MÄLARGLIMT I MIDSOMMARKRANSEN – SOCIAL PLANLÖSNING, HÄRLIGT LJUSINSLÄPP OCH MILSVID UTSIKT
FOTO: JAHNSON STYLING: VAN KEPPEL SKRIBENT: LUNDGREN
I rofyllda kvarter på en lummig höjd mitt emellan Telefonplans puls och Aspuddens myller av mysiga kaféer och restauranger gömmer sig denna fina tvåa (se alternativ planritning för 3 rok). Stora fönster i motsatta väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och från köket – med gott om utrymme för både matlagning och umgänge – är det milsvid utsikt med en glimt av Mälaren. Ljuset flödar genom lägenheten, och glasdörrar binder samman vardagsrummet och kökets rymliga matplats. Planlösningen är verkligen optimal och sovrummet, med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av både klädkammare och en garderobsvägg, ligger avskilt från sällskapsytorna. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med Vintervikens och Örnbergets badplats, badklippor och natur på promenadavstånd. Med cykel eller tunnelbana, bara fem-sex minuter bort, tar man sig snabbt in till Söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 55
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, förvaltarens information, registrerad som 3 rok i lghregistret men nyttjas som 2 rok.
AVGIFT
4 519 kr/mån, inkl. Värme, vatten & avlopp. Tillägg för bredband tillkommer på 130 kr.
ANDEL I FöRENING
4,52054 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,46901 %
LäGENHETSNUMMER
5510
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
153 673 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
448 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 448 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En behaglig tystnad vilar över lägenheten, och med fönstren öppna är det ljudet från trädens susande i vinden snarare än biltrafik man hör. Den vidunderliga utsikten över Camilla Bergmans konstverk Månhästarna ända bort mot grönskan på andra sidan Mälaren förstärker känslan av lugn. Ljuset har ett stort spelrum, och sommartid kan man njuta av solen ute på föreningens tomt som är en grönskande oas med grillplatser, sandlåda och pallkragar för egen odling av örter, grönsaker och prydnadsblommor. Den ena uteplatsen har fantastisk kvällssol. Familjär stämning råder grannar emellan, och man umgås ofta utomhus. Förutom en fin utemiljö har den välskötta och ekonomiskt välmående bostadsrättsföreningen även lägenhetsförråd, cykelrum och en tvättstuga som är ett bra komplement till den egna tvättmaskinen. Fem platser i garage och två parkeringsplatser utomhus hyrs ut enligt ett separat kösystem.
Vardagsrum
Ett stort fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man fin utsikt över grönskan bakom huset. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis soffa, tv-bänk, bokhyllor och skrivbord. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Matplats
Glasdörrar leder in till en stor matplats med utrymme för att ha trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom fönster i burspråk, och den vidsträckta utsikten med en glimt av Mälaren är hänförande. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med spektakulärt vacker parkett med ändträet uppåt.
Kök
Matplatsen öppnar sig mot ett välplanerat och socialt kök med gott om både arbetsyta och förvaring. Bänkskivorna är i massiv björk, och skåpen har vita luckor och lådor med klassiska funkisbeslag. Partiet ovanför arbetsbänkarna, diskbänken och spisens induktionshäll är klätt med vitt kakel. Spisen har satts in i år och övriga vitvaror – fläkt, kyl/frys och integrerad diskmaskin – är från 2020. Väggarna är målade i vitt och lindblomsgrönt, och ett klickgolv i schackrutigt linoleum har nyligen lagts in.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget mot husets grönskande baksida sover man gott om natten. Här finns även en klädkammare och en fristående garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Garderoberna ingår inte vid köpet men kan köpas loss. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och målade i grått. Golvet är belagt med mönstradvåtrumsmatta. Tvättmaskin och badrumsskåp ingår inte men kan köpas loss. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande, och här hänger man av sig ytterkläderna under en fin hatthylla direkt till höger om ytterdörren. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med brun originalklinker.
Arkitektur
ARKITEKT: Albin Stark 1942 - 1944
Reservoarpennan 7 och 8, med adress Fastlagsvägen 49 till 55 i Midsommarkransen uppfördes mellan 1942 och 1944. Det är två tidstypiska lamellhus med slätputsade lejongula fasader, vita fönster och gröna balkonger. De trekantiga burspråken är karaktärsfulla inslag. Bakom ritningarna står Albin Stark och Louis U. Kjærsgaard Rasmussen. Stark var den mer välkände av de två, och startade redan under sina studier vid Kungliga Tekniska högskolan arkitektfirman Östhlin & Stark tillsammans med Josef Östhlin. Firman upplöstes 1920, och mellan 1921 och 1945 drev Stark egen verksamhet. Därefter samarbetade han med sonen Erik fram till sin död 1960. Vid början av 1920-talet genomfördes en resa till Kina med uppdraget att rita om de stora ceremonihallarna i Förbjudna staden. Projektet utfördes aldrig, men hemma i Sverige använde sig Stark vid ett par tillfällen av sina erfarenheter av kinesisk arkitektur. Inte minst när han ritade Chinateatern som stod färdig 1928.
