TEXT: ENGSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Med endast 6 minuter till Aspuddens t-bana, i norra delen av Midsommarkransen, finns charmfulla smalhus, här bor du högst upp i ett av dessa välskötta hus. 67 kvadratmetrar med utsikt, välplanerad planlösning och rejäl takhöjd skapar ett rymligt och generöst boende. Lägenheten har gott om vackra naturmaterial och bevarade originaldetaljer samtidigt som möjligheten finns att förändra till samtida behov - genomfart i alla rum exempelvis. Området har mycket att erbjuda, samtidigt som närheten till Telefonplan och Aspudden ger ytterligare dimension till denna adress.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fastlagsvägen 25
OMRåDE
Aspudden/Kransen
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
67 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,0530093 %
LäGENHETSNUMMER
02647-01-01-0023
PRIS
4 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
I denna väldisponerade trea känns de 67 kvadratmetrarna mycket väl nyttjade, men för den som vill går det utmärkt att öppna upp en bevarad dörr mellan de två sovrummen. Då blir planlösningen mer öppen för genomfart i lägenheten.Till originaldetaljerna kan nämnas innerdörrar, yttre fönsterbågar och trägolv. Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka fyra kvadratmeter.
Hall
Det här är en lägenhet med en rejäl takhöjd om 2.70. Det ger boendet gott om rymd, vilket märks redan i hallen. Vitmålade väggar och ljus som faller in från både kök och vardagsrum gör detta till en trivsam lägenhet att komma in i. Det mycket vackra golvet är ytterligare något som märks redan här, boendet från 1943 har sin originalparkett bevarad. Den är behandlad och färgad med Osmo hårdvax för sitt bibehållna skick. Hallen rymmer både hatthylla och skohylla, men här finns också ett platsbyggt städskåp, eller garderob om en så vill.
Kök
Köket är anslutande hallen. Stilfullt vita laminatrutor ligger på golvet och ramar in de vita väggarna och de höga köksskåpen, också i vitt. Här finns även vitvarorna integrerade med vita frontluckor. Överlag samsas praktisk funktion med eleganta materialval som ger ett varmt och samtidigt charmigt intryck. Bänkskivan i ek kan nämnas, liksom att kökets ena vägg är helkaklad i vitt med grå fog, vilket ger rummet särskild prägel. Här finns hyllor och fästen i rostfritt som utgör förvaring av utensilier, glas och porslin. Den kaklade väggen leder förvisso stilmässigt tankarna till en fransk bistro, men underlättar också praktiskt både för förvaring och matlagning. Köket är rymligt med plats för ett mindre matbord och har flera arbetsytor med gott om ljus. Dess fönster har insläpp genom två rutor med en fin fönsterbräda i kolmårdsmarmor. Här är det vackert att stå vid den rostfria bänken och laga mat, tillsammans med vänner och familj eller i egen lugn och ro.
Sovrum/arbetsrum
Nuvarande ägare använder rummet innanför köket som arbetsrum. Ingången från rummet idag finns genom köket, men planritningen ger även möjlighet att öppna upp en dörr mellan näst intilliggande sovrum. Det ger en till genomfart i boendet, dörren är i dagsläget inbyggd. Här får både skrivbord och förvaring plats, för arbete eller hobby. Rummet går ju förstås också utmärkt att använda som ytterligare sovrum, barnrum eller varför inte gästrum? Väggarna är vitmålade och golvet består av det hårdvaxade plankgolvet som fin tidstypisk detalj. Rummet är rymligt med fin utsikt med träd och grönska, lägenheten ligger ju högst upp i detta smalhus. Här frodas kreativiteten för den som vill arbeta hemifrån!
Vardagsrum
Detta rum binder samman sovrummet och hallen vidare till köket, och en bra komponent i detta boende är att rummet genom närheten till köket kan möbleras med plats för många sittande gäster. Här finns också en balkong som bjuder på sol från morgon till sen eftermiddag, samt utsikt och lummig grönska. Balkongen är möblerbar och blir ett härligt extrarum ljumma dagar. Balkongdörrens extra fönster ger rummet gott om dagsljus, dess tre långsmala rutor är typiska för byggåret och ger prägel till vardagsrummet. En vacker fönsterskiva i kolmårdsmarmor pryder också den fönstret. Golven är även här vackert hållna i original, väggarna är målade i vitt och rummet kan rymma en soffa och fåtöljer till sin möblering.
Sovrum
Angränsande vardagsrummet ligger det som idag används som sovrum. Här finns som sagt möjlighet att öppna upp en befintlig dörr, men i dagsläget är detta ett rum som ligger innanför allrummet, och kännetecknas av rymd, ljus och ro. Väggarna är vita och golvet är ett vackert plankgolv. Rummet är insynsskyddat genom sitt läge gentemot innergården och rymmer inte bara en dubbelsäng med lätthet, här finns även plats för ett antal garderober.
Badrum
Det vitkaklade badrummet går i linje med resten av lägenheten i nyanser och materialval. På golvet finns en våtrumsmatta i blått. Badrummet har WC, handfat och dusch och förstås är också det stora frostade fönstret med en fin fönsterbräda i marmor värt att nämna som fin komponent.
