FOTO: SYLWAN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Endast tio minuter från Södermalm hittas denna svårslagna etagevåning. Bostaden andas fyrtiotal i ny, lyxig tappning där milda kulörer och ljust trä samspelar likt en mjuk dröm med himlen som front. Med ett läge högst upp i huset bor du avskilt, samtidigt centralt, omringad av Aspuddens mysiga vidder. En totalrenoverad lägenhet med öppna ytor i två plan och detaljer med finess som skapar den där lyxiga känslan av komfort och trevnad. Balkongen och vindsvåningens takfönster ger ytterligare en dimension åt bostaden, en wow-faktor för både dig och dina gäster
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Husabyvägen 29
OMRåDE
Aspudden
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum
AREA
59 kvm + 14 kvm biarea, sS 21054:2020, boarea enligt förvaltare: 47 kvm
ANDEL I FöRENING
3,0914 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,33952 %
LäGENHETSNUMMER
00134
PRIS
6 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 651 kr/år
ÖVRIGT
3 072 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 723 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
En genomgående planlösning bereder luftiga rum tillsammans med takhöjden om ca 2,65 cm. Vardagsrummet vetter mot öst och släpper in den tidiga morgonsolen, medan balkongen vetter mot väst med sol större delen av dagen och oslagbara solnedgångar. Fiskbensparketten i vardagsrummet är original och flyter fint samman med den i både köket och kontor/barnrummet som kompletterats med ny. Lägenheten totalrenoverades mellan år 2017-2019, en renovering som innefattade flytt av kök, utbyggnad av badrum och renovering av råvind. Allt för att göra lägenheten så yteffektiv som möjligt och öppna upp för större gemensamma ytor. Bostaden har installerats med Lutrons belysningssystem, med förprogrammerade ljusscener beroende på tid på dygnet samt möjlighet att kontrollera allt från mobiltelefonen. Här finns också rikligt med förvaring samt ett förråd i källarplan.
Hall
På hallgolvet hittas en ram i fiskbensparkett samt en nedfälld, tålig Sisalmatta. Taket är i sin tur nedsänkt, ca 5cm, för infälld el och belysning. Det rena intrycket förstärks av platsbyggda garderober som gömmer förvaring, och här finns också rum för en hatt- och skohylla.
Kök
Köket och vardagsrummet binds samman tack vare ljuset som här får mötas från två håll. En specialbeställd rostfri bänkskiva med extra djup, ca 72 cm, ger gott om arbetsyta. Bänkstommarna kommer från IKEA med specialbeställda luckor i vitlaserad ask från Snickeri. De övre lådorna är ”push-open” medan de nedre lådorna är förlängda med 5 cm för att enkelt öppnas med foten. Alla vitvaror är inköpta år 2018. Kylen kommer från Miele, diskmaskinen med dubbelinsats för två diskmaskiner kommer från Fisher&Paykel och gasspisen kommer från Lofra. Strax framför de glasade balkongdörrarna passar det utmärkt att placera ett matsalsbord.
Balkong
Balkongen ligger i västläge med härlig anslutning till köket. Bord och stolar får plats, perfekt för mysiga frukoststunder och enkla middagar. En utfällbar markis ger skön skugga de varmaste dagarna på året, här är det nämligen sol under större delen av dagen, och vackra solnedgångar försätter lägenheten i ett varmt rosa sken om kvällen.
Vardagsrum
Ett brett treluftsfönster ger riklig morgonsol åt vardagsrummet. Här ryms en stor soffa och bord tillsammans med tv, bokhyllor och dylikt. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en ekparkett med vackert fiskbensmönster.
Sovrum 1
Sovrummet på nedre plan används idag som barnrum, med specialbyggda industriväggar av glas som går att öppna upp mot vardagsrummet. Ett bra sätt att förena rummen och hålla koll på barnlek från soffan. Här går det likväl att möblera för ett kontor med ett härligt dagsljus som strålar in. Väggarna är målade i Alcros kulör ”Pinje” och på golvet hittas en fiskbensparkett.
Vindsvåning/sovrum 2
Det övre planet nås via en trappa från köket. Vindsvåningen är skönt avskalad, en sval färgskala som tillåter detaljerna vara i fokus. En träbalk sträcker sig genom rummet, fin ihop med garderobsväggen vars dörrar har samma naturliga finish i vitlaserad björk. Takfönstret med tre lufter kastar fantastiska solkatter på den vita heltäckningsmattan. Här ryms både säng och arbetsbord, samt en skön loungedel med soffa och bord.
Badrum
Badrummet färdigställdes våren 2018. Det nedsänkta taket håller infälld el, belysning och ventilation. Ett gjutet handfat i betong med extra lång skiva ger både avställningsmöjlighet och gömmer tvättmaskinen. Här finns skön golvvärme och platsbyggda skåp för förvaring.
Badrummet är målat med vit våtrumsfärg, och duschen ramas in av ett grafitgrått kakel.
