FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Adressen Pilgrimsvägen 54 ligger mitt i Aspuddens mysiga centrum i samma hus som biblioteket. Här välkomnar vi till en fin och välplanerad funkistvåa på tredje våningen. En varm och trivsam atmosfär möter redan i hallen och följer med genom alla rum. Planlösningen är både genomgående och genomtänkt. De 45 kvadratmetrarna är smart planerade så inget rum känns litet, och den generösa takhöjden skapar en fin volym. Köket är fullt utrustat och rymmer också en matplats, vardagsrummet har gott om utrymme för både soffgrupp och ett större matbord och sovrummet kan möbleras med dubbelsäng plus ytterligare möbler. Dessutom finns det bra förvaringsutrymmen utan att det är på bekostnad av rumsytan. Hallen är placerad i lägenhetens mitt och knyter samman alla rum. Genom fönstren har man utsikt både mot Aspuddens centrumgata och mot husets innergård med en skogsdunge intill. Gården är härligt grön under sommarhalvåret och en avskild och tyst plats där man kan grilla och ta det lugnt. Föreningen är stor, trygg och välskött, och hushållsel, värme, vatten och bredband ingår i månadsavgiften.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Pilgrimsvägen 54D
OMRåDE
Aspudden
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,5461 %
LäGENHETSNUMMER
4
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
106 009 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt vindsförråd.
PRIS
3 410 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
1 885 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 885 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Planlösningen med rymliga rum och bra förvaring gör bostaden lätt att inreda och att bo två personer i. Takhöjden om cirka 270 cm ihop med stora fönster mot norr och söder ger stor volym och mycket ljus. Fönstren är i original, med spanjoletter, vred och vädringslådor. Notera de tunna, fina fönsterbänkarna i vardagsrum och sovrum. Här finns även persienner. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd. I trapphuset finns två vädringsbalkonger som alla boende får disponera fritt. Gården tillhörande huset är en lugn och omsluten plats med mycket grönska, sittmöbler och grill. HSB Brf Vandraren är en stor förening (175 lägenheter, 16 lokaler) som bildades redan 1939. Här har man ett tryggt, stabilt och lugnt boende, med trevliga grannar, god stämning och bra styrelse. Föreningen har flera tvättstugor, två av dem ligger i samma huskropp som denna lägenhet. Cykel- och barnvagnsrum finns det flera av och dessutom har föreningen en övernattningslägenhet med fyra sovplatser, praktisk att boka om man till exempel har långväga släktingar som hälsar på.
Kök
Köket ligger som första rum till höger om entrén, ett ljust och välplanerat rum med vita skåp byggda i vinkel och bänkskiva av trä. Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn och fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Arbetsytorna är generösa, förvaringen likaså, och det finns plats att laga mat tillsammans. Diskbänken är placerad framför fönstret, där man har fin utsikt mot Aspuddens centrum. På sommaren med ett vackert ljus och mycket grönska, på vintern när det snöar ser det ut som man bor i en julkalender, särskilt när julbelysningen och girlangerna över Erik Segersälls väg satts upp. Köket inrymmer också ett platsbyggt barbord plus stolar (dessa kan medfölja vid köpet om så önskas) med ett vägghängt skåp ovanför. En vägg är målad i en ljusgrå kulör och på golvet ligger en stavparkett, som även ligger i vardagsrum och sovrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett trevligt sällskapsrum med gott om plats att möblera med både soffgrupp och matbord. Fönstret är brett och vetter mot innergården. Här har man fin utsikt mot ett litet skogsparti och en backe som leder vidare till Midsommarkransen. En fondvägg i rummet är målad i en mörkgrön kulör.
Sovrum
Sovrummet är av bra storlek för dubbelsäng och ytterligare möbler, som sängbord och byrå eller skrivbord. Det finns också bra förvaring i en inbyggd garderob med skjutdörrar och spotlightsbelysning, inredd med klädstänger, trådbackar och hyllor. Den ena långväggen är klädd med ljus träpanel.