ARKITEKT: Birger Wendelius 1943
Fastigheten Papperskniven är byggd 1943, uppförd på uppdrag av Fastighetsföreningen Papperskniven nr 8,9 Upa och som idag utgör Brf Papperskniven. Ritningarna är signerade arkitekt Birger Wendelius. Detta är ett så kallat smalhus, vilket var den dominerande byggnadstypen i förorterna för denna tid, så också i Midsommarkransen. Genom att bygga smala hus blev även de mindre lägenheterna ljusa med fönster i husets båda riktningar, vilket gynnade fler. Papperskniven 8 och 9 består av två smalhus i tre våningar, med delvis inredd suterrängvåning. Husen vilar på en grå spritputsad sockel och har en slätputsad fasad som går i en gulvit ton. Portarna i lättmetall är strama med en omfattning av grå natursten. I mitten av 1980-talet genomfördes omfattande ombyggnationer av huset, där fönster, balkonger och portar byttes ut, men efter det har inga större förändringar skett. Interiört finns också gott om ursprunglig karaktär kvar, speciellt kan nämnas den väl genomförda planlösningen.
BRF Papperskniven
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Papperskniven (org. nr 769608-4206) innehar fastigheterna Papperskniven 8 & 9. Föreningens två bostadshus är belägna i norra Midsommarkransen och uppfördes 1943. Föreningen upplåter 22 st lägenheter med bostadsrätt, men också 2 st hyresrätter samt 3 st lokaler med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen utgjordes förut av en fastighetsförening, vilket betyder att huset varit i föreningens ägo sedan uppförandet 1943.
Mark
Föreningen innehar marken genom tomträtt, nästa löptid från år 2023.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning i egen regi, men hjälp tas in vid större beslut. Underhållsplan finns.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1986, partiellt stambyte och många andra stora jobb. 2006 till 2007, dränering runt huset 19-21 samt radonmätning. 2008, OVK och målning av trapphus samt renovering av tvättstugan i port 23-25. 2012, en hyresrätt avyttrades och ventilationen åtgärdades efter OVK. 2013, anslutning av samtliga lägenheter till bredbandsnätet. 2014, renovering av skorstenar och utbyte av några tvättmaskiner. 2015, service av fjärrvärmen och rengöring av stuprör och annat. 2016, radonmätning utan anmärkning, ommålning av sopskåp. 2017, inrättning av 3 st p-platser. 2018, fönster- och fasadrenovering samt utbyte av reglage på element och renovering av värmesystem. 2019, stamspolning gjord i båda husen.
Ev. stambyte
Nyligen kom det till kännedom att stambytet från 1980-talet var ett s.k. partiellt stambyte. Å att nuvarande rör är i dåligt skick och behöver bytas. Styrelsen förbereder att föreslå ett stambyte till stämman i maj, med sikte på att underhållet ska ske 2021. Beslut måste dock tas formellt på stämman i maj.
Kommande renoveringar:
Dränering och takarbete ligger i framtiden, men det är budgeterat för detta.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till ca 6,8 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 5,200 kr/kvm boyta. Detta ger föreningen en lägre belåning än snittet i området, trots att mycket underhåll redan är utfört. Årliga intäkter uppgår till ca 1,2 mkr varav nästan 300 tkr avser hyror inklusive lokalhyror. I kassan finns ca 1,1 mkr. 2 st hyresrätter finns också kvar, vilka utgör en tillgång vid framtida avyttring.
Avgifter
Inga uppgifter om planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret inkl. styrelseansvar.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av medlemmar genom ett städschema (var 12:e vecka per lägenhet). Gemensamma städdagar förekommer vår och höst.
Tvättstuga
En tvättstuga finns till varje hus och man kan säga att det går 12 hushåll på en tvättstuga. Utrustningen består av 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare och torkrum. De rustades upp 2011. Kommer att köpas in nya maskiner framöver.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig gård med tre sittgrupper på baksidan av husen. Den här delen av Midsommarkransen är lummig med mycket höjdvariation, gott om växtlighet och stenhällar. I föreningens källare finns cykelrum och barnvagnsförvaring (samma huskropp men andra porten, källargång finns emellan, tre trappsteg upp till barnvagnsförrådet). Ett av garagen är också för cykelförvaring.
Parkering
3 st p-platser finns, kösystem tillämpas och de kostar från 700 kr/mån. Boendeparkering gäller på gatorna (taxa 4, innebär 500 kr/mån).
Bredband och TV
Com Hem levererar kabel-tv som medlemmarna får teckna själva. Bredband via Stockholms Stadsnät 100/100 mbit/s (obl. tillägg på avgift om 165 kr/mån)
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i mars 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Från denna adress med sitt lummiga kvarter finns närhet till många spännande upplevelser och områden. Midsommarkransens karaktäristiska småstadskänsla med sina smalhus och små butiker, caféer och restauranger runt knuten är härligt att ta del av. Endast en bit bort i samma kvarter ligger exempelvis Uppenbarelsekyrkan, värd ett besök för sin uppseendeväckande arkitektur. I området hittar du också Telefonplan, med en rad populära restauranger och med en mer urban stadskärna. Här finns all kreativ verksamhet som Konstfack genererar med utställningar och marknader vid olika delar av året. Promenadstråk finns bland annat i det angränsande Aspudden, där Vinterviken exempelvis bjuder på natursköna miljöer. Vill du ha gröna områden på närmre håll är Svandammsparken inte långt borta. I samma riktning finns Midsommarkransens tunnelbana men närmsta station till denna adress är Aspudden, 6 minuters promenad bort. Du cyklar till Hornstull på en kvart och passerar då även Liljeholmen med det utbud som gallerian bjuder där.