt utrymme för matbord. I vardagsrummet finns den öppna spisen, som har kamininsats, samt utgång till balkongen. Balkongen vetter mot söder och har sol från morgon till kväll. Sovrummet har ett lugnt och ostört ytterläge mot gården. Lägenheten har dessutom en möblerbar inre hall samt ett badrum med badkar. Det höga och fria läget gör lägenheten ljus under alla årstider, även mitt i vintern, och man har fina utblickar åt olika håll när man rör sig mellan rummen. Planlösningen är runtgående mellan alla rum. På föreningens gård finns utemöbler och grill bland grönska och blommor. Aspuddens mysiga småstadskärna med trevliga restauranger och butiker nås runt knuten, och du promenerar även snabbt över till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bad, trädgårdar och restauranger.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 380 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Schlytersvägen 43

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

57 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,35294 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,35261 %

LäGENHETSNUMMER

1-0331-003

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

309 694 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd och ett mindre källarförråd, enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 380 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

997 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 497 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

ca 1500 kWh/år förbrukar nuvarande ägare.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den runtgående planlösningen och läget högst upp i huset skapar en ljus, luftig och insynsskyddad lägenhet. Från fönstren har man vidsträckt utsikt över Aspuddens varierande taklandskap, och man ser också över till Midsommarkransen, Uppenbarelsekyrkan och hela vägen till tornet vid Telefonplan. Sommartid delas utsikten med gröna trädkronor. Varje säsongskifte har sin charm, på hösten bildar de röda och gula löven en färgstark tavla och vintertid när löven fallit är vyerna som vidast. I lägenheten möts charmiga originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt. Fönstren har fönsterbrädor av kolmårdsmarmor som i vardagsrummet är extra djupt. Vitpigmenterad parkett av ek ligger genomgående i alla rum (ny 2018) och belysning med dimmer finns i alla rum förutom badrum. De flesta väggar är tapetserade under senare år. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen med garderober och städskrubb disponeras ett vindsförråd samt ett källarförråd. Vindsförrådet är smidigt placerat bara en trappa upp från lägenheten, vilket gör att det kan nyttjas som extra förråd i vardagen, t ex för förvaring av extrastolar, iläggsskivor etc, när man ska ha gäster. Brf Kryckan 8 är en trevlig, lagom stor förening bestående av 46 lägenheter med bostadsrätt, tre hyresrätter och fem lokaler. Många har bott länge i föreningen och det finns ett fint gemensamt engagemang. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren av huset, utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt mangel. Cykel- och barnvagnsrum finns i respektive byggnad. Husen ligger på ett skyddat avstånd från vägen och omgivna av träd och grönska. Gårdarna är välskötta med rabatter och buskar och det finns flera gemensamma uteplatser med bord, bänkar och grillplatser. Den odlingsintresserade kan gå med i föreningens trädgårdsgrupp. Skötsel av gården i övrigt, snöskottning med mera sköts externt.

Kapprum och inre hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, välkomnas man in i ett kapprum med hatthylla och plats för skoställ. Ett stengolv av grön kolmårdsmarmor från husets byggår är bevarat. Den ena väggen är tapetserad med en småmönstrad tapet i dov blå kulör, och samma tapet fortsätter med in i den följande inre hallen. Övriga väggar är tapetserade med en ljus och diskret rombmönstrad tapet. Den inre hallen är ett rymligt rum att inreda efter eget önskemål, till exempel med förvaring, arbetsplats eller en gästbädd.

Kök

Köket helrenoverades under 2020 med grå köksluckor (Veddige, Ikea) med knoppar och handtag i funkisstil. Bänkskivorna är av grå stenkomposit och väggarna runt är kaklade med vitt klassiskt kakel i halvförband. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill har köket induktionshäll, kolfilterfläkt, ugn och mikro. Rummet har två fönster i bredd från vilka man kan få en glimt av livet på gatan, men från fönstret vid diskhon domineras utsikten av ett stort platanträd (här är kranen smart nog fällbar, eftersom fönstret öppnas inåt). Vid det andra fönstret ryms ett stort matbord och intill kan man också få plats med exempelvis ett vitrinskåp. Väggen mot sovrummet är tapetserad med en blå bladmönstrad tapet, övriga väggar är vitmålade.

Vardagsrum

En bred öppning leder från den inre hallen till vardagsrummet och rummet har även förbindelse med sovrummet. Väggarna är tapetserade med samma ljusa tapet som i hallen. Den öppna spisen har en kamininsats och förgyller vintern med värmande brasor. Sommartid är det balkongen som gäller. Här kan man äta frukost i solen på morgonen och njuta av middag i skuggan efter att solen försvunnit strax efter 18-tiden. Balkongen ger god plats åt en liten soffa, bord och fåtölj plus växter.

Sovrum

Sovrummet är ett hörnrum som har ett lugnt läge mot gården med två fönster som möts mot ytterhörnet. Övriga väggar i rummet gränsar bara till egna lägenheten. Väggen mot köket har platsbyggda garderober från golv till tak, med Elfainredning med klädstänger, hyllplan och utrdagbara meshbackar. Väggarna är tapetserade med en gröngrå tapet.

Badrum

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med badkar, handfat och wc samt förvaring i kommod och ett spegelskåp med spotlights. Handdukstork finns också, och även uttag för tvättmaskin, för den som önskar egen sådan. Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljusblå klinker. Alltsammans renoverades 2010 i samband med stambyte.

Arkitektur

ARKITEKT: Adrian Langendahl 1945

Husen i fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer.

Architecture

Förening

BRF Kryckan 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2482 kvm. Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.

Förvaltare

Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.

Bredband

Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5016 kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 2 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.

Renoveringar

2000: Takrenovering

2009: Nya uttag för telefoni och bredband

2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.

2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.

2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.

2014: Renovering av takstegar.

2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).

2016: Elstigarna byttes.

2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.

2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.

2019: OVK.

2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Trapphusen planeras att renoveras under 2025. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.

Avgifter

Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.

Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift

I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.

Parkering

Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Juridisk person

Juridisk person godtas ej.

Hemsida

www.kryckan8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-01-29, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger så nära storstan. På denna adress bor du alldeles intill Aspuddens charmiga centrum med flera restauranger, fik, matbutik, apotek, kemtvätt, bokhandel, bibliotek och bio inom fem minuter. Närheten till Midsommarkransen och Telefonplan ger ett än större utbud. Att dessutom ha flera olika parker och naturområden nära, som Aspuddsparken, Vinterviken och Örnsbergs härliga badklippor, ger, som man brukar säga, det bästa av två världar. Området är promenadvänligt och mysigt med varierad bebyggelse, oregelbunden gatustruktur, gårdar och grönska. Tunnelbana och bussar nås också praktiskt nära (3 minuters promenad) och endast en hållplats bort ligger Liljeholmen med galleria, tvärbana m m. Hit kan man även promenera på en kvart. På cykel nås Hornstull respektive pendeltåget i Årstaberg på tio minuter. Den bilburne brukar inte ha några svårigheter med att finna parkering på gatorna runt omkring.