FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Det vitlaserade originalgolvet, den lätt sluttande ytterväggen och pelarna som flankerar de charmiga takkuporna ger denna trivsamma tvåa karaktär. Andra tilltalande inslag är den platsbyggda bokhyllan i vardagsrummet, den sociala planlösningen och den generösa takhöjden som skapar en härligt luftig atmosfär. Ljuset strömmar in och trädkronorna utanför de tre fönstren i nordväst silar kvällssolens strålar på ett vackert sätt. Lägenheten ligger på våning tre av tre i ett vackert jugendhus från förra sekelskiftet, och det är helt fritt från insyn. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan Aspuddsparken och Aspuddens charmiga småstadskärna med bland annat restauranger, kaféer, butiker och biograf. På promenadavstånd har man Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med badplatser och soldränkta badklippor. Med cykel eller T-bana, alldeles runt hörnet, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Olof skötkonungs väg 10
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
49 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,8623 %
LäGENHETSNUMMER
014
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
471 556 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel i föreningen vilket enligt stadgarna ligger till grund för beräkning av årsavgiften. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 444 kr/år
FöRSäKRING
1 608 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 052 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Vardagsrummet och köket är i enhet i en halvöppen och social planlösning, och väl avskilt från den inbjudande sällskapsytan ligger ett rofyllt sovrum med fantastiska förvaringsmöjligheter i form av en garderobsvägg. Lägenheten är i gott skick, och det fräscha badrummet totalrenoverades i samband med ett stambyte för cirka fem år sedan. Trevlig stämning råder grannar emellan, och det är en välskött förening med ordning och reda. På innergården har föreningen en grönskande trädgård med grillplats, och husets källare inrymmer en tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I huset finns även två cykel- och barnvagnsförråd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väldimensionerat, och både soffa och matgrupp ryms lätt och ledigt. Här finns även en platsbyggd och mycket fin bokhylla med bänkskåp och utrymme för TV:n. Liksom i köket, sovrummet och hallen är väggarna ljusmålade och det fina originalgolvet ljuslaserat.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har grå luckor och lådor, och bänkskivorna är i ljus marmor med infälld spishäll. Vitt kakel i halvförband letar sig hela vägen upp till taket, och ramar även in ingången från hallen. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen.
Sovrum
I det mysiga sovrummet sover man verkligen gott om natten. Mellan de charmiga pelarna som flankerar takkuporna ryms en 160-säng, och utrymmena under snedtaket tas till vara genom fint snickrade nattduksbord och hyllor. Utomordentligt bra förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av en inbyggd garderobsvägg med överskåp.
Badrum
Det fräscha badrummet, totalrenoverat i samband med stambytet i fastigheten 2019, inrymmer duschhörna, toalett, handfat, spegelskåp och öppna hyllor i nisch. Duschhörnan skärmas av med en infällbar glasdörr. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörkgrå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen binder ihop lägenheten, och det vitlaserade originalgolvet löper tröskelfritt genom ingångarna till vardagsrummet, köket och sovrummet. Det är en välkomnande entré med avhängningshörna och gott om plats för en sittbänk. Förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en dubbelgarderob med överskåp.
ARKITEKT: Albin Brag, 1911
Hörnfastigheten Gärnsmygen 5 med adress Olof Skötkonungs väg 10 och Erik Segersälls väg 17 uppfördes 1911. Det är ett vackert jugendhus med gulputsad fasad och de för Aspudden så karaktäristiska frontonerna på alla tre sidor. Arkitekt var troligtvis Albin Brag som efter studier vid Kungliga tekniska högskolan och Münchens tekniska universitet anställdes på ett av Stockholms arkitektkontor. En egen verksamhet startades 1906, något som från och med 1908 kombinerades med en tjänst som överlärare vid Tekniska skolan. Brag samarbetade med Byggnads AB Manhems och står bakom de flesta av de flerbostadshus som byggdes här i Aspudden vid början av 1900-talet. På verklistan finner vi dessutom ett antal offentliga byggnader och pampiga privatvillor, bland annat Villa Pauli i Nacka som uppfördes för konstnärsparet Hanna och Georg Pauli.
Brf Segersäll
Föreningen
Brf Segersäll (org. 769603-5885) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Gärdsmygen 5 år 2000. Föreningen består av ett hörnhus belägen på Erik Segersälls väg 17 och Olof Skötkonungs väg 10, och omfattar 14 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 5 lokaler. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1911.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
De senaste 10 åren har stora renoveringar genomförts på fastigheten. 2023-24, dränering innergård (återställandet av gården pågår och medlemmarna har chans att påverka utformningen och innerhåll på gården). 2022 Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, 2021 upprättades en ny energideklaration, 2019 stambyte och renovering av badrum i hela fastigheten, 2017 installering av fiber, 2015 byte av ventiler och termostater i samtliga element i fastigheten, 2014 byte från gas till fjärrvärme samt trapphusrenovering och nya säkerhetsdörrar, 2013 fasad-, fönster- och takrenovering, 2012 spolning av stammar samt byte av plåttak, 2006 installation av värmeslingor i tak, 2002 installation av tvättstuga i källaren, 2000 takrenovering, 1999 ny värmepanna och ventilation, 1983 totalrenovering inklusive stambyte och ventilation.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Det finns inga renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 10 185 kr per kvm bostadsrättsarea och 7 562 kr per kvm totalyta (total skuld ca 8,5 mkr). Föreningen genomförde ett stambyte med nya stammar och badrum i fastigheten år 2019 samt dränering 2023 vilket ökade belåningen. Det finns en hyresrätt i föreningen vilket är att ses som en mycket bra dold tillgång. Det finns dessutom ca 470 TKR i kassa & bank. Det finns inga avgiftsändringar beslutade, avstämt med styrelsen i juli 2024.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam gård med sandlåda för barn, grönyta samt grillplats. Det finns cykel- och barnvagnsförråd. I källaren i grannporten (via gården) finns en tvättstuga som innehåller två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Bredband
Föreningens leverantör avseende fiberdraget bredband är Bredband2. Detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 165kr/månad.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, däremot accepteras delat ägande.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet som betalas av köparen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Leif Bolander & Co AB.
Föreningens hemsida
www.brfsegersall.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt avstämning med styrelsen i juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge mitt i Aspudden – en mysig stadsdel med charmig småstadskänsla, familjär stämning, levande atmosfär och ett myller av restauranger, kaféer, barer, bagerier och butiker. Här finns även ett bibliotek och en biograf med både salong och bistro. Stadsdelen har många gröna lungor, inte minst Aspuddsparken med härliga picknickytor, minigolf och djurpark. Dessutom är det nära till Vinterviken, Örnberget och sjön Trekanten med badplatser och soldränkta badklippor. Lugna och trygga stråk längs med Mälarens vatten och genom naturen bjuder in till träning och promenader. Trots lugnet är läget centralt, och med cykel eller tunnelbana tar man sig snabbt in till Söder. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen, endast ett stenkast från lägenheten, finns en välsorterad Ica-butik.