ARKITEKT: THURE BERGENTZ 1945
Kräklan 5 ritades av Thure Bergentz, arkitekt på Stockholms stads stadsplanekontor. Han har ritat både stadsplaner och byggnader runt om i staden. Han ligger bakom flera hus i Gamla Enskede, men även privatvillor i Smedslätten och Medborgarhuset i Alvik. Huset på Husabyvägen 29 uppfördes under åren 1945-1949 och är ett smalhus i tre våningar med inredd suterrängvåning. På grund av husets tillkomsttid mitt under rådande världskrig försågs det också med skyddsrum med gassluss. Brf Husabyvägen består av 33 bostadsrätter och två hyresrätter. De boende har en gemensam uteplats med grill ute på berget, hobbyrum för möjlighet att måla, snickra etc, cykelförråd och tvättstuga. Föreningen erbjuder även parkeringsplatser tillgängliga mot en kostnad om 500:-/månad via ett kösystem.
Brf Husabyvägen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Husabyvägen (org. nr 769606-4547) innehar en fastighet med fyra trapphus på Husabyvägen 23-29. Huset bebyggdes 1945 och är beläget i Aspudden. Föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt. Den totala boytan är ca 1703 kvm.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2000 då föreningen bildades.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Urval renoveringar
2001: VA-stammar, elstigar och takrenovering
2004: Installation av bergvärme.
2006: Balkongbygge.
2009: Relining av huvudstam, reparation av värmepump.
2010: Reparation av gasstam. Asfaltering framsida. Reparation av skorstenen.
2011: Bergvärmepumpen byts ut. Besiktning genomförs med utfallet att fastigheten är i gott skick.
2012: Utvändig målning av fönster.
2013: Reparation av fuktskada p.g.a. läckande köksstam, försäkringsärende.
2014: Ommålning av trapphuset i port 27, tilläggsisolering av vindarna.
2015: Byte av fastighetens tvättutrustning.
2016: OVK genomförs samt ventilationsåtgärder.
2017: Installation av ny bergvärmeanläggning. Högtrycksspolning av avloppsstammar. Ommålning av trapphus. Installation av fiber. Försäljning av råvind efter värdering och uppmätning.
2021: OVK.
2022: Byte av värmepanna och spetsvärme till el som stöttar upp bergvärmen, föreningen installerade även styrning av spetsvärmen så den kan gå i gång när elpriset är lågt.
2023: Fönsterrenovering, porfyllning av trappor i trapphusen, förbättring av ventilation genom nya fläktar på taket.
Se samtliga renoveringsdetaljer i årsredovisningen.
Kommande renoveringar
Det finns inga större renoveringar planerade närmsta åren.
Ekonomi
Förening sålde en av sina två hyresrätter under 2022 för 4,25 mkr. Man amorterade ned ett lån på 3,4 MKR i januari 2023, samt lade undan pengar i kassan som kom att täcka fönsterrenoveringen under 2023. Föreningens skulder uppgår i årsredovisningen 2022 till 17,2 MKR men sedan dess har föreningen amorterat ytterligare och lånen ligger i nuläget på 9 760 000 kr. Skuldkvoten per kvm boyta är därmed cirka 5 730 kr (Info direkt från styrelsen april 2024). Det finns i dagsläget ca 480 000 kr i kassa & bank.
Avgifter
Inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Avgiften höjdes med 16% i december 2023.
Köparen betalar en överlåtelseavgift om ca 1500kr. Köparen betalar en pantsättningsavgift om ca 1300kr per pantbrev.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andrahand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke. Föreningens stadgar ska följas vid andrahandsuthyrning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret med styrelseansvar. Bostadsrättshavare måste teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Till de gemensamma utrymmena hör ett övernattningsrum, hobbyrum samt tvättstuga. Cykel/barnvagsrum finns även i källaren. Det finns en gård på framsidan av huset med grill, odlingslådor, parasoll och stolar/bord.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i källarplanet utrustad med två tvättmaskiner och ett torkskåp samt en torktumlare.
Parkering
Föreningen har 13 st bilplatser för uthyrning enligt ett sedvanligt kösystem (650 kr/mån). Alla platser är i nuläget uthyrda. Det finns även en gästparkering. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på närliggande gator enligt skyltbestämmelser till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Basutbud av tv-kanaler ingår i avgiften. Föreningen har ingått ett gruppavtal med Bahnhof där en hastighet om 100/100 mbit/s fås mot 182 kr/månad. I princip alla lägenheter är anslutna till fibernätet via IP-Only, medlemmarna har möjlighet att använda fler leverantörer.
Förråd
Lägenheten disponerar över ett källarförråd. Föreningen har även extra källarförråd som går att hyra för 350-550:- i månaden beroende på storlek.
Detaljplan för området
Se länk i annonsen för att se och läsa om den nya detaljplanen för närområdet.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från styrelsen (kontakt: 076-134 24 40) och den senaste årsredovisningen från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Aspudden är ett helt fantastiskt område. Det är fullt av liv och mycket som händer både för barnfamiljen och paret. Här bor du i en trivsam och familjär småstadsmiljö. Aspuddens centrala kärna har många trevliga restauranger, caféer och butiker. Tunnelbanan ligger cirka fyra minuter från fastigheten som tar dig in till Södermalm på 10 minuter, och flera busslinjer stannar i närheten. Till knutpunkten Liljeholmen med tunnelbana, tvärbana, bussar, shopping och service går du på cirka tio minuter. En stor tillgång är det att bo endast fem minuter från Vinterviken med dess koloniträdgårdar, trädgårdscafé, restaurang, löpspår, promenadvägar och Mälarens vågor. I närheten finns även populära Aspuddsparken med sin 4H-verksamhet.