Schlytersvägen 41

2 ROK 52 KVM 4 470 000 KR

Se bilder Planritning

HÖGT BELÄGEN FUNKISTVÅA MED ÖPPEN PLANLÖSNING, BALKONG, BURSPRÅK OCH UTSIKT ÖVER TAKÅSAR

FOTO: JAHNSON STYLING: LINDHOLM TEXT: JOHANSSON

På våning tre av tre i ett funkishus en bit uppför Aspuddens höjder finner vi denna hemtrevliga tvåa med härliga vyer över trädtoppar, takåsar och himmel. Allra mest vidsträckt är utsikten från balkongen som sommartid blir ett underbart extrarum med sol från tidig morgon till en bit in på eftermiddagen. Den lummiga grönskan utanför fönstren och balkongen ger en rogivande känsla. Planlösningen är tilltalande, och vardagsrummet förenas med köket i en öppen sällskapsyta. Perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem vänner på stora middagar. Ljuset strömmar in från två håll och burspråket vid matplatsen är ett karaktärsfullt och unikt inslag. Skicket är väldigt gott, och lägenheten har renoverats med färg- och materialval som harmonierar med charmen från 1940-talet. Hallens vackra originalgolv är liksom fönsterbänkarna i kolmårdsmarmor, och i övriga lägenheten har man lagt in tidsenlig ekparkett i holländskt förband. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Aspuddens charmiga småstadskärna med restauranger, kaféer, biograf och butiker alldeles runt hörnet. Inom ett stenkast finns Aspuddsparken, och det är även nära till Vintervikens natur och bad. Med cykel eller T-bana, bara några hundra meter från lägenheten, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 470 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Schlytersvägen 41

OMRåDE

Aspudden

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök varav 1 sovrum

AREA

52 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,10568 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,1055 %

LäGENHETSNUMMER

0132

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

271 209 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd och ett normalstort källarförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

4 470 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 1 barn i hushållet.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Skicket är som nämnts väldigt gott, och nuvarande ägare har målat om hela lägenheten och lagt in ny parkett i vardagsrummet, köket och de inbyggda garderoberna. Köket har uppdaterats med nytt kakel, nya bänkskivor, nya handtag och ny färg på skåpen, och badrummet fräschats upp med ny tvättkommod och nytt badkar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och bostadsrättsföreningen har en grönskande utemiljö med två mysiga grillplatser. Föreningen har även cykelrum och i källaren på nr 43 inrymms en gemensam tvättstuga. Lägenheten disponerar över två förråd, ett på vinden och ett i källaren. Det är en välskött förening med engagerad styrelse och en trädgårdsgrupp för odlingsintresserade medlemmar. Trevlig stämning råder grannar emellan, och grillkvällar med mera arrangeras titt som tätt.

Vardagsrum och kök

Fönster i två väderstreck fyller vardagsrummet och köket med ljus, och ute på balkongen är solen framme från tidig morgon till cirka ett på eftermiddagen. Den öppna planlösningen bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Matgruppen har sin givna plats intill det härliga burspråket som ger lägenheten karaktär. Hemmakockarna har gott om svängrum, och de nya köksbänkarna är i klassiskt virrvarrmönstrat laminat med eklist. Köket har dessutom nya rostfria beslag som går i funkisstil. Ovanför den breda arbetsbänken, den infällda spishällen och den underlimmade diskhon letar sig nytt vitt kakel upp till taket och överskåpen. Det är även rejält tilltaget med förvaring och skåpen har lackats i Jotuns kulör ”Lavender Touch” som går i tonen grå och lavendel. Ugnen är i rostfri design medan kylen/frysen och den nyligen installerade diskmaskinen är integrerade i inredningen. Vardagsrummets och kökets väggar är målade i gråbeige, och golvet belagt med ekparkett i holländskt förband.

Sovrum

Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns plats för garderobsvägg. Det finns även en dörr kvar om man önskar bygga in en del av hallens garderob med sovrummet. Originalgarderoben som funnits i sovrummet har i nuläget öppnats upp mot hallen vilket går att återställa. Golvet är belagt med ekparkett i holländskt förband och väggarna målade i Jotuns ljuvliga blå kulör ”Kvällshimmel”.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handdukstork, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Badkaret och kommoden har satts in i år. Golvet är belagt med svart klinker och väggarna helkaklade i vitt med inslag av svart mosaik.

Hall

Hallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en avhängningsnisch med hatthylla och skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda garderober, varav den bakom draperier även nås från sovrummet. Hallen har ett vackert originalgolv i kolmårdsmarmor och väggarna är målade i samma gråbeige kulör som i vardagsrummet och köket.

Arkitektur

ARKITEKT: Adrian Langendahl 1945

De tre punkthusen med adress Schlytersvägen 41 till 45 byggdes mellan 1945 och 1947. Det är välgestaltade funkishus med slätputsade fasader och bevarade originalportar med krysspröjsade fönster. Liksom lägenheten pryds trapphusen av vacker kolmårdsmarmor. Tidens stadsplaner benämndes ”hus i park” och utanför husen är det lummig grönska. Husen är gulklassade av Stadsmuseet, det vill säga att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Adrian Langendahl, en produktiv arkitekt med bland annat Södermalmskyrkan, S:t Görans kyrka, radhusområdet Långseleringen i Vällingby och stadshuset i Tranås på sin långa verklista. Langerdahl var son till byggmästaren Anders Pettersson och bytet av efternamn sägs ha berott på att han inte ville bli förväxlad med den välkände Göteborgsarkitekten Adrian C. Peterson.

