Pilgrimsvägen 68

2 ROK 57 KVM 4 050 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS TVÅRUMMARE FRÅN 1912 I NATURNÄRA ASPUDDEN

STYLING:RYDMAN TEXT:NYSTEDT

Insprängd mellan välbevarade sekelskiftesbyggnader och lummiga lövträd finner du den här soliga tvårummaren med stora originalfönster i västerläge. Här bor du i ett fint hus från 1912 i en avslappnad stadsdel söder om staden, med utsikt mot en nyrenoverad och grön innergård. Ett socialt boende, med goda kommunikationer, nära såväl innerstadens brus som Vintervikens sköna promenader, trevliga caféer och mysiga vattenhål.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pilgrimsvägen 68

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

57 kvm

ANDEL I FöRENING

6,5325 %

LäGENHETSNUMMER

080-1187-6

PRIS

4 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Stockholms stadsbyggnadskontor slog 1997 fast att centrala Aspudden inte bara är en värdefull bebyggelsemiljö av betydande kulturhistoriskt värde, utan också ett för Stockholm unikt område. Som boende på Pilgrimsvägen 68 betyder det att du idag kan njuta av närheten till storstaden och ändå få lite småstadsvibbar i dessa trevliga kvarter. På den nyrenoverade innergården med stenlagda planteringar, krattat grus och gemensam grill, är det härligt att samlas under sommarhalvåret med både grannar och vänner. Avskild med port från Hägerstensvägen och grind från Pilgrimsvägen, är det bara bekanta ansikten som nyttjar gården. I den stabila föreningen finns idag 16 hushåll och stämningen är god. Här på första våningen väntar en solig och fräsch tvåa om 57 kvadrat, med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier i både kök, vardagsrum och sovrum. Innan brf Vandraren 2 bildades omkring 2010 gick delar av lägenhetens originaldetaljer förlorade, vilket gör att taken idag är nedsänkta, men det finns kunskap i föreningen om hur innertakets ursprungliga dekor kan återställas. Detsamma gäller för originalgolvet, som i vissa fall kan återfinnas under nuvarande parkett för den som önskar undersöka saken. Samtliga fönster är dock bevarade i nästintill ursprungligt skick med snickrade spröjs, karmar och fönsterbrädor. Under 2013 renoverades både kök och badrum av föregående ägare. En helt ny duschvägg har sedan installerats i badrummet nu i år. Här finns också tvättmaskin. 2015 tillkom en rymlig garderob i hallen med skjutvägg. Vardagsrummet med ekparkett har helt nyligen målats om i en beige/rosa ton. På entréplan i porten mot Hägerstensvägen, finner du tvättstuga med flera tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om ca 12 kvadratmeter med snedtak.

Kök

I anslutning till vardagsrummet finner du ett ljust och modernt kök i vitt som

renoverats av tidigare ägare under 2013. Här sprider ett stort fönster i originalutförande med djup nisch generöst med ljus över vita skåpluckor från Ikea och bänkskivor av ljus ek. Ett lika prydligt som välfungerande kök med god förvaring, dekorativ spiskåpa, integrerad ugn och micro samt snyggt kakel ovan diskbänk och induktionshäll. Matplatsen förlägger du med fördel till vardagsrummet, vilket lämnar lite utrymme för en extra förvaringsmöbel eller ett vinställ. Kromad kyl och frys kommer från Electrolux, inköpta 2020, övriga vitvaror är från Ikea och köptes vid renoveringen 2013. Kvitton på detta finns dock inte. Ekparkett pryder golvet.

Vardagsrum

I det luftiga vardagsrummet med tre stora fönster i väst, tittar solens strålar mer än gärna in när den står som högst. Här har väggarna helt nyligen målats i en beige/rosa kulör, vilket skapar en ytterligare känsla av rymd. Gott om plats är det för både soffgrupp, tv-möbel och en matplats för flera. Ekparkett på golvet.

Sovrum

Mysigt och soligt blir det även i det rymliga sovrummet med ett stort och välbevarat fönster, spröjs, karmar och brädor som minner om originalutförandet. Här ryms både dubbelsäng och förvaringsmöbel för den som så önskar. Väggarna går i en ljust beige/grå kulör och parkettgolvet är av ek.

Badrum

Det välplanerade badrummet i vitt kakel har renoverats tidigare i samband med stambytet 2013 och rymmer en helt ny duschvägg, handfat, toalett och generös förvaring i form av vita, öppna hyllor ovan tvättmaskinen från Bosch, inköpt 2015. Eventuellt kan kvitton på renoveringen finnas i föreningen. Det vita kaklet pryds av en kontrasterande bård och matchar golvets något mörkare klinkers i grå/grönt. Här finns även handdukstork och behaglig golvvärme för nyvakna fötter.

Hall

Välkomnande hall i vitt där en stor och rymlig garderob med skjutdörrar och spegel

löser det mesta i förvaringsväg. Ekparkett även här.

