Pilgrimsvägen 54D

2 ROK 45 KVM

Se bilder Planritning

LJUS, VÄLPLANERAD OCH SMAKFULLT RENOVERAD TVÅA MITT I ASPUDDENS CHARMIGA SMÅSTADSKÄRNA

STYLING: RYDMAN FOTO: JAHNSON TEXT: LUNDGREN

I hjärtat av Aspudden finner denna lika mysiga som välplanerade tvåa med luftig takhöjd och härligt ljusinsläpp från fina originalfönster i motsatta väderstreck. Vardagsrummet vetter mot en grönskande gård, och från köket och sovrummet är det utsikt mot torget. Planlösningen bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det plats för både soffa och matgrupp. Köket har bra svängrum för hemmakockarna och i sovrummet, med utmärkta förvaringsmöjligheter i form av inbyggda garderober, ryms en dubbelsäng med nattduksbord lätt och ledigt. Skicket är väldigt gott och lägenheten, inklusive köket, helrenoverades för cirka fem år sedan med smakfulla färg- och materialval. Läget är underbart, och direkt utanför husporten har man en trevlig småstadscharm med kaféer, restauranger, småbutiker, mataffär och biograf. Det är även nära till Aspuddsparken, Örnbergets soliga badklippor och Vinterviken med natur, trädgårdskafé och badplats. Med cykel eller tunnelbana, endast hundra meter bort, tar man sig snabbt in till Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Pilgrimsvägen 54D

OMRåDE

Aspudden

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 423 kr/mån, ink. värme, vatten, hushållsel och bredband.

ANDEL I FöRENING

0,54608 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,59419 %

LäGENHETSNUMMER

00002

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

150 835 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenhetsinnehavaren disponerar över ett vindsförråd, säljaren uppskattar det till ca: 4-5kvm. Samt ett matkällarförråd i källaren.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

3 060 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 060 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det är något väldigt speciellt att bo mitt i Aspudden och kunna blicka ut över folkvimlet från köket och sovrummet. I vardagsrummet suddar ett stort fönster ut gränsen mellan ute och inne, och utsikten mot gårdsgrönskan är rogivande. Gården är som en rofylld oas, och sommartid ställer föreningen ut bord, stolar och grillar. Förutom en fin utemiljö har föreningen, som består av ytterligare två fastigheter, även flera cykelrum, tvättstugor och en övernattningslägenhet med fyra sovplatser som kan bokas när man får långväga besök. En av tvättstugorna ligger i husets källare och är ett bra komplement till den egna kombimaskinen.

Vardagsrum

Ett stort fönster fyller lägenhetens vardagsrum med ljus och skapar, tillsammans med takhöjden, en luftig atmosfär. Intill fönstret har en matgrupp för trevliga middagar i goda vänners lag sin givna plats. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med ljus ekparkett. Liksom i övriga lägenheten är listerna, taket och den så kallade snobbkanten målade i vitt.

Kök

Köket är trivsamt och vid fönstret, med fin utsikt över Aspuddens torg, finns en ljus och mysig matplats. Det är väl tilltaget med bänkyta, och bänkskivorna är i ljusgrått lättskött laminat med betongkänsla. Partiet ovanför den breda köksbänken, med infälld diskho och induktionshäll, är klätt med vitt kakel i halvförband. Förvaringsmöjligheterna är ypperliga, och skåpen har ljusgröna luckor och lådor med mässingshandtag. Ugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket och lägenheten 2019. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus ekparkett.

Sovrum

Sovrummet ligger vägg i vägg med köket, och även härifrån är det trevlig utsikt över torget. Rummet har gott om plats för en dubbelsäng med nattduksbord, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av inbyggda garderober med vita dörrar och snygga läderhandtag. Golvet är belagt med ljus ekparkett och väggarna målade i en ljuvlig mossgrön kulör.

Badrum

Badrummet inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som sattes in i samband med lägenhetsrenoveringen 2019. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljus klinker med golvvärme.

Hall

Den välkomnande hallen har gott om plats för jackavhängning, och förvaring från golv till tak erbjuds i form av en inbyggd och djup originalgarderob med överskåp. Det vägghängda skåpet som döljer lägenhetens elcentral har även utrymme för mindre saker. Golvet är belagt med ljus ekparkett och väggarna målade i samma ljusgrå kulör som i vardagsrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: 1939, Sven Wallander

Mellan 1938 och 1940 lät Hyresgästernas Sparkasse- och Byggnadsförening uppföra de tre fastigheterna Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6 som bildade Bostadsrättsföreningen Vandraren. Det är klassiska funkishus med ljusputsade fasader och fönster i oregelbundna band. Mot gårdarna är balkongerna indragna. Husen är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som liksom sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.

Architecture

Förening

HSB Brf Vandraren i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 340 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.

Juridisk person och delägarskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 2 006 kr samt en pantsättningsavgift på 860 kr per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.

Renoveringar i urval

Stamspolning, fortsatt balkongknackning, 2023.

Balkongknackning, 2022.

OVK, 2021.

Taktsäkerhet, Energideklaration, 2020.

Målning av trapphus, 2016/17.

Stamspolning, 2017.

Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.

Planerade renoveringar

2024, reparation, relining av liggande stam Hägerstensvägen 111-117.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i november 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Lägenheten har ett underbart läge i hjärtat av Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken med badplatser och Örnberget med soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid Aspuddens tunnelbanestation, bara hundra meter från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik med generösa öppettider. Endast ett tunnelbanestopp eller en kort promenad bort ligger Liljeholmens stora affärsgalleria.