Architecture

Förening

BRF Kryckan 8

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kryckan 8 är en äkta förening belägen på fastigheten Kryckan 8 och består av 3 bostadshus på Schlytersvägen 41, 43 och 45. Husen uppfördes 1947 och föreningen registrerades 2006. Föreningen består av 49 lägenheter varav 46 stycken är upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter med hyresrätt. Den totala boytan är 2482 kvm. Föreningen har dessutom 3 lokaler om totalt 263 kvm. Föreningens hus värms upp med fjärrvärme. Huset uppfördes år 1947 och ritades av arkitekten Adrian Langendahl.

Förvaltare

Den ekonomiska & tekniska förvaltningen sköts av NABO.

Bredband

Fiber 1000 mbit/s upphandlat av föreningen, Stockholms Stadsnät. Obligatoriskt tillägg på avgiften 89 kr/mån. Kabel-tv levereras via Tele2.

Ekonomi

Föreningen har stark ekonomi och amorterar årligen på sina lån. De sålde en hyresrätt under 2022 och kunde då amortera ca 3 MKR på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 14,9 mkr vilket ger en belåning på ca 5016 kr/kvm boyta. Det finns dessutom ca 2 miljoner kronor i kassa & bank. Då föreningen har ytterligare 3 hyresrättslägenheter kan dessa inbringa kapital vid en framtida upplåtelse till bostadsrätt.

Mark

Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande avtal löper till oktober 2025 och kostnaden ligger i nuläget på 182 000kr/år. Den nya avgäldsperioden sträcker sig från oktober 2025 till oktober 2035. Mellan oktober 2025 – oktober 2029 kommer avgälden räknas upp successivt till 474 100kr/år. Mellan oktober 2029 – oktober 2035 är tomträttsavgälden sedan oförändrad.

Renoveringar

2000: Takrenovering

2009: Nya uttag för telefoni och bredband

2010: Nya vatten- och avloppsstammar samt nya tät- och ytskikt i badrum. Nya sopkärl och renovering av tvättstuga.

2012: Nya postboxar, ny utomhusbelysning.

2013: Fönsterbyte och fasadrenovering.

2014: Renovering av takstegar.

2015: Renovering av ventilationssystem (nr 41) och justering av friskluftsventiler (nr 43 och 45).

2016: Elstigarna byttes.

2017: Dränering av huset på Schlytersvägen 41.

2017-2018: Renovering av portar & nytt passersystem.

2019: OVK.

2022: Sotning av rökkanaler/skorsten. Installation fiber.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Trapphusen planeras att renoveras under 2025. De bevakar årligen behovet av en kommande dränering av 43:an och 45:an och i dagsläget är det inte akut.

Avgifter

Avgifterna har höjts med 5% inför 2025, dels på grund av kommande höjning av tomträttsavgälden och dels för höjd kostnad för fjärrvärme.

Överlåtelseavgift & pantsättningsavgift

I samband med förvärv betalar köparen en överlåtelseavgift om 2006 kr. Vid pantsättning utgår en pantsättningsavgift på 860 kr/pant som betalas av pantsättaren/köparen.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får tidsbegränsat ske med tillstånd från i första hand styrelsen och i andra hand hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Trygg Hansa. Bostadsrättshavare tecknar eget bostadsrättstillägg till hemförsäkringen.

Städning och städdagar

Föreningen har överlåtit trappstädningen till en firma. Städ- och trädgårdsdagar hålls två gånger per år där medlemmarna deltar. Utemiljön sköts annars av en trädgårdsfirma.

Gemensamma utrymmen

Föreningens tre hus ligger på ett skyddat avstånd från vägen med mycket träd och växtlighet. Det finns flera platser där man kan sitta ute med exempelvis gemensamma utemöbler, sandlåda och grillplatser. Cykelrum finns även där barnvagnar också kan förvaras. Tvättstuga finns i källaren på Schlytersvägen 43. Tider bokas digitalt via hemsidan eller tagg/bricka. Den är utrustad med två tvättmaskiner, två torktumlare och en mangel. Torkrum finns även. Vid Schlytersvägen 41, 43 och 45 finns sortering för mat- och hushållsavfall. I övrigt hänvisas till kommunens återvinningsstation som finns vid Aspuddens centrum.

Parkering

Det finns två garage som hyrs ut av föreningen, kösystem tillämpas. Boendeparkering gäller på gatorna, Taxa 4. Se Stockholm stads hemsida för mer information.

Juridisk person

Juridisk person godtas ej.

Hemsida

www.kryckan8.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2025-01-29, senaste årsredovisning samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett lugnt och avskilt läge i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och 4H-gård. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Bara ett tunnelbanestopp bort ligger Liljeholmstorgets stora affärsgalleria.