Badrum
Badrummet har dusch med duschvägg, wc, handfat, badrumsskåp, hylla, spegel och väggarmatur. Väggarna är kaklade med vitt, klassiskt kakel med en mörk bård och på golvet ligger ljusgrå klinker, med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren möter en luftig och välplanerad hall med en varm atmosfär. Här sitter en hatthylla av trä och det finns en inbyggd garderob med överskåp som rymmer både kläder och prylar. En fondvägg är målad i en roströd kulör och på golvet ligger klinker i vitt och terrakotta, lättstädat och med skön golvvärme. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Sven Wallander, 1938
1938–1940 byggde HSB bostadshus på tre tomter i centrala Aspudden; Vandraren 17, Vallfarten 3 och Pilgrimen 6, som bildade HSB Brf Vandraren. För ritningarna svarade Sven Wallander på HSB:s arkitektkontor. Husen är av olika storlek men planerades på ett snarlikt vis. Samtliga uppfördes i fyra våningar samt källare eller delvis inredd suterrängvåning. De är klassiska funkishus, putsade i en ljusgul nyans med fönster som går i ton med fasaden. Fönstren är av olika utföranden, men merparten är en till två lufter breda och vissa har förskjuten mittpost. Vallfarten 3, där denna lägenhet ligger, byggdes med butikslokaler i bottenplanet. En trevlig detalj är att det finns en bok/liggare där bostadens ägare sedan 1940 är inskrivna.
HSB Brf Vandraren i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Vandraren (org. 702002-4803) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Vallfarten 3, Pilgrimen 6 och Vandraren 17 mellan åren 1938-1939. Föreningen består av tre huskroppar belägna på Pilgrimsvägen 54 A-D, Vallfartsvägen 2-6 och Hägerstensvägen 111-117B samt 133-141, och omfattar 175 lägenheter med bostadsrätt samt 19 lokaler med hyresrätt. Markerna innehas med äganderätt. Husen uppfördes mellan åren 1938-1939 och ritades av arkitekten Sven Wallander.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 3 710 kr per kvm bostadsrättsarea. De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen ligger på ca 25 mkr, föreningen har dock under våren 2023 amorterat 1,5 mkr på lånen vilket då ger en skuld på ca 3 487 kr/kvm. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och den tekniska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör avseende bredband och kabel-tv via Telenor. Bredband om 250 Mbit/s ingår i månadsavgiften medan TV kan tecknas separat till ett reducerat pris.
Juridisk person och delägarskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot acceppteras delat ägande med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar därutöver en överlåtelseavgift på 1 838 kr samt en pantsättningsavgift på 788 kr per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med sittplatser som vetter mot Pilgrimsvägen samt en större gård bakom husen på Hägerstensvägen 115-117. Föreningen har totalt 6 tvättstugor utrustade med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp. På Pilgrimsvägen 54 finns två av tvättstugorna samt ett torkrum i källaren. Cykel- och barnvagnsförvaring finns i huset. Det finns en övernattningslägenhet att hyra som rymmer 4 personer och kostar 300kr/natt. Där finns även badrum, mikro, porslin etc.
Renoveringar i urval
Taktsäkerhet, OVK, Energideklaration, 2020. Målning av trapphus, 2016/17. Stamspolning, 2017. Stambyte i hela fastigheten skedde 1992-94.
Planerade renoveringar
Stamspolning, 2023. Balkongknackning, 2023. Takplåt galv/lack bandtäckt, 2023.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/vandraren
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Mysiga Aspudden bjuder på småstadskänsla samtidigt som det ligger ett stenkast från storstan. På denna adress bor du med närhet både till Aspuddens charmiga centrum med ett komplett utbud av service och matställen, såväl gamla trotjänare som nyöppnade ställen. Samtidigt är det nära till naturen i Vinterviken, med promenadstråk, löparspår, padel- och tennisbanor, badbryggor, fik och restaurang, odlingar och mycket mer. Tunnelbanan är praktiskt nära (tre-fyra minuter hemifrån) vilket gör resande och pendling mycket smidigt.