TRIVSAM HÖRNTVÅA MED BALKONG OCH ORIGINALKÖK
FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Gammalt möter nytt i denna fina och trivsamma hörnlägenhet i mysiga Aspudden. Den ligger i ett stilfullt funkishus i lummig omgivning med balkong med trevlig utsikt. Det är ett hem att finna lugnet i likväl som den sociala planlösningen ger plats för många vänner och trevliga middagar. I köket har originalköket från då huset stod nytt bevarats och renoverats till en modern standard av idag. Kök och vardagsrum ligger med runtgående planlösning och intill finns ett avkopplande sovrum. Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd och en matkällare. På föreningens gård finns utemöbler och grill bland grönska och blommor. Aspuddens mysiga småstadsmiljöer med trevliga restauranger och butiker finns runt knuten, och du promenerar även snabbt över till Midsommarkransen eller till Vinterviken med bland annat badmöjligheter och trädgårdar med sommarcafé.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Schlytersvägen 43
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
47 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 243 kr/mån, inkl. Värme, V/A & Kabel-tv bas.
ANDEL I FöRENING
2,01099 %
LäGENHETSNUMMER
314
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
En hälsning från säljarna
”Välkommen in i vår härliga funkistvåa i Stockholms finaste närförort Aspudden. Om du inte redan är bekant med området så hoppas vi att ni snarast sätter er på röda linjen för att lära känna de gamla sekelskifteshusen på Hägerstensvägen och funkishusen omkring tunnelbanan och det lilla mysiga centrumet. I vår tvåa hittar du kolmårdsmarmor i hallen och originalgolv i både sovrum och vardagsrum samt originaldetaljer i köket som skapar hög trivselfaktor. Vår hörnlägenhet har fint ljusinsläpp med fönster i två olika väderstreck och balkong i sydvästläge med sol från lunch till kväll. Vi förälskade oss i denna lägenhet sekunden vi klev in i den och vi hoppas att nästa ägare kommer trivas lika bra som vi har gjort. ”
Kök
I köket finns den fina originalinredningen bevarad. Nuvarande ägare har under det senaste året renoverat köket, höjt arbetsbänken till dagens standard, satt in ny diskho samt diskmaskin och ny ekbänkskiva därtill. Därtill har man installerat ny kyl och frys samt en 60 cm spis med fläkt. Väggarna är kaklade med vitt liggande kakel med mörk fog. Såväl serveringsskåp som en köksreda med glasskeppor från 1940-talet finns bevarade. Vid fönstret finns plats för en liten sittplats. På golvet ligger en nylagd ekparkett.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och trevligt rum med ett fint burspråk och utgång till balkong. Rummet nås från både kök och hall vilket ger en trevlig och runtgående planlösning, inte minst då man har middag och vänner hemma. Vardagsrummet rymmer både matbord och soffgrupp samt till exempel förvaringsmöbler. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger originalekparkett som nyligen slipats och hårdvaxoljats. Balkongen ligger med ett härligt högt läge, omgiven av hus och grönska och med sol från lunchtid till kväll.
Sovrum
Sovrummet är ett både rymligt och rogivande. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler, väggarna är målade i en lugn ljus kulör och det stora fönstret som vetter mot balkongen ger trevlig utsikt. Även i detta rum ligger ett originalekgolv som slipats och hårdvaxoljats.
Badrum
Väggarna i badrummet är kaklade i klassiskt vitt kakel och på golvet ligger klinker. I rummet finns dusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin (ny 2018).
Hall
Innanför ytterdörren sitter en från byggåret bevarad hatthylla med ankarkrokar samt skohyllor. Dessutom finns en rymlig garderob. På golvet ligger vacker kolmårdsmarmor, även den ett minne från då huset stod nytt. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: ADRIAN LANGENDAL 1947
Husen på fastigheten Kryckan 8 uppfördes under 1945–1947 och ritades av arkitekt Adrian Langendahl. Langendahl var en produktiv yrkesman som bland annat ritat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, stadshuset i Tranås och radhusområdet Långseleringen i Vällingby. Kryckan 8 består av tre punkthus i fyra våningar. Husen är välgestaltade och rymmer en mängd trivsamma hörnlägenheter med många tidstypiska detaljer. Brf Kryckan 8 består av 45 lägenheter med bostadsrätt, fyra hyresrätter och fem lokaler. I den lummiga utemiljön finns utemöbler och grillplats. Föreningens gemensamma tvättstuga ligger i källaren av huset.
Förening
BRF Kryckan 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2482 kvm. Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.
Förvaltare
Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.
Bredband
Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.
Ekonomi
Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5016 kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 2 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.
Renoveringar
2000: Takrenovering
2009: Nya uttag för telefoni och bredband
2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.
2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.
2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.
2014: Renovering av takstegar.
2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).
2016: Elstigarna byttes.
2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.
2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.
2019: OVK.
2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Trapphusen planeras att renoveras under 2025. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.
Avgifter
Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.
Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift
I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.
Städning och städdagar
Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.
Gemensamma utrymmen
Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.
Parkering
Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.
Juridisk person
Juridisk person godtas ej.
Hemsida
www.kryckan8.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-01-29, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du i en mysig och familjär småstadsmiljö i hjärtat av Aspudden, omgiven av många pärlor; bageri, bokhandel, cykelaffär, bibliotek, apotek, kemtvätt, café, pizzeria, indisk restaurang med mera. Området har nyligen fått två till bra och härliga restauranger, Kniv och kavel och Fabel bar. Fem minuter från lägenheten finns tunnelbanan och caféet Bonne Femme som har världens godaste kanelbullar och frukostbröd. En stor tillgång är närheten till Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, promenadvägar och Mälarens vågor, och i närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.