Förening
Brf Reservoarpennan 7 & 8
Antal lägenheter och lokaler
Brf Reservoarpennan 7 & 8 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades år 1999. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus på Fastlagsvägen 49 - 55 i Hägersten. Föreningen har 23 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 2 lokaler och 1 bostadsrättslokal om totalt 112 kvm. Byggnadernas totalyta är 1595 kvm.
Ekonomi
Föreningen har en stabil ekonomi och sålde nyligen en hyresrätt för 3,2 mkr. Styrelsen sitter just nu med plan för denna intäkt, säkerligen kommer dem amortera lån, säkra upp kassan och ta en del till att genomföra underhåll. De amorterar löpande på sina lån. De långfristiga skulderna är ca 7,9 mkr vilket ger en belåning på 5 235 kr / kvm boyta vilket är lägre än snittet i Hägersten på ca 8000kr / kvm. Det finns inga beslut på avgiftsändringar i dagsläget.
Urval renoveringar
Stamspolning 2026. 2024 Installation av avgasare med magnetfilter samt pump i undercentra, byte av samlingsledning avlopp Reservoarpennan 7, mellan port 53 och 55
2023 Byte ställdon och sätesventil på värmen, OVK-besiktning, byte av stamventiler, byte termostatventiler och termostater samt injustering av värmesystemet
2021 - 2022 Renovering av fönster
2021 Ytbehandling av burspråk samt renovering av entrétak
2020 Stamspolning
2017 Nya taksäkerhetsdetaljer, reparation tak, ny styrenhet värmecentral
2015 OVK-besiktning, installation bredbandsfiber
2000 Rörstambyte & elstambyte
1999 Omputsning av fasad
Kommande renoveringar
Fastigheten är i gott skick då många stora renoveringar redan är utförda. Det finns inga stora renoveringar planerade.
Mark
Fastigheten innehar tomträtt till Brf Reservoarpennan 7 & 8, nuvarande tomträtt gäller till och med 2032-09-30. En stegvis intrappning sker de första åren och från 2025 - 10 till 2026 - 09 är avgälden på 235 000kr / år, för att sedan övergå till full avgäld från 2026-10, dvs 259 100 kr/år till och med 2032-09-30.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga uteplatser. På baksidan finns ett trädäck med bord, stolar och grill! En omtyckt plats för luncher och middagar under sommarhalvåret. På framsidan, mellan husen, finns ytterligare en uteplats med ett större picknickbord och grill. Även denna plats är populär under sommarkvällarna, med sol långt in på kvällen. Trädgården i övrigt är lummig och inbjudande, med både studsmatta och sandlåda för barnen. Flera medlemmar i föreningen är dessutom odlingsintresserade och har pallkragar på baksidan där de odlar både blommor och ätbara växter. Gemensam tvättstuga finns i källaren mellan port 53 - 55, det finns två tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare, en mangel. Likaså bastu med dusch finns i port 53 - 55.
Parkering
Föreningen har 7 parkeringsplatser, varav 5 i garage och 2 parkeringsplatser, kösystem tillämpas.
Garageplats kostar 1 375 kr/mån, parkeringsplats kostar 605kr/mån. Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Förvaltare
SBC tar hand om ekonomisk förvaltning.
Försäkring
Fastigheterna är försäkrade hos Gallagher Brf försäkring/If. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella dokument och senaste årsredovisning 2025 samt avstämning med styrelsen i juli 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten ligger på den grönskande höjden mellan Telefonplans puls och Aspuddens mysiga småstadskärna. Med andra ord har man ett vitalt utbud av restauranger, barer, fik, bagerier och charmiga småbutiker på kort gångavstånd samtidigt som ett rofyllt lugn råder i kvarteret. Det är även nära till Vinterviken och Örnberget med badstrand, badklippor, bastuflotte, trädgårdskafé och natur. Kommunikationerna är utmärkta, och en gångväg genom den skogsklädda slänten på andra sidan gatan leder ner till Örnsbergs tunnelbanestation. Vid stationen finns också gym, take away, ett konditori och en Coop-butik som är öppen till 23 alla dagar i veckan. Hållplatserna nere vid Bäckvägen trafikeras av 147:ans buss mot knutpunkten Liljeholmen med stor affärsgalleria.