Arkitektur

ARKITEKT: Ernst Grönwall 1912

Fastigheten brf Vandraren 2, på Hägerstensvägen 151 / Pilgrimsvägen 68 uppfördes år 1912 i en tid som präglades av jugend, eller Art Nouveau som stilen också kallades. Med grunden i Arts and Crafts-rörelsen och naturen som främsta inspirationskälla, slog jugend stort i svensk arkitektur, parallellt med den nationalromantiska rörelsen. Böljande linjer, svängda burspråk och stiliserade motiv från djur- och växtriket kännetecknar perioden, som verkligen stod för något nytt. I huset på Pilgrimsvägen har de större renoveringarna gjorts löpande, samtidigt som flera av föreningens hyresrätter sålts, vilket lämnar en förening med god ekonomi och ett väl underhållet hus. På senare tid har den hemtrevliga innergården fått ny stenläggning, planteringar och allmänytor har omformats och en grind mot Pilgrimsvägen har installerats.

Architecture

Förening

Brf Vandraren 2

Antal lägenheter och lokaler

Brf Vandraren 2 bildades 2009 och är en äkta förening. I maj 2010 förvärvade föreningen fastigheten Vandraren 2 i Stockholms kommun. Föreningen är belägen på Pilgrimsvägen 68 samt Hägerstensvägen 151. Föreningen består av 15 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. Den totala boytan är 1088kvm.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Föreningen förvaltas av RB Ekonomi.

Utförda renoveringar:

Fasadrenovering, 1998. Tvättstuga, bergvärme (inkl. undercentral, källare), 2011. Yttertak, stuprör, 2012. Stambyte och renovering badrum, 2013. Injustering bergvärmepump, takrenovering, fönsterrenovering, 2014. Nytt sopkärl, plattläggning innergård, spolning av köksstammar, 2015. Reparation bergvärmepump, 2016. Renovering trapphus, 2016. Ventilationsåtgärder, 2017-2018. Ventilationsåtgärder slutförda, OVK godkänd 2018. Renovering av innergård, 2019. Föreningen har gjort många stora renoveringar de senaste 5 åren. Genom att flera av föreningens hyresrätter sålts har de lyckats genomföra samtliga renoveringar utan att belåna sig högre.

Kommande renoveringar

Det finns inga kommande renoveringar planerade.

Ekonomi

Föreningen har de senaste åren haft mycket god ekonomi och amorterat löpande på sina lån sedan 2015, se årsredovisning 2019. Föreningens långfristiga skulder är ca 3,3 mkr vilket ger en skuldkvot per kvadratmeter bostadsyta på cirka 3876 kr. Snittet i området uppgår till 6.500 kr. Föreningen har även ca 1,6 mkr i kassa & bank. Det finns dessutom en hyresrätter kvar i föreningen vilket kan ses som en tillgång den dagen upplåtelse till bostadsrätt sker. I dagsläget är inga avgiftsändringar planerade.

Månadsavgift, bredband & kabel-tv

I månadsavgiften ingår Värme & V/A. Fiber finns indraget i huset & kabel-tv levereras via Com Hem. Medlem tecknar själv abonnemang med leverantörerna.

Övriga avgifter

En överlåtelseavgift på ca 2,5% av prisbasbeloppet betalas av köparen. En pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningen tillämpar Hyresnämndens praxis.

Försäkring:

Försäkring till fullvärde har föreningen tecknat hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. I avtalet ingår styrelseansvarsförsäkring.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av en anlitad firma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Gårdar och utemiljö sköts av boende som tagit på sig ansvaret.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en nyrenoverad lummig gård med sittgrupper och växtlighet. Det finns sopsug i huset för hushållssopor och matavfall. Det finns även ett gemensamt cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har inga egna parkeringsplatser utan det är boendeparkering på gatan som gäller. Pilgrimsvägen har gott om parkeringar, se mer information om boendeparkering på Stockholm Stads hemsida.

Tvättstuga

Det finns en tvättstuga belägen på entréplan i porten bredvid Pilgrimsvägen 58 via innergården. Den är utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt mangel.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning, stadgar samt avstämning med styrelsen 2021-01-11. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Besök gärna föreningens hemsida: www.vandraren2.se.

Område

Det var under 1910-talet som området omkring Aspudden började exploateras. Det privata företaget Byggnads AB Manhem köpte då upp mark som avstyckats från Hägerstens gård motsvarande 42 hektar och tog fram en ny stadsplan för området med hjälp av arkitekt Per Olof Hallman. Planen kom senare att revideras och resultera i de klassiska stenstadskvarter i jugendstil med nationalromantiska inslag som vi ser idag. I denna hemtrevliga stadsdel, som också är av stort kulturhistoriskt värde, är naturen aldrig långt borta. Vid närliggande Vinterviken kan man bada någonstans längs strandpromenaden, avnjuta ta en kall öl under ett körsbärsträd eller ta en fika på trädgårdscaféet. I närområdet finner du också potentiella stammishak som Kniv & Kavel, före detta Manhems Café, med grym pasta och naturviner, eller mysiga biograf Tellus i Midsommarkransen. Kommunikationerna är goda, med Aspuddens t-banestation på promenadavstånd. Den röda linjen tar dig sedan till Liljeholmen på ca 8 minuter, med tvärbana och bussar eller in till citykärnan på dryga 20